9月70城数据里有个数字容易被忽略。二手房价格环比上涨的城市从3个增加到9个，翻了两倍。上海涨0.5%，领跑全国，从今年2月到现在连续8个月没跌过。深圳0.2%，连着7个月正增长。

先看全国这盘棋。

9月70城整体房价环比跌0.2%，是近一年多来最小的跌幅。

新房这边，一线城市环比涨0.1%，二线城市从上月的跌0.1%转为持平，三线城市跌0.2%，涨的城市有17个，比8月多了2个。

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二手房更能说明问题，因为它反映的是真实的买卖双方博弈。9月上涨的9个城市排下来是，上海0.5%，无锡和徐州0.3%，深圳和合肥0.2%，北京、广州、武汉、大连0.1%。

北京和广州这次都由跌转涨。

上海最值得单独拎出来讲。

除了环比0.5%，它的二手房价同比涨了0.8%，是全国70个城市里唯一一个同比转正的。

从2024年1月算起，全国二手房价格同比下跌走了32个月，上海是第一个掉头的城市。

易居房地产研究院副院长严跃进的说法是，这说明高能级城市有较强的修复能力，也意味着现在上海的二手房比去年同期贵了。

成交端也有动作。10月17日，上海二手房含商业单日网签1631套，刷新当月高点，此前10月11日是1615套。

深圳市面上是另一种走法。9月新房环比涨0.3%，二手环比涨0.2%，两条线都从3月开始连续7个月正增长。

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广州新房环比涨0.2%，是3月以来的七连涨。

北京新房环比跌了0.2%，但二手房涨0.1%，把8月的跌势翻了回来。

四个一线城市二手房环比全部上涨，这个局面不是凭空来的。

58安居客研究院院长张波提到，8月28日全国性住房销售制度重构之后，北京、上海、广州三城在9月底密集落地地方实施细则，是全国最早完成制度落地的城市。

再加上各地已有的限购优化、公积金提额、置换补贴，政策密度和落地速度，一线明显快过二三线。

制度层面的变化也在起作用。封顶预售、全额资金监管、竣工备案后放贷，这几项提高了购房者对交付的信任度。

市场另一头的温度是相反的。

二线城市二手房环比跌0.2%，三线跌0.3%。降幅都在收窄，但方向还没变。

新房同比看，二线跌2.4%，三线跌3.9%。

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张波对市场的判断是，二手房企稳信号比新房更清晰。安居客线上数据显示，一线城市核心板块优质二手房的议价空间已经收窄到1%到3%，房东盲目让价的情况明显减少。

同一时间，前三季度全国新建商品房销售面积5.65亿平方米，同比跌13.2%。二手房网签面积6.17亿平方米，同比涨10.7%。

统计局连续两个月发布二手房网签数据，两组数字摆在一起，交易的重心在往存量房倾斜。

国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇在10月19日的发布会上说，房地产进入控增量、去存量、优供给的阶段，可以更多关注交易、库存、价格等指标。

9月的数据里，上海同比转正这一个点，比八连涨本身更有分量。