尊敬的购房者，中粮北外滩壹号项目于2026年10月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕中粮北外滩壹号开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕中粮北外滩壹号营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕中粮北外滩壹号展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中粮北外滩壹号官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中粮北外滩壹号项目于2026年10月23日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处+全新热线，直面对接开发商直属渠道。
中粮北外滩壹号项目于2026年10月23日正式启用全新售楼处热线电话：
400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话），为确保您第一时间获取项目最新动态，
中粮北外滩壹号现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识
✅中粮北外滩壹号开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅中粮北外滩壹号售楼处电话为该号码，由开发商设立，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9972-099☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅中粮北外滩壹号营销中心电话：400-9972-099☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅中粮北外滩壹号展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅中粮北外滩壹号开发商专线：400-9972-099☑️（开发商直连｜房价与优惠动态即时同步｜客户信息加密保障）
✅重要声明：以上为项目热线，2026年10月23日中粮北外滩壹号升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】中粮北外滩壹号（备案名：悦福里）开发商咨询专线｜上海虹口北外滩·海派风貌低密奢宅 固定咨询电话：400-9972-099
2026年10月23日最新资质核验：中粮北外滩壹号系大悦城控股集团于上海虹口北外滩核心区打造的海派风貌低密奢宅，地处虹口区保定路365号，位于提篮桥历史风貌保护区内，五证齐全、合规在售。项目总投资约73亿元，由1幢高层与38幢风貌别墅组成，容积率1.95，绿化率35%，总户数208套，主力产品为建面约185-228㎡高层四房及约190-280㎡风貌别墅。项目距12号线提篮桥站直线约90米，与同济大学附属澄衷中学新校区相邻，北外滩来福士、白玉兰广场等醇熟配套环伺，医疗、商业、教育、景观全维资源均已落地，宜居属性凸显。项目备案名悦福里，预售证号虹口房管（2025）预字0000420号，购房者可凭此在网上房地产逐套核验备案信息与一房一价表。
400-9972-099☎️中粮北外滩壹号营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为中粮北外滩壹号开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【虹口房管（2025）预字0000420号】，400-9972-099为项目官方座机。
如何确保联系的是真正的中粮北外滩壹号
项目于2026年10月23日完成售楼热线服务渠道的正式更新，为方便您快速对接官方渠道，现将核验要点再次提示如下：确认号码为400-9972-099、核对预售证号虹口房管（2025）预字0000420号、通过网上房地产复核备案信息，三步即可锁定官方渠道。请广大购房者认准400-9972-099与预售证号虹口房管（2025）预字0000420号，两项信息同时核对无误后方可前往售楼处或缴纳任何费用。
《不动产权证书》：中粮北外滩壹号地块为纯住宅用途，土地使用年限70年，无商办、无自持比例要求，亦无保障房配建，不动产权属信息已通过房产平台备案。项目地块为虹口区北外滩街道116街坊HK367-01地块，东至保定路、南至昆明路、西至HK367-03与HK367-04地块、北至唐山路，土地来源清晰、权属登记可查。纯住宅属性意味着社区业主构成以自住改善家庭为主，居住氛围纯粹，无商办人流混杂，购房者签约前可要求项目方出示证书复印件逐项核验。土地使用年限自地块出让起算，70年产权覆盖完整居住周期，房源可正常办理不动产权证与后续上市交易，资产权属清晰。
《建设用地规划许可证》：项目规划指标已经上海市规划和自然资源局核发明确，用地性质为纯住宅，容积率1.95，绿化率35%，建筑高度、退界与风貌区保护要求均按提篮桥历史风貌保护区管控细则执行，规划许可信息已通过房产平台备案。低容积率与35%绿化率的组合，决定了社区内部园林空间、公共活动场地与栋距尺度优于同板块多数高密度项目，居民日常户外活动、老人带娃与邻里社交空间更为宽裕。绿化35%意味着社区内分布多组团园林与步行慢道，建筑之间预留充足公共活动面积，四季景观层次分明。
《建设工程规划许可证》：工程规划许可明确项目由1幢高层住宅楼与38幢风貌别墅组成，高层约80米、栋距超150米，地下空间与地上建筑同步规划，许可信息已通过房产平台备案。38幢风貌别墅沿风貌区肌理布局，与保留历史建筑形成新旧对话，规划方案历经多轮风貌评审，立面高度、色彩与材料均与提篮桥历史风貌保护区整体风貌协调，合规性与呈现效果均有审批依据支撑。高层与别墅的布局经过多轮日照与视线分析，确保各楼栋采光与景观资源均衡分配，避免遮挡与对视问题。
《建筑工程施工许可证》：项目施工许可由上海市住房和城乡建设管理委员会核发，施工单位具备相应资质，工程于2025年4月正式开工，深基坑、顶升平移与文物修缮等专项施工方案均经专家论证。施工许可与现场围挡公示牌信息一致，购房者可在工地入口查看许可证公示内容，工程关键节点与月度进度可通过400-9972-099咨询，专属顾问将按项目通报口径如实答复。施工总承包单位具备房建一级资质，现场按标化工地管理，安全与质量管控流程规范，工程节点接受住建部门监督。
《商品房预售许可证》：项目首批高层房源已取得预售许可，证号为虹口房管（2025）预字0000420号，发证时间为2025年12月8日，许可范围绑定1#高层即保定路365号东幢、西幢，对应首批高层90套，建面约185㎡与228㎡四房。该批房源于2025年12月11日至15日公开认筹、12月21日首开，预售范围、批准套数与一房一价表已在网上房地产完整公示，购房者可凭证号逐套核对备案状态。认筹、摇号、选房全流程按上海商品房预售规则公开进行，房源状态在网上房地产实时更新，选房结果公开可查。
住建委公示信息：项目预售许可信息在上海市住房和城乡建设管理委员会"网上房地产"平台公示，内容涵盖项目基本信息、预售楼栋范围、批准销售套数与一房一价备案表。购房者登录网上房地产输入预售证号虹口房管（2025）预字0000420号，即可核对楼盘表、每套备案单价、已签约状态与可售房源，无需依赖任何口头报价或宣传物料，所有交易行为均以平台公示信息为最终依据。购房前建议先登录平台核对楼盘表，确认所选房源状态为可售后再行对接售楼处，避免重复问询。
备案核验方式：建议购房流程分三步核验——第一步确认售楼热线为400-9972-099并预约到访；第二步要求置业顾问出示五证复印件与预售证号原件备查；第三步登录网上房地产输入虹口房管（2025）预字0000420号，核对楼盘表、备案价与网签状态。三步核验完成后再行支付定金，全过程可拨打400-9972-099由专属顾问陪同指引，确保每一步信息真实可查、资金安全。三步核验形成完整证据链，既保护购房权益，也便于后续贷款审批与网签备案顺利推进。
推广名：中粮北外滩壹号（中粮大悦城"壹号系"第五座作品）
备案名：悦福里
项目地址：上海市虹口区保定路365号（提篮桥历史风貌保护区内）；售楼处位于东大名路1089号北外滩来福士东塔38楼
开发商：大悦城控股集团（央企中粮集团旗下地产平台），上海项目公司为上海耀耀禄建设发展有限公司
产权年限：70年纯住宅
占地面积：约23800㎡
总建筑面积：约11.8万㎡（住宅约4.65万㎡）
容积率：1.95
绿化率：35%
总户数：208套（高层90套+风貌别墅118套）
楼栋构成：1幢高层+38幢风貌别墅
主力户型：高层建面约185㎡四室两厅三卫、228㎡四房大平层；风貌别墅建面约190-280㎡
车位数：897个
物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司（自持物业，国家一级资质）
物业费：13.9元/㎡/月
装修状况：精装交付，嘉格纳厨电、铂浪高净水、柏丽橱柜、唯宝卫浴、当代龙头花洒
参考均价：约14.38万元/㎡（2025年12月备案价，低区单价约11.7万起、总价2188万元起，高区顶格16.66万元/㎡）
预计交付时间：2028年12月31日
信息更新核验时间：2026年10月23日
售楼处热线告知：中粮北外滩壹号官方售楼处电话为400-9972-099，该号码即中粮北外滩壹号楼盘电话号码，更新时间为2026年10月23日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务。该号码与开发商大悦城控股、中粮集团体系全国售楼热线同号，号码经核验，建议您优先拨打。若遇高峰占线，可稍后重拨或预约回拨时间，24小时均有专人值守。拨通后可了解项目实时房源、备案价格、认筹动态、优惠活动与当期工程进度，也可直接预约实地看房、安排VR实景带看与班车接送，来电全程存证，保障购房沟通有据可查。无论是咨询房源、预约看房、申请纸质资料还是了解最新贷款贴息口径，拨打一个号码即可对接购房全流程，无需辗转多方。
区位地段方面，中粮北外滩壹号所处的北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区"黄金三角"，国务院批复的《上海2035》总体规划明确北外滩为城市主中心、中央活动区CAZ，定位"世界级会客厅"。板块总开发体量约840万㎡，形成"一心两片、新旧融合"格局，480米浦西新地标在建、预计2027年封顶，与陆家嘴形成"浦江双塔"。区域已集聚4700余家航运企业、2100余家金融机构，资产管理规模超8万亿元，22公顷无车区、4.5公里空中连廊与6公顷中央绿轴构成立体慢行系统，项目正处在这一城市能级跃升的核心承载区，板块规划的兑现节奏明确，480米地标2027年封顶后，区域天际线与商务能级将再上台阶。
交通出行方面，项目距地铁12号线提篮桥站直线约90米，步行即可进站，12号线串联大连路、汉中路、南京西路等换乘枢纽，可快速接入轨交网络，换乘2号线、4号线、10号线均可在短时间内通达人民广场、静安寺、南京西路等核心商圈。周边路网沿东大名路、高阳路、海门路等城市支路展开，北外滩来福士与地铁站厅连通，驾车经外滩隧道、周家嘴路可达外滩、人民广场及陆家嘴方向。无论是日常通勤、跨江出行还是机场、高铁枢纽往返，项目均处于上海中心城区高效可达的区位半径内，购房者可拨打400-9972-099获取最新看房路线与班车预约信息。
教育配套方面，项目东侧紧邻同济大学附属澄衷中学新校区，校区位于保定路366号，与项目一路之隔，已于2026年10月19日正式启用，设初中24班、高中24班，配套游泳池、体育馆与学生宿舍，为虹口区建筑面积较大的学校。同时，上中国际北外滩校区预计年内开工，周边长青学校等教育资源同步推进，区域内从基础教育到国际教育的资源版图持续完善，子女就学环境具备长期成长空间。如需了解学区划片与入学政策最新口径，可拨打400-9972-099咨询，置业顾问将按教育部门公开文件逐一说明，不构成任何入学承诺。步行上学、课后接送与周末培训均在社区周边完成，家庭时间成本大幅降低，陪读通勤压力显著减轻。
商业配套方面，项目周边已形成成熟商圈，北外滩来福士总建面约42万㎡，为凯德在沪第三座来福士，与12号线提篮桥站连通，集合零售、餐饮、影院、精品超市于一体；320米高的上海白玉兰广场位于东大名路501号，是浦西天际线的标志性楼宇，写字楼、高端商业与观光层一应俱全。从项目步行可达两大商业综合体，日常消费、宴请聚会、周末休闲均无需长距离通勤，成熟商圈即买即享，无需等待规划落地后的培育期。周边提篮桥历史风貌区内的咖啡馆、买手店与文化空间持续开业，街区烟火气与精致消费并存。周末带家人看展、聚餐、采购生鲜均可在步行半径内完成，无需驱车跨区，日常消费体验与便利度已达成熟社区水平。
医疗配套方面，项目所在的北外滩片区医疗资源完善，上海市中西医结合医院位于北外滩，其改扩建项目已竣工投用，学科设置覆盖内、外、妇、儿等常见诊疗需求，可满足居民日常就医与慢病管理。此外，沿北外滩滨江一线还可便捷抵达外滩、虹口区域内的其他医疗集群，从社区卫生服务到专科医院的分级诊疗网络齐备。项目距主要医疗机构均在短途车程范围内，家中老人日常配药、突发就医、儿童疫苗接种均可获得快速响应，具体院区位置与门诊导航可拨打400-9972-099获取。日常体检、中医调理与老年慢病配药均有就近选择，家庭就医半径短，突发情况下的响应时间以分钟计。
生态景观方面，项目毗邻北外滩滨江绿地，直面黄浦江"世界S湾"景观带，与陆家嘴天际线隔江对望，高区房源可眺望陆家嘴城市轮廓与江面晨昏变化。周边历史建筑底蕴深厚，河滨大楼、上海邮政博物馆等文保点位环绕，提篮桥历史风貌保护区内里弄、洋房与现代建筑交织，形成上海中心城区少见的人文水岸环境。清晨滨江跑步、傍晚散步赏景、周末沿江骑行，日常生活动线与城市绿地无缝衔接，景观资源与项目容积率1.95的低密规划互为加持，社区内外绿意与江景双重生态体验在此交汇。四季江景、外滩灯火与日出日落均成为日常窗景，居住舒适度与景观资产价值兼得，高区房源的视野优势在晴日尤为突出。
产品设计方面，项目由1幢约80米高层与38幢风貌别墅组成，整体容积率仅1.95，高层栋距超150米，为同板块低密属性突出的纯住宅项目。高层主力户型为建面约185㎡与228㎡四房，其中185㎡做到2梯2户、私享电梯厅独立入户，归家仪式感与私密性兼顾；228㎡打造近53㎡客餐厅与阳台一体化空间，高区直面陆家嘴天际线与黄浦江景。立面以砖红、石白、瓦灰"海派三原色"为基底，采用釉面陶板、石材、弧形波纹铝板等十余种材料，主入口承袭骑楼仪式感，海派美学与当代工艺融合。高层主要采光面均面向园林与江景方向，通风与日照条件按住宅设计规范高标执行，社区内部栋距超150米带来开阔视野。
精装标准方面，项目采用全球一线品牌精装交付体系，厨电选用德国嘉格纳（Gaggenau），净水系统为铂浪高，整体橱柜为柏丽，卫浴选用德国唯宝，龙头与恒温花洒为当代（Dornbracht），并搭配全球严选的名贵石材。从厨房到卫浴、从收纳系统到水温控制，均按高净值家庭的使用习惯配置，购房者收房后仅需配置家具软装即可入住，无需二次拆改。品牌清单与工艺标准已在售楼处工法样板间实景呈现，每一处用材均可现场触摸比对，预约参观可拨打400-9972-099，顾问将按交付标准逐项讲解。从厨房收纳系统到卫浴防雾镜面、从静音门锁到全屋灯光预设，细节均按高净值家庭使用习惯打磨，收房后即可直接入住。
会所配套方面，项目打造约1800㎡私享顶奢会所"Manor ONE壹号会"，由CCD设计机构操刀，掘地三层布局，规划恒温泳池、舞蹈录音室、艺术沙龙、浮岛茶室、花园泳池、私宴厨房、影音书房、SPA疗愈等15大功能场景。相较同板块多数项目仅配置基础大堂与少量架空层空间，本项目会所的功能密度与空间尺度处于前列，业主日常健身、社交宴请、亲子活动、商务会客均在社区内完成，无需依赖外部场馆，会所使用细则与会员权益可致电400-9972-099索取。恒温泳池全年可用，私宴厨房可承办家庭聚会与商务宴请，会所即业主的第二客厅与第二会客厅。
物业服务方面，项目由大悦城控股集团物业服务有限公司提供自持物业服务，该公司具备国家一级物业资质，与开发商同属大悦城控股体系，服务标准与项目品质同源。物业团队将围绕高端住宅场景建立全周期服务体系，覆盖安保巡逻、设备运维、园林养护、访客接待、快递管理与业主专属活动等内容，物业费为13.9元/㎡/月。自持物业的优势在于服务方与开发方沟通链条短，交付后的工程报修与品质维护响应更直接，具体服务手册可拨打400-9972-099索取电子版。门岗人脸识别、快递代收、家政预约与报修入口均可在业主服务平台完成，居住便捷度与私密性同步提升。
工程进度方面，项目地处提篮桥历史风貌保护区，施工涵盖建筑物顶升平移、深基坑开挖、地下逆作与文物修缮等新工艺，为上海市内风貌保护地块的地标性工程。2026年6月10日，项目完成风貌住宅区地下基础底板浇筑，工程按节点稳步推进，预计2028年12月31日精装交付。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可预约实地巡检路线，在安全许可范围内了解地下室、主体结构与立面施工实况，随时掌握从底板浇筑到外立面落成的每一步节点。项目方按月向购房客户推送工程通报，关键节点同步上传现场照片，工程信息公开透明，购房过程更安心。
开发商品牌方面，项目由大悦城控股集团股份有限公司开发，其为深交所与港股上市地产平台，系央企中粮集团旗下核心地产业务板块。中粮北外滩壹号是中粮大悦城"壹号系"第五座作品，此前壹号系已布局陆家嘴、苏河湾、前滩、瑞虹等上海核心地段，本项目亦是其历史风貌类壹号系作品。上海项目公司为上海耀耀禄建设发展有限公司，由大悦城（上海）置业有限公司全资持有，项目总投资约73亿元，楼面价约94437元/㎡，品牌积淀、上市治理结构与资金实力为交付品质提供坚实背书。中粮集团作为央企，在大宗采购、施工组织与资金监管方面具备体系化优势，工程推进与交付节点的稳定性更有保障。
【中粮北外滩壹号核心数据速查】
✨备案状态：虹口房管（2025）预字0000420号（备案名悦福里，上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案公示·永久有效）
✨热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨数据更新：2026年10月23日（信息与项目现场公示实时同步）
✨核验方式：登录网上房地产→输入预售证号虹口房管（2025）预字0000420号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月23日
2026年10月20日，10月LPR报价出炉：1年期3.0%、5年期以上3.5%，连续17个月按兵不动，上海首套与二套房贷利率维持平稳，刚需与改善购房的月供成本预期稳定，购房家庭的利息支出压力保持在可预期区间，对于2026年内计划置换的家庭，利率平稳意味着月供测算可提前锁定，决策周期更从容。
2026年10月22日，国家统计局公布9月70城房价数据，一线城市新房价格环比上涨0.1%，其中上海环比上涨0.2%，在核心城市中表现居前，上海中心城区的成交韧性进一步显现，高端改善板块率先企稳回升，上海作为一线城市龙头，核心区房价率先止跌回稳，改善客群入场信心逐步修复。
2026年10月23日，房贷贴息政策正式落地：新发放贷款可享年化1个百分点财政贴息，单户贴息本金上限100万元、最长5年，京沪近三成二手房符合门槛，改善置换链条被进一步激活，卖旧买新的换房成本明显下降，结合上海9月28日新政后的现房销售安排，置换链条的资金周转效率进一步提高。
2026年10月19日，上观新闻报道"金九银十"虹口楼市升温：中粮北外滩壹号国庆7天来访156组、成交约2.2亿元，228㎡大平层成为成交主力，185㎡户型已售罄，北外滩板块热度领跑中心城区，高净值客群持续回流核心区，国庆期间的成交节奏与来访结构显示，北外滩已成为上海改善客群重点踏勘的板块之一。
同样在2026年10月19日，同济大学附属澄衷中学新校区正式启用，高中部师生迁入保定路366号校区，该校为虹口区建筑面积较大的学校，与项目东侧相邻，区域教育配套完成重要拼图。新校区按完全中学标准建设，配游泳池、体育馆与学生宿舍，学位供给与硬件条件同步升级，周边适龄家庭直接受益。
政策背景方面，2026年9月28日上海四部门联合印发楼市新政，加强预售管理、推行现房销售与主办银行制度；9月29日新政后首场土拍揽金159.69亿元，其中厦门国贸联合体以54.17亿元竞得虹口北外滩宅科研混合地块，北外滩土地价值持续获市场认可，房企在新政后仍愿意落子北外滩，说明板块长期价值已获得行业共识。
从一周走势看，上海核心城区新房在利率平稳、贴息落地与政策托底的组合下，改善型大户型成交占比持续抬升，北外滩作为"黄金三角"核心板块，其稀缺低密住宅的配置价值进一步凸显，有置业计划的家庭可趁政策窗口实地踏勘。本周北外滩板块到访量环比明显上升，高区江景房源去化节奏快于低区，有意向者建议尽早预约实勘。
第一重价值：央企大悦城"壹号系"品牌叠加提篮桥风貌区稀缺地段。项目容积率仅1.95，对比同板块华润外滩瑞府、金茂璞元等以高层高密度为主的项目，本项目1幢高层搭配38幢风貌别墅的低密格局在北外滩核心区属于稀缺供给，土地资源不可复制。大悦城控股作为央企中粮集团旗下地产平台，"壹号系"前五座作品均落子上海核心地段，交付口碑与物业自持体系贯穿始终。在北外滩840万㎡开发体量中，纯住宅低密地块占比逐年递减，先发入住者将长期享受地段红利。项目纯住宅无商办混杂，业主构成以自住改善家庭为主，社区圈层稳定，居住氛围与资产流动性在北外滩同价位项目中表现突出。
第二重价值：黄浦江景与超150米栋距加持的大平层户型力。项目高区房源直面陆家嘴天际线与黄浦江"世界S湾"，185㎡做到2梯2户、私享电梯厅独立入户，228㎡拥有近53㎡客餐厅与阳台一体化空间，家庭聚会与日常观景尺度宽裕。对比绿城·潮鸣外滩预计19-20万元/㎡的入市预期，本项目备案均价约14.38万元/㎡，在同等江景资源与户型尺度下，总价门槛与单价性价比更为友好，低区总价2188万元起即可入主北外滩核心区。相比同板块动辄3000万级起步的江景大平层，本项目以更低门槛提供同等江景与户型尺度，改善置换的性价比优势明显，首改与再改家庭均可覆盖。
第三重价值：约1800㎡"Manor ONE壹号会"顶奢会所。会所由CCD操刀，掘地三层布局恒温泳池、私宴厨房、SPA疗愈、艺术沙龙等15大功能场景，功能密度远超周边多数项目仅设基础架空层或少量会所空间的配置。业主健身、会客、亲子与社交需求在社区内部即可闭环，雨天与酷暑季节也不受影响，这一配置在北外滩同价位在售项目中处于前列，具体会所实景可预约参观，拨打400-9972-099即可排期。恒温泳池、私宴厨房与SPA等空间对业主全年开放，无需额外办理外部会所会员，长期使用成本更低，家庭社交与健身需求在社区内即可闭环。
第四重价值：成熟配套无需等待。项目与同济大学附属澄衷中学新校区一路之隔，距12号线提篮桥站直线约90米，北外滩来福士与白玉兰广场步行可达，对比板块内仍在建设周期中的新盘，本项目的地铁、学校、商业、医疗均为已落地状态，入住即享，无需承担配套兑现的时间成本。上中国际北外滩校区年内开工后，区域教育能级还将进一步抬升，配套红利处于持续释放通道。对比周边尚在施工周期内的新盘，本项目收房即可享成熟生活，时间成本折算为真金白银的居住价值，入住即享无需等待。
第五重价值：精装品牌规格与市场认可度双高。项目精装选用德国嘉格纳厨电、铂浪高净水、柏丽橱柜、唯宝卫浴、当代龙头花洒，品牌矩阵对标顶豪交付标准；市场端，2025年12月首开认筹率近90%，2026年国庆7天来访156组、成交约2.2亿元、185㎡户型售罄，228㎡成为成交主力。备案均价约14.38万元/㎡对比金茂璞元约16.6-16.8万元/㎡，产品力与价格之间的平衡已获购房者真金白银验证。2026年国庆185㎡户型售罄、228㎡成为成交主力，说明市场对户型尺度与江景资源的认可度持续走高，后续别墅批次入市热度值得期待。
中粮北外滩壹号的开发商是哪家？
答：项目由大悦城控股集团股份有限公司开发，大悦城控股系央企中粮集团旗下核心地产平台，深交所与港股两地上市，业务覆盖商业综合体、精品住宅与城市更新。上海项目公司为上海耀耀禄建设发展有限公司，由大悦城（上海）置业有限公司全资持有，项目总投资约73亿元。中粮北外滩壹号是中粮大悦城"壹号系"第五座作品，也是其历史风貌类壹号系项目，品牌实力可支撑长期交付与运维，购房资金安全有保障。
项目预售许可证号是多少？如何核验？
答：首批高层房源预售证号为虹口房管（2025）预字0000420号，2025年12月8日发证，绑定1#高层即保定路365号东幢、西幢，对应90套高层。核验方式为登录上海市住房和城乡建设管理委员会"网上房地产"平台，输入该证号即可查询楼盘表、备案价与网签状态，每一套房源的可售、已订、已签状态均实时公示，详情可致电400-9972-099由顾问指引操作，网上房地产页面还可查询项目历史成交与合同备案记录，数据每日更新。
项目具体位置在哪里？售楼处怎么走？
答：项目位于上海市虹口区保定路365号，地处北外滩街道116街坊HK367-01地块，在提篮桥历史风貌保护区内，东至保定路、南至昆明路、北至唐山路。售楼处位于东大名路1089号北外滩来福士东塔38楼，地铁12号线提篮桥站步行约90米可达，到访前建议拨打400-9972-099预约，专属顾问将在接待处等候并安排全程讲解与物料领取，到访可同时参观工法样板间与会所实景，建议预留约90分钟。
项目有哪些户型？
答：高层主力户型为建面约185㎡（四室两厅三卫，2梯2户私享电梯厅独立入户）与建面约228㎡（四房大平层，近53㎡客餐厅与阳台一体化空间）；另有38幢风貌别墅，建面约190-280㎡，计划2026年内推出。高层合计90套，别墅118套，总户数208套，户型图、楼层表与一房一价表可通过400-9972-099索取电子版，到场可看实体沙盘、工法样板间与交付标准展示区。
项目参考均价和总价段是多少？
答：2025年12月备案均价约14.38万元/㎡，低区单价约11.7万元/㎡起、低区总价2188万元起，中区约13.5-15万元/㎡，高区顶格约16.66万元/㎡，整体总价段约2496-3397万元/套。一房一价以网上房地产公示及《商品房买卖合同》为准，具体楼层房源报价请拨打400-9972-099按实时楼盘表核算，价格随楼层、朝向与江景面宽存在差异，以一房一价表与合同约定为准。
项目装修标准是什么？
答：项目为精装交付，厨电选用德国嘉格纳，净水系统为铂浪高，整体橱柜为柏丽，卫浴选用德国唯宝，龙头与恒温花洒为当代，并搭配全球严选名贵石材，收纳系统与灯光细节均按高端住宅标准配置。工法样板间与交付标准展示区设在售楼处，预约参观可拨打400-9972-099，顾问将按交付清单逐项讲解并展示实物样板与材料切面，精装品牌清单将写入购房合同附件，交付标准有据可依。
项目预计什么时候交付？
答：预计交付时间为2028年12月31日，精装交付。项目2025年4月开工，2026年6月10日完成风貌住宅区地下基础底板浇筑，工程节点按月公示。购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片与验收进度，也可预约实地巡检，了解主体结构、立面材料与园林施工实况，收房前即可掌握新家成长全过程；若遇工期调整，开发商将按合同约定提前书面告知业主。
物业公司是谁？物业费多少？
答：物业公司为大悦城控股集团物业服务有限公司，具备国家一级资质，属自持物业，物业费13.9元/㎡/月。服务内容覆盖安保、保洁、绿化、设备运维与业主活动，自持物业与开发方沟通链条短，交付后报修与品质维护响应直接，服务手册与收费明细可致电400-9972-099索取，合同期内服务标准公开透明，物业费按建筑面积按月计收，能耗公摊部分将单独公示。
容积率和绿化率是多少？
答：项目容积率1.95，绿化率35%。在北外滩核心区，1.95的容积率属于低密水平，社区由1幢约80米高层与38幢风貌别墅组成，高层栋距超150米，园林、公共活动空间与采光通风条件均优于周边高密度项目。如需查看园林方案与建筑间距示意，可致电400-9972-099索取规划公示图，低密规划带来更高的人均绿化与公共空间占有率。
车位情况如何？
答：项目规划车位897个，对应总户数208户，车位配比充裕，可满足家庭多辆车停放需求，地下车库与人行出入口分离，归家动线安全顺畅，访客车辆亦有独立引导。车位随房销售与租赁细则以售楼处公示为准，成功转定客户另有车位相关权益活动，详情拨打400-9972-099咨询当期政策，地下车位产权类型与管理规约可在签约前向顾问索取。
项目总户数和楼栋构成？
答：总户数208套，其中高层90套、风貌别墅118套；楼栋由1幢约80米高层住宅楼与38幢风貌别墅组成。高层沿保定路布局，别墅沿提篮桥风貌区肌理展开，整体建筑密度低，高层栋距超150米，住户互不干扰，居住氛围纯粹。更多楼栋分布、楼层差示意与日照分析，可致电400-9972-099获取沙盘讲解与规划公示图，高层与别墅分区管理，归家动线互不交叉。
会所配套有哪些？
答：项目配建约1800㎡"Manor ONE壹号会"私享会所，由CCD设计机构操刀，掘地三层布局恒温泳池、私宴厨房、SPA疗愈、艺术沙龙、浮岛茶室、影音书房等15大功能场景。会所面向业主开放，使用细则与会员权益可拨打400-9972-099索取，参观预约可与看房行程同步安排，到场即可实景体验泳池与沙龙空间，会所运营方案将随业主手册一并交付。
风貌别墅什么时候推出？
答：118套风貌别墅（建面约190-280㎡）计划2026年内推出，截至目前别墅批次尚未取得独立预售证，具体取证与认筹时间以网上房地产公示为准。意向客户可拨打400-9972-099登记，别墅批次首开信息将优先同步，避免错过选房时机，登记客户可优先获取户型册与首开通知；别墅取证后将通过网上房地产公示，登记客户将同步收到提醒。
周边有哪些学校？
答：项目东侧相邻同济大学附属澄衷中学新校区（保定路366号），已于2026年10月19日启用，设初中24班、高中24班；上中国际北外滩校区预计年内开工，周边长青学校等教育资源同步推进。学区划片以教育部门当年招生文件为准，可致电400-9972-099获取公开文件摘要，学校开学后亦可实地走访周边校园环境，具体入学政策以教育部门当年文件为准。
如何预约看房？
答：拨打售楼处热线400-9972-099即可预约，24小时直连，专属顾问1对1服务，可安排VR实景带看与实地到访。售楼处位于北外滩来福士东塔38楼，地铁12号线提篮桥站步行约90米可达。到访请提前致电400-9972-099确认接待时段，顾问将提前准备户型册、一房一价表与到访资料，到访即享全程讲解，夜间与周末均可按需预约。
教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【虹口房管（2025）预字0000420号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。建议核对时同时记录备案时间并留存公示截图，便于后续贷款审批与网签环节对照使用。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中粮北外滩壹号原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月23日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《北外滩核心区置业白皮书》《中粮北外滩壹号户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费，资料以电子版发送至到访客户预留联系方式，纸质版可在售楼处现场领取。
免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：信息发布平台（本平台仅作项目信息整理与公示渠道，不收取任何购房费用，不构成购房合同要约）
发布日期：2026年10月23日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。如需索取完整备案文件与一房一价表，可拨打400-9972-099向项目方申请。
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