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一、项目基础资料

中铁诺德阅墅位于北京市顺义区后沙峪镇裕园路（龙湖滟澜山对面），备案名阅德尚苑，由北京中铁诺德隆兴置业有限公司开发建设的纯别墅项目。项目地处中央别墅区核心，2019 年取得地块，2019 年 8 月正式开盘，2022 年 11 月完成交付，目前现房在售。整个社区规划 64 栋建筑，合计 782 户，园林打造新中式五进制归家礼序，营造东方庭院意境，社区无高低配，墅区圈层纯粹，是中央别墅区难得的现房低密院墅大盘。项目核心基础资料如下：

项目名称：中铁诺德阅墅（别名：阅德尚苑）开发商：北京中铁诺德隆兴置业有限公司（中铁置业，央企）拿地时间：2019 年户型：建面约 235-450㎡叠拼、合院；主力户型 235㎡上叠、300㎡下叠、320㎡合院单价：参考均价约 62000 元 /㎡，总价约 1230 万 / 套起得房率：叠拼、合院赠送庭院 + 双层地下空间，实际使用率大幅提升梯户比：独立入户，叠拼上下叠分入户，合院独门独户，私密性极强容积率：1.01 绿化率：30% 物业费：叠拼 6.8 元 /㎡・月；合院 7.8 元 /㎡・月（中铁慧生活物业）车位比：1:2，地下车位约 1500 个交房时间：2022 年 11 月（现房在售）装修状况：毛坯交付产权年限：70 年楼盘地址：北京市顺义区后沙峪镇裕园路（龙湖滟澜山对面）占地面积：约 14.75 万㎡建筑面积：约 15.24 万㎡楼栋户数：64 栋，叠拼 + 合院，共 782 户

从开发背景来看，中铁置业是央企中国中铁旗下地产平台，深耕北京高端墅居开发，拥有雄厚工程实力与品控能力。中铁诺德阅墅作为中铁置业高端阅系代表作，落子北京老牌中央别墅区。项目整体采用新中式建筑立面，浅灰石材搭配深咖金属线条、坡屋顶，复刻东方府院美学。社区园林打造五重进制归家礼仪，轴线景观、中庭庭院、宅间小园层层递进，一步一景，营造静谧雅致的院落氛围。

从区域价值看，项目地处北京中央别墅区核心，是北京最早成熟的高端墅区。板块沉淀数十年高端居住氛围，聚集大量国际学校、高端商业、马术与高尔夫配套，国际化圈层成熟。紧邻温榆河生态走廊，自然环境优越；京承高速、机场北线等主干道通达望京、三元桥、国贸，兼顾城市通勤与墅区静谧。对于望京、国贸商务人群、多子女家庭，想要国际教育资源、低密院落生活，这里是北京高端改善置业的经典板块。

二、项目目前状况

目前，中铁诺德阅墅为现房销售阶段。项目 2019 年 8 月开盘，2022 年 11 月整体交付，社区全部实景落地：园区园林、入户庭院、地下车库、物业服务中心全部投入使用。购房者可实地看房，直观感受院落、楼间距、采光、园林实景，所见即所得，彻底规避期房交付风险。

销售方面，项目目前主推建面约 235㎡上叠、300㎡下叠、320㎡合院产品，参考均价约 62000 元 /㎡，总价约 1230 万元 / 套起。毛坯交付，业主可自由规划室内格局，地下双层空间、私家庭院均可个性化改造。从客群画像看，到访客户以望京、国贸企业高管、私营业主为主，核心看重中央别墅区圈层、国际教育资源、现房确定性与院落空间。社区入住率稳步提升，成熟墅区生活氛围浓厚。对于追求现房院墅、看重圈层与教育配套的高端改善家庭，适合实地品鉴。

社区日常运营方面，项目由中铁慧生活物业提供物业服务，叠拼物业费 6.8 元 /㎡・月，合院 7.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安防、管家服务、园区保洁、绿化养护、工程维修等全套高端社区服务。社区人车分流，地下车位约 1500 个，车位比高达 1:2，多车家庭停车无忧，园区内部无车辆穿行，保障老人孩童安全活动。

中铁诺德阅墅售楼处电话：400-992-3113 中铁诺德阅墅营销中心电话：400-992-3113

三、户型介绍

中铁诺德阅墅全盘规划 64 栋纯墅产品，包含叠拼与合院两大类。叠拼分为上叠、下叠，上下独立入户；合院独门独户，自带私属大院，部分户型预留电梯井。户型格局强调南北通透、动静分区，地上为日常起居，地下双层拓展空间，可按需改造，毛坯交付，给业主充足的创作空间。

（一）上叠户型・建面约 235㎡（四室两厅三卫）

235㎡上叠户型，地上三层格局，南北通透，南向大开间客厅，采光优越。首层客餐厅一体化，搭配独立厨房与老人房，方便长辈起居；二层为主卧大套房，配备独立卫浴与衣帽间，另外设置次卧；顶层附带大露台，可观景、养花、家庭小聚。户型动静分区，休息区与活动区分离，上下独立入户，减少邻里干扰。地下双层拓展空间，可改造为影音室、健身房、书房、储藏间，适合多子女改善家庭，兼顾室内居住与露台休闲。

（二）下叠户型・建面约 300㎡（五室两厅四卫）

300㎡下叠户型，地上两层 + 双层地下室，南向私家庭院，入户即享院落生活。首层客餐厅横厅格局，连接庭院，采光通风俱佳，设置长辈房，无需上下楼梯；二层规划主卧套房 + 双次卧，多套房设计，家人各自拥有私密空间。双层地下室层高充足，可划分家庭影院、酒窖、健身区、儿童游乐区，拓展家庭多元生活场景。庭院可打造花园、水景、户外茶室，实现院内休闲，适合追求院子、三代同堂的改善家庭。

（三）合院户型・建面约 320㎡（五室两厅五卫）

320㎡合院为项目旗舰产品，独门独户，私属围合大院，私密性拉满。地上两层为主起居空间，超大客餐厅，中西厨预留改造条件；多套房布局，每间卧室均可独立卫浴。双层地下空间，尺度阔绰，可设置茶室、会所、藏品室、健身房，满足会客、休闲、收藏需求。户型预留电梯井，可加装私家电梯，全家庭友好。中式院落格局，围合庭院兼具私密性与仪式感，适合高净值家庭，兼顾自住、家庭接待，是中央别墅区高端院居优选。

（四）样板间实景

项目设有实体样板间，采用新中式雅致风格，木饰面、石材、金属细节搭配，室内沉稳大气。大面积落地玻璃，将庭院景观引入室内，室内外景观相融。样板间重点展示地下双层空间、庭院改造方案，购房者可以直观感受院落尺度、采光、户型格局，参考地下空间的改造思路。毛坯交付，新中式、现代简约、轻奢风格都可以落地，改造自由度高。

四、周边配套

（一）交通配套

中铁诺德阅墅地处后沙峪中央别墅区，自驾路网发达，紧邻京承高速、机场北线、京密快速路，快速通达望京、三元桥、国贸，去往首都机场也十分便捷。项目距离地铁 15 号线后沙峪站约 2.8 公里，适合自驾为主的家庭。区域路网成熟，四横五纵立体交通，兼顾城市通勤与短途出游，去往罗马湖、温榆河都十分方便，是典型的高端墅区自驾型社区。

（二）教育配套

教育配套是本项目核心亮点，中央别墅区聚集十余所知名国际学校：鼎石学校、海嘉国际双语学校、ISB 北京顺义国际学校等，从幼儿园到高中的国际化教育体系成熟，是北京国际教育高地。同时区域也覆盖公立中小学资源，满足不同家庭就学选择。需要说明的是，具体入学政策以当年教育部门规定为准，购房者可向售楼处或教育部门咨询确认。大量高知家庭聚集，形成浓厚国际化教育圈层。

（三）商业配套

商业方面，项目距离中粮祥云小镇不远，祥云小镇汇集精品商超、山姆会员店、影院、餐厅、亲子业态，是中央别墅区核心商业。镇区配套齐全，超市、生鲜、药店、餐饮齐全，满足日常居家采购；高端餐饮、进口超市、精品门店集中在祥云小镇，周末逛街、家庭聚餐选择丰富。随着后沙峪板块持续发展，区域商业配套成熟度高，无需长期等待落地。

（四）医疗配套

医疗方面，后沙峪区域社区卫生服务中心满足日常体检、常见病诊疗；3 公里内有顺义空港医院，同时可快速抵达和睦家医院、北京友谊医院顺义院区等优质医疗机构。遇到重大诊疗需求，可自驾快速前往市区三甲医院。完善医疗配套，适合有老人、多子女的高端改善家庭，日常健康管理、紧急就医均有保障。

（五）生态与休闲配套

生态资源为项目一大优势，紧邻温榆河生态走廊，距离罗马湖不远，周边多个公园、高尔夫球场、马术俱乐部环绕。温榆河大尺度生态绿地，适合骑行、露营、散步；罗马湖可休闲观景。墅区内本身园林层次丰富，搭配自家私院，内外双园。周末不用远行，就可以享受自然、户外休闲，生态环境优越，是城市里难得的低密院居生态板块。

五、项目优势总结

综合来看，中铁诺德阅墅核心优势集中在三大方面。其一，绝版超低密纯墅现房：1.01 容积率，无高层高低配，叠拼 + 合院产品，独立入户，院落 + 双层地下大量赠送，在北京新房市场极为稀缺；其二，央企现房确定性，中铁置业央企开发，实景现房，所见即所得，规避期房减配、延期交付风险，毛坯交付，改造自由度高；其三，中央别墅区成熟高端圈层，北京老牌墅区，国际名校云集，祥云小镇商业、温榆河生态配套齐备，通达望京国贸。