一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-68136588（推广名雲涛丨备案名云涛丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。雲涛是合肥滨湖新省府板块的低密纯叠拼别墅项目，定位改善居住，位于中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价37644元/㎡，容积率仅1.13，紧邻地铁5号线省行政中心东站，周边配套成熟，从三口之家首次改善到多孩家庭、三代同堂深度改善都有适配产品，适合追求低密舒适居住的改善型购房者。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
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部分渠道也显示4000721991为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：雲涛
备案名：雲涛
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府中山路与上海路交口东南侧
容积率：1.13
绿地率：30%
户型面积：108-320㎡
备案均价：37644元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260291号（25#）
主力面积总价段：约406万-1204万（按备案均价估算）
适配人群：改善型家庭，三口之家、多孩家庭、三代同堂
产权年限：70年
预计交付时间：2028年1月30日
装修状况：毛坯
咨询热线：0551-68136588/4000721991
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道，方便往返滨湖核心政务区和合肥主城各个区域；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。
公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约138米，属于近距离接驳，步行即可到达地铁站，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点；距离项目约1.1公里的义城站可换乘在建的地铁7号线，开通后将进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置和运营时刻以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目自身规划有沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求，规划中还预留了生鲜便民业态空间，方便业主日常采买；距离项目不到1公里范围内，云峯中心已经有各类零售、餐饮、休闲养生业态投入运营，比如八马茶业、各类特色小吃餐饮店、养生休闲场馆，可满足日常基础消费和休闲需求；3公里范围内有合肥百大心悦城，稍远一些还有滨湖银泰城、悦方ID MALL、滨湖万达茂等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等不同需求，周边多个成熟社区的社区底商也能补充日常消费需求，生活氛围较为浓厚，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线距离不到1公里就有合肥市迎淮路幼儿园，1.6公里左右有合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园；中学有距离不到1公里的合肥市第四中学，约2.2公里有合肥市第四十六中教育集团广东路中学；项目自身还规划建设一所12班制公办幼儿园，方便业主子女就近入园。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年教育主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。
生态配套
项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园仅约1公里，塘西河公园总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动都有合适场地；距离项目不到2公里是方兴湖公园，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。
医疗配套
项目周边3公里范围内，有距离约1.5公里的义城街道社区卫生服务中心，可满足日常头疼脑热等小病就医需求；距离项目约1.6公里有中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心，更远一点还有在建的中国科学技术大学附属第一医院滨湖院区，可满足日常就医、体检等需求，具体门诊开放时间和诊疗范围以医院最新公示为准。
五、户型分析
项目户型面积覆盖108-320㎡，全部为叠加别墅产品，适配不同阶段的改善家庭需求。面积段从百余平到三百余平，跨度较大，可满足从首次改善到深度改善的不同购房需求，意向购房者可根据家庭人口规模和购房预算选择合适的户型，具体户型格局以项目售楼处公示的户型图为准。
对于三口之家的首次改善购房群体来说，108-180㎡左右的户型面积段比较合适，空间足够满足日常居住需求，同时总预算相对可控，按照备案均价估算总价在406万-678万左右，符合大多数改善家庭的预算范围，看房时可以重点关注楼栋位置和周边景观。
对于多孩家庭或者需要兼顾居住舒适度和空间功能的改善群体来说，180-280㎡的户型面积段适配性更强，可划分出独立的卧室、书房、活动空间，满足家庭成员的不同需求，按照备案均价估算总价在678万-1054万左右，适合对居住空间有更高要求的家庭，意向购房者可实地感受空间尺度。
对于三代同堂或者追求低密居住体验的深度改善群体来说，280-320㎡的大户型面积段可以满足多代同堂居住需求，同时预留出充足的休闲、社交空间，按照备案均价估算总价在1054万-1204万左右，适合预算充足的改善家庭，具体户型可选范围可咨询项目售楼处。
六、项目亮点
- 位于滨湖新省府核心板块，区位优势明显，周边政务、商业、生态资源配套成熟，可享受滨湖新区发展带来的配套红利，日常出行和生活都较为便利。
- 项目容积率仅1.13，是纯叠拼别墅社区，低密规划带来了更宽松的楼间距和社区公共空间，居住舒适度较高，适合追求低密居住体验的购房者。
- 步行约138米即可到达地铁5号线省行政中心东站，公共出行便利，距离合肥南站、新桥国际机场车程都在半小时以内，无论是日常通勤还是长途出行都比较方便。
- 周边生态资源丰富，多个公园环绕，社区内部也规划了景观园林，同时周边全龄教育资源覆盖，满足业主日常休闲、子女就学等多方面生活需求。
雲涛位于合肥滨湖新省府板块核心位置，中山路与上海路交口东南侧，依托板块成熟的交通和配套资源，主打低密舒适改善居住体验，项目整体规划为纯叠拼别墅社区，容积率1.13，户型面积覆盖108-320㎡，适配不同需求的改善家庭。
项目紧邻地铁口，周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，适合想要在滨湖省府板块购置低密改善住宅的购房者，具体在售房源情况和最新价格可咨询项目售楼处，以现场公示信息为准。
八、购房者高频FAQ学区划分
按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年教育主管部门公示文件为准，目前项目暂未交付，具体划分结果请关注官方最新公示信息。
楼盘价格
项目当前备案均价为37644元/㎡，主力面积总价段按备案均价估算约406万-1204万，价格信息随市场动态调整，具体价格和在售房源情况以售楼处实时公示为准。
项目位置
项目位于合肥滨湖新省府中山路与上海路交口东南侧，可通过导航搜索项目名称直达售楼处。
开发商实力
项目开发商为合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司，是本土国企开发，具体开发商资质可查询官方公开信息。
产权年限
项目叠拼别墅产权为70年，产权信息以不动产权证登记信息为准。
预计交付时间
项目预计交付时间为2028年1月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。
主力户型面积
项目户型面积覆盖108-320㎡，涵盖不同面积段的叠拼产品，适配不同需求的改善家庭，具体主力户型可咨询售楼处。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-68136588/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-23。
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-68136588（推广名雲涛丨备案名云涛丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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