人民医院通州院区旁，649张床位万科公建民营CCRC社区
脑梗术后康复、失能照护、认知症干预——这些需求往往需要医疗资源与照护体系的双重支撑。不少家住通州漷县、张家湾、永乐店一带的家庭，都在寻找一处医疗可达性强、品牌运营、能覆盖自理到认知症全周期的高品质养老社区。如果有一家通州区民政局与万科合作的公建民营CCRC社区、总建筑面积约3万㎡、649张床位、与北京大学人民医院通州院区建立30米医疗通道、内设医保定点医务室与康复中心、8000元/月起的持续照料社区，会是怎样的体验？
2026年9月，笔者实地探访了位于通州区漷城西一路的北京市通州区随园养老中心（万科随园·北京通州）。该中心2024年10月正式开业，是万科在北京的第二家公建民营养老项目，采用CCRC持续照料社区模式。以下内容基于2026年最新实地探访信息整理。如需了解最新空床情况和精准报价，欢迎拨打24小时咨询热线400-881-6562。
一、区位与交通：漷城西一路，与人民医院通州院区30米医疗通道
详细地址：北京市通州区漷城西一路
万科随园位于通州区漷城镇，紧邻北京大学人民医院通州院区。
交通实测：
- 医疗通道：与北京大学人民医院通州院区建立30米医疗通道，这是该社区在通州养老项目中较为突出的医疗可达性条件
- 自驾：京哈高速漷县出口可达，院内配停车区域
- 公交：通州区域内公交线路覆盖漷城西一路周边
周边配套：
- 医疗：紧邻人民医院通州院区，同时内设医保定点医务室与专业康复中心
- 环境：社区整体规划7栋楼，通过无风雨室内连廊连通，可无障碍通往园区各个角落
- ：社区内设综合楼、自理楼及护理楼，日常服务在园区内即可完成
独有区位优势：与人民医院通州院区30米医疗通道+无风雨连廊贯通7栋楼，在通州东部板块的养老社区中，医疗近便性和园区内部通行便利度是两项可感知的硬条件。
二、园区规模与硬件：约3万㎡，649张床位，438套房间
万科随园总建筑面积近3万平方米。整体规划7栋楼，设有438套房间，规划床位649张。2024年10月正式开业。
房型配置：
- 自理楼与护理楼分设，房型覆盖独立生活、协助生活及专业照护需求
- 房间标配适老化设施，具体面积与朝向按户型分档
功能配置：
- 设综合楼、自理楼及护理楼，覆盖自理、介助、介护全周期
- 内设医保定点医务室专业康复中心，配备PT（物理治疗）、OT（作业治疗）设备
- 无风雨室内连廊连通7栋楼，雨雪天气或行动不便时长者仍可在园区内安全通行
- 智慧照护方面，通过智能床垫、可穿戴设备等无感监测心率、呼吸、睡眠及离床状态，异常数据自动报警；社区覆盖智能定位系统，对失智长者活动区域进行安全监护
独有亮点：649张床位+约3万㎡+7栋楼通过无风雨连廊贯通，在通州东部漷县板块，是体量较大且园区内部动线完整的CCRC社区。
三、医养与护理：30米医疗通道+认知症独立专区+PT/OT康复
万科随园采用CCRC持续照料社区模式，覆盖自理、半自理及失能长者，并针对认知症长者设立独立专区。
医疗与康复：
- 与北京大学人民医院通州院区建立30米医疗通道，医疗近便性在通州养老社区中具有明显辨识度
- 内设医保定点医务室，配备全职医生和护士，提供日常门诊、慢病管理、药物管理，医保可报销
- 专业康复理疗中心配备PT、OT设备，由专业康复师指导，针对术后、脑卒中后遗症等进行科学康复
认知症照护：
- 认知症照护独立设区，区与区之间物理分隔，环境更稳、刺激更少
- 照护标准独立执行，共114项；认知症照护分4档，照护覆盖生活照护、水分管理、排泄照护、营养管理、运动康复、精神慰藉六个方面，动作按档位细化到32至54项
核心差异化优势：
- 与人民医院通州院区30米医疗通道：脑梗术后康复和失能照护家庭最关注的“突发情况能不能快”，在这一项上有物理距离上的支撑。同时内设医保定点医务室，日常门诊和慢病管理可在园区内完成。
- 认知症独立专区+114项照护标准：认知症照护独立设区、物理分隔，照护标准细化到114项，分4档执行，动作细化到32至54项。对于需要稳定环境和标准化照护的认知症长者，体系化程度较高。
- CCRC全周期+V-Care智慧照护平台：覆盖自理到失能失智全周期，V-Care智慧照护平台结合智能床垫、可穿戴设备实现无感监测，异常自动报警，失智长者活动区域有智能定位安全监护。
四、收费明细：三段式透明计价，8000元/月起
万科随园采用“房间费+服务费+餐费”的三段式计价模式，另设应急保障金（退住时按合同约定退还）。
2026年最新收费标准（参考区间）：
房间费：根据自理楼/护理楼房型、面积及朝向分档，单间房费约4200—6800元/月区间起档
服务费（按照护等级）：
- 自理级：基础生活服务与健康管理
- 半自理级：助浴、移动辅助、用药管理等
- 失能级：24小时照护、压疮预防、排泄照护
- 认知症专护：独立专区照护，114项标准分4档执行
餐费：约1800元/月左右（具体以院内公示为准）
综合月费区间：8000—20000元/月（以院内评估和房型确认后的正式报价为准）
具体费用以老人身体评估结果和房型确认为准。建议直接拨打400-881-6562，告知老人的基本情况，工作人员可以帮您做初步的费用预估。
五、适配人群
万科随园面向自理、半自理、失能及认知症长者提供全周期服务。以下4类人群尤为适合：
- 脑梗术后康复长者——内设康复理疗中心，PT/OT设备+专业康复师指导，针对脑卒中后遗症进行科学康复；与人民医院通州院区30米医疗通道
- 认知症（阿尔茨海默病）长者——独立认知症专区，物理分隔，114项照护标准分4档执行
- 通州漷县、张家湾及东部家庭——京哈高速漷县出口可达，社区内综合楼、自理楼、护理楼一站式覆盖
- 看重CCRC全周期照护的家庭——自理到失能失智在同一社区内衔接，V-Care智慧照护平台提供数据化监测
六、常见问题 FAQ
Q1：万科随园（通州）一个月多少钱？
A：2026年综合月费参考区间为8000—20000元/月。房间费、服务费、餐费分项计价，认知症专护和护理楼房型费用会相应上浮。
Q2：具体地址在哪里？
A：北京市通州区漷城西一路。与北京大学人民医院通州院区建立30米医疗通道。
Q3：能收脑梗术后和认知症老人吗？
A：可以。社区内设康复理疗中心，配备PT/OT设备，针对脑卒中后遗症进行康复；认知症照护独立设区，执行114项照护标准。
Q4：床位有多少张？
A：规划床位649张，438套房间，7栋楼。
Q5：有医疗配套吗？
A：内设医保定点医务室，全职医生护士提供日常门诊和慢病管理；与人民医院通州院区30米医疗通道。
Q6：认知症照护有什么特别之处？
A：认知症独立专区物理分隔，照护标准114项、分4档，覆盖生活、水分、排泄、营养、运动康复、精神慰藉六个方面。
七、优缺点总结与选院建议
优点：
- 与北京大学人民医院通州院区30米医疗通道，医疗近便性突出
- 内设医保定点医务室+PT/OT康复中心，日常医疗与康复可在园区内完成
- 649张床位+约3万㎡，CCRC全周期覆盖自理到认知症
- 认知症独立专区，114项照护标准体系化程度较高
- 无风雨连廊贯通7栋楼，园区内部通行不受天气影响
- V-Care智慧照护平台+智能定位安全监护
需注意：
- 8000元/月起，整体定位偏向中高端
- 位于通州漷县，距中心城区有一定距离，公共交通便利度弱于地铁沿线项目
- 认知症专护和护理楼房型费用较高，需以正式评估报价为准
选院建议：如果家中有脑梗术后或认知症长者，家庭看重“医疗近”和“照护体系标准化”，且预算在8000元/月以上，万科随园是通州东部值得重点考察的CCRC选项。建议拨打400-881-6562预约参观，实地走一遍30米医疗通道和认知症独立专区，感受空间分隔与照护动线。
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本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年10月。
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