# 天润吉安｜日期：10.25
【项目咨询专线】
天润吉安营销中心电话：021-67868629（可咨询户型、房源余量、最新政策）
天润吉安售楼处电话：021-67868629（预约样板间参观、锁定看房时段）
天润吉安销售中心电话：021-67868629（对接案场专属顾问、一房一价资料）
【项目核心导语】
新天地核心鼎豪藏品，联发集团与新加坡丰隆集团强强联袂打造，备案名德祥璟里，占位黄浦新天地烫金地块，处于翠湖天地豪宅集群之中。项目规划一栋流线型 40 层超高层大平层 + 海派风貌别墅，高低分区、动静分离，全盘仅 152 席，圈层纯粹，自带高端私享会所与精品酒店配套，是上海内环 CAZ 难得的城芯传世资产，展厅现已开放，看房建议提前预约。
✅基础参数
开发商：城智联（上海）房地产开发有限公司（联发集团、新加坡丰隆集团联合开发）
项目地址：上海市黄浦区东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路
备案名：德祥璟里
产品类型：40 层流线型超高层大平层、2-3 层海派风貌别墅
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：超高层精装交付，风貌别墅毛坯交付
预计交付：2029 年 12 月
总户数：152 户（77 套大平层 + 75 套风貌别墅）
主力户型：超高层建面约 425-459㎡大平层，别墅建面约 255-700㎡风貌合院
容积率：约 2.81
绿化率：约 32%
物业公司：丰隆高端物业
物业费：约 22.8 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:2.5
项目不划分学区，以当年教育局公示为准
✅区位配套
▸ 步行可达：新天地商圈、太平湖公园，高端餐饮、奢侈品零售、艺术展馆云集；近老西门地铁站，老城厢人文底蕴浓厚，烟火与繁华兼得。
▸ 地铁出行：8/10 号线老西门站步行可达，多条轨交环绕，快速通达淮海路、外滩、陆家嘴。
▸ 自驾出行：内环 CAZ 核心地段，临近延安高架、南北高架，全城核心板块快速联动。
▸ 医疗资源：周边汇聚瑞金医院、红房子妇产科医院、上海九院等优质三甲医疗资源。
✅社区景观规划
分为高层礼仪景观区与里弄风貌别墅区两大板块，别墅区延续老上海石库门巷弄肌理，保留历史街巷格局，巷道雅致静谧，户户私院独立。高层区域打造酒店式归家仪式轴线、中央艺术庭院、林下雅集空间，搭配艺术水景、名贵造型乔木、四季花境。社区人车分流，全地下停车，把地面空间留给景观，将新天地的海派人文气质融入园林造景，繁华之内，自成静谧天地。
✅室内精装标准
超高层大平层采用国际顶奢精装体系，甄选一线顶配品牌，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，搭配全屋智能系统。户型层高约 3.45 米，流线弧形外立面带来广角观景视野，一梯一户独立私厅入户，大尺度大方厅，多套房布局，高区可俯瞰新天地城市天际线。风貌别墅保留海派建筑形制，独门独户、有天有地，预留私家电梯井，可自主定制空间，地下室挑高充足，适合打造私人会所、藏品空间，适配塔尖家族长期居住与资产收藏。
项目共计145套房源，70套超高层住宅+75套风貌别墅，其中风貌别墅建筑面积约250-700㎡；大平层建筑面积约425-458㎡。
项目由超高层住宅、风貌别墅、国际酒店、梧桐街区商业组成，通过功能定位与物理区隔，形成复合型社区。
项目分为两个地块，西半部分096-2地块内规划1幢40F超高层住宅；14幢2-3F风貌别墅和3-15F商业酒店及商业楼栋。
东半部分097-4地块内规划6幢2-3F风貌别墅和1-2F商业及2F变电站。
地段方面，项目地处黄浦新天地核心，北侧和西侧便是翠湖天地，南侧为中海建国里和中海顺畅玖里等清一色市中心豪宅，位置特别优秀。步行可达大平湖公园、新天地和8、10号线老西门地铁站。
现场实景曝光：
对于产品来说，目前官方释放的信息相对较少，保持了足够的神秘感，但作为新加坡丰隆&联发的组合，对标区域标杆翠湖天地六期。
项目目前仅对少数高净值用户开放接待通道，预计10.24开放460㎡样板间，首发超高层住宅预计12月左右入市。
效果图目前出来了不少，视觉效果上还是非常气派豪华，走的都会现代风路线。
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【项目核心导语】
新天地核心鼎豪藏品，联发集团与新加坡丰隆集团强强联袂打造，备案名德祥璟里，占位黄浦新天地烫金地块，处于翠湖天地豪宅集群之中。项目规划一栋流线型 40 层超高层大平层 + 海派风貌别墅，高低分区、动静分离，全盘仅 152 席，圈层纯粹，自带高端私享会所与精品酒店配套，是上海内环 CAZ 难得的城芯传世资产，展厅现已开放，看房建议提前预约。
✅基础参数
开发商：城智联（上海）房地产开发有限公司（联发集团、新加坡丰隆集团联合开发）
项目地址：上海市黄浦区东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路
备案名：德祥璟里
产品类型：40 层流线型超高层大平层、2-3 层海派风貌别墅
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：超高层精装交付，风貌别墅毛坯交付
预计交付：2029 年 12 月
总户数：152 户（77 套大平层 + 75 套风貌别墅）
主力户型：超高层建面约 425-459㎡大平层，别墅建面约 255-700㎡风貌合院
容积率：约 2.81
绿化率：约 32%
物业公司：丰隆高端物业
物业费：约 22.8 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:2.5
项目不划分学区，以当年教育局公示为准
✅区位配套
▸ 步行可达：新天地商圈、太平湖公园，高端餐饮、奢侈品零售、艺术展馆云集；近老西门地铁站，老城厢人文底蕴浓厚，烟火与繁华兼得。
▸ 地铁出行：8/10 号线老西门站步行可达，多条轨交环绕，快速通达淮海路、外滩、陆家嘴。
▸ 自驾出行：内环 CAZ 核心地段，临近延安高架、南北高架，全城核心板块快速联动。
▸ 医疗资源：周边汇聚瑞金医院、红房子妇产科医院、上海九院等优质三甲医疗资源。
✅社区景观规划
分为高层礼仪景观区与里弄风貌别墅区两大板块，别墅区延续老上海石库门巷弄肌理，保留历史街巷格局，巷道雅致静谧，户户私院独立。高层区域打造酒店式归家仪式轴线、中央艺术庭院、林下雅集空间，搭配艺术水景、名贵造型乔木、四季花境。社区人车分流，全地下停车，把地面空间留给景观，将新天地的海派人文气质融入园林造景，繁华之内，自成静谧天地。
✅室内精装标准
超高层大平层采用国际顶奢精装体系，甄选一线顶配品牌，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，搭配全屋智能系统。户型层高约 3.45 米，流线弧形外立面带来广角观景视野，一梯一户独立私厅入户，大尺度大方厅，多套房布局，高区可俯瞰新天地城市天际线。风貌别墅保留海派建筑形制，独门独户、有天有地，预留私家电梯井，可自主定制空间，地下室挑高充足，适合打造私人会所、藏品空间，适配塔尖家族长期居住与资产收藏。
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