刚刚！苏州土拍结束
刚刚6宗宅地全部出让
从新区到吴中，再到相城全补仓
总揽金21.6亿元！
最低楼面价仅7000元/平
低密地块占主力！
1、附近就是南大苏州校区！天诸建设拿下太湖科学城Z28号地块，容积仅1.3！
Z28地块就在高新区太湖科学城普陀山路北、璞玉街东，就在南大苏州校区不远处。
最终被苏州天诸建设发展有限公司拿下，总价4.54亿，楼面价9000元/平，溢价率0%。
从周边的生态环境和配套来看，地块位置还是不错的：不远处就是南大苏州校区、南大附属中小学等，往东就是科技城核心。学区也确定了，就是南京大学苏州附属小学校、南京大学苏州附属初级中学校。
而地块仅1.3的容积率，为低密产品留下充足发挥空间~
从地块周边当前新房市场来看，主力在售的仍是高层、小高层、洋房等产品，而别墅新盘仅芳菲澜院一盘已入市，低密产品在板块仍是很稀缺的。期待届时具体产品了。
2、太平核心、容积率1.02！Z29地块成功出让，成交楼面价7029元/平！
Z29地块位于相城区太平街道太平大街北、花园路西，被苏州锦太房地产开发有限公司拿下，总价2.34亿，楼面价7029元/平，溢价率0%。
地块属于太平核心，周边有太平邻里中心、太平古镇等配套，配套学校为太平实验小学、太平中学。
地块为商住地块，地块容积率仅1.02，大概率也是打造低密产品。
3、渭塘核心好地成交！1.05容积率！生活配套很齐全~
Z31号地就位于渭塘镇新燕大道北、澄阳路西。
最终由中亿丰物产（苏州）集团有限公司+中住建设（苏州）有限公司拿下，总价1.44亿，楼面价7300元/平，溢价率0%。
再来看这块地的具体信息，地块容积率仅1.05，又是一个别墅盘无疑，地块位置也非常的好，板块核心，周边什么都不缺。
论商业，荟品仓·城市奥莱广场、钻石邻里中心步行可达；论教育，学区已明确为珍珠湖小学、渭塘中学。
值得一提的是，渭塘板块的低密产品也不少，渭塘Z22项目、云湖璞院、紫薇花开、忆丰园...产品从叠加到合院、联排全部都有，竞争相当激烈。
就看项目未来怎么创新了。
4、近园区好地出让！容积率1.8！三区交界，交通无敌！地铁、高架、快速路全都有！
今天近园区也拍出一宗好地，位于相城区元和街道文泰路南、华兴路西。
被苏州市相城区元坤重建发展有限公司拿下，总价3.58亿，楼面价7000元/平，溢价率0%。
这个小片区虽然没有什么存在感，但不得不说交通是真的无敌！
处于姑苏、相城、园区三交界，轨交6＆7号线在侧，北环、东环、城北快速路通达各区，离苏州火车站也不远...是真正意义上的一步姑苏、园区。
学区也确定为陆慕小学、相城中学。
本次出让Z32地块也将使片区首次迎来新房项目，未来入市将极大改善区域居民生活质量，城市界面也能得到进一步焕新了！
5、容积率均为1.02！吴中度假区2宗低密地底价成功出让！ 学区也确定~
吴中度假区又添低密！就是Z33、Z34 号地块。
Z33地块，容积率1.02，位于香山街道丽波路南侧、实相南路东侧；被苏州太湖香山置地发展有限公司+山西四建集团有限公司以底价竞得，成交楼面价8500元/平。
Z34地块，容积率1.02，位于香山街道丽波路南侧、姚舍路东侧，被苏州太湖香山置地发展有限公司+山西四建集团有限公司竞得，成交楼面价同样为8500元/平。
两宗地块的具体位置如图——
地块周边配套还是比较齐全的——
自驾可通过孙武路到中环西线从而畅达主城，周边也有蒯祥里， 生活便利度还是不错的。同时两宗地块的学区也已经确定为 度假区太湖湾实验小学、苏州中学太湖湾实验学校。
从新房市场来看，度假区板块也很卷，近年来太湖朗墅、又见江南院等项目接连入市，小面积别墅还是很吃香的。
Z33、34号地块容积率仅1.02，同样可打造墅类低密产品，就看未来开发商能否结合区域需求来打造产品了。
以上就是今天土拍的所有情况了
10月还有最后一场土拍
姑苏、狮山都还有好地要来
大家可以期待了
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