2026中国物业增值服务运营研究报告|中国物业|克而瑞|增值服务|物业服务|物业管理|物管|运营

2026年5月，克而瑞物管发布了2026中国物业增值服务运营领先企业榜单。其中，碧桂园服务、深圳市优你家互联网科技有限公司、安居（深圳）城市运营科技服务有限公司跻身前列

2026中国物业增值服务运营领先企业面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经严格筛选与数据复核后产生物业增值服务运营领先企业名单。测评采取"整体实力底盘 + 专业能力表现"的双层逻辑：既考察企业在运营规模、经营状况、盈利能力、成长潜力、服务质量上的整体实力底盘，又重点衡量其在增值服务赛道上的经营状况、盈利能力、成长潜力等，经严格筛选与数据复核后产生物业增值服务运营领先企业名单。

物业增值服务运营领先企业评价体系： 5 大维度·22 项指标

运营规模：管理面积、管理项目总数
经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力、增值服务收入、增值收入占比
盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率、增值服务净利润、增值服务毛利率
成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率、增值服务收入增长率、增值服务净利润增长率
服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度

备注：整体实力底盘从运营规模、经营状况、盈利能力、成长潜力、服务质量等指标衡量；专业能力表现从物业增值服务运营赛道的经营状况、盈利能力、成长潜力等指标衡量。

物业增值服务运营领先企业数据来源：

以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。

2026中国物业增值服务运营领先企业

企业名称

碧桂园服务

武汉丽岛物业管理有限公司

深圳市优你家互联网科技有限公司

南都物业服务集团股份有限公司

安居（深圳）城市运营科技服务有限公司

上海明华智慧城市运营管理有限公司

北京中电瑞达物业有限公司

绿城物业服务集团有限公司

上海临港漕河泾物业服务有限公司

宝鸡新城宝物业管理服务有限公司

物业增值服务运营领先企业衡量物企依托社区流量与场景资源开展多种经营的能力，涵盖社区零售、家政到家、房屋经纪、空间资源运营、家装美居、社区金融等。在基础物业服务费率承压的背景下，增值服务是物企提升单盘坪效与客户全生命周期价值的关键利润来源。头部企业通过搭建社区生活平台、自营+联营结合与数字化会员运营持续做大非业主营收入，多种经营占比成为衡量经营质量的重要指标。

克而瑞物管测评矩阵（2026）

克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出"服务力"概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。

克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：