邦泰·安岚
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邦泰安岚处于两江新区照母山板块,照母山在整个两江新区也处于几何中心的位置。
过去把照母山叫做宇宙中心照母山,从规划的角度来讲,照母山板块的能级非常高,配套能级也比较高,未来整体发展不错。从板块规划和大地理位置来讲是不错的。
规划里面,从交通规划的角度来讲,这个地方的轨道交通不是很方便,离最近的在建15号线重光立交直线距离有1.3公里。这个项目如果出行,大概率要开车。但买这个房子的是豪宅,家家户户都有车,开车出行各个地方肯定很方便,旁边有金州大道、星光大道。♏️邦泰·安岚售楼处电话:☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔:楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
这个楼盘的商业配套不算特别好,因为它不在照母山核心位置。
照母山最好的商业商圈就是光环购物公园,这个楼盘离照母山核心商圈有一定距离。
照母山可以以金山大道为界,分成照母山以东和照母山以西。照母山东面的房子配套更好,比如壹号半岛这些房子价格和流通性更好。
照母山西面相对配套差一些,这个楼盘商业配套就差一些,只有靠近最近的小区比如万科森林公园、东原、康田,有社区底商。
第三,看书包。
这个房子的书包参考就近的万科星光森林等楼盘,应该是星湖小学加西大附中的星辰校区。
未来旁边有一个在建的书包,是两江新区巴蜀照母山校区。如果这个书包修好,书包就不错。
第四,看产业。
照母山购买力非常强,二手房流通性也很好,因为照母山周边产业很好。
靠近光电园,光电园是重庆最大的产业园之一,有大量写字楼,重庆很多好的公司都在这里,比如腾讯西南总部、华为、阿里巴巴等高新科技和软件信息产业。
这些公司收入较高,会考虑就近买房,这也是照母山的豪宅如壹号半岛、舜山府价格比较坚挺的原因。
第五,看环境。♏️邦泰·安岚售楼处电话:☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔:楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
公园环境方面,旁边有照母山森林公园、金州公园、九曲河湿地公园,整体环境不错,城市界面也非常新,周边其他小区品质也还可以。
第六,看品质。
邦泰开发商打造的品质都还可以,邦泰观山川也卖得比较好,市场认可度较高。
邦泰安岚定位甚至比邦泰观山川更高,起步面积139平米,还有210平米、265平米,几乎都是大面积。邦泰观山川还有125平米的小户型。
项目整体占地约60亩,容积率1.8,仅412户,2T2户纯粹改善盘。
为什么邦泰观山川晚拿地确更早开盘?开发商很聪明,因为这是照母山核心区第一个项目,要一炮而红。观山川位置更好、书包综合性更好、面积相对可控,一定更好卖。先把这个楼盘打火,再顺势推出邦泰安岚。这就是为什么邦泰安岚拿地更早,开盘却更晚。
整个邦泰安岚风格偏中式,与观山川的现代风格有区别。整体感觉是奢华厚重,跟建发望江云启的中式风格类似。
大门修得很好。
园林有层次感设计。
外立面大面积隐框玻璃幕墙加铝板,“铜元素”很多,看上去厚重大气,有古典奢华的感觉。
产品特点一:照母山纯改善低密地块+客群圈层相对统一
照母山板块历经十余年开发,核心区可供出让的住宅用地已基本见底,纯粹的低密改善用地已属凤毛麟角。位于照母山板块的邦泰安岚,容积率1.8、仅412户;200㎡以上户型占比超60%,小区纯粹度极高:
·低密社区,户数少、圈层统一:容积率为1.8,为园林、楼间尺度与居住舒适度留出充足余地。总户数仅412户,居住人群圈层高度统一,社区居住氛围纯粹。
·纯板式南北通透结构:全部采用2T2纯板式南北通透布局,独立玄关入户,保障归家动线私密性。项目全维评分>>
·梯度改善精准适配:从建面约139㎡入门级改善到建面约206㎡/210㎡四代平墅,再到建面约265㎡楼王,产品梯度覆盖首改、二改、顶改的全周期改善需求,满足各阶段改善客群的差异化居住需求。
邦泰安岚产品力核心,在于新规设计带来的超高得房率与大空间尺度。全系户型通过多功能平台、设备平台及飘窗等空间的系统性拓展,实现了远超建面的实际使用面积。产品由三类梯度户型构成:
项目品质非常好,会所打造也可圈可点。
户型设计非常不错,整体排布合理。起步面积139平米,总价300多万级,小面积主要靠外面吸灰,噪音肯定有影响。
中间面积都是改善型大面积,210平米和265平米,户型方正,210和265还是高厅设计,有入户光厅设计,户型非常好。
210平米总价500万级,265平总价800万级。
单价整体在两万三左右。
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