长沙梅溪长粼府-@官方认证发布#
【2026.10.24官方权威更新】长沙梅溪长粼府售楼处热线公示 【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，官方全面升级电话服务渠道，
于 2026年10月24日更新并启用长沙梅溪长粼府官方认证热线☎️：400-678-678接通后输入7777❣️✅，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。
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今天梅溪长粼府进行总图公示了，根据8.28房产新政的要求，这种土地已出让但没有获取工规证的项目，是优先执行“现房销售”的，「梅溪长粼府」大概率会成为梅溪湖第一个现房销售项目！

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▇ 区位

项目位于枫林三路以南，之路五（规划）以北、之路七（规划）以东、之路四（规划）以西；紧临湖南航天医院、航天小区、振业城三期。地块南侧控规新增中小学用地，距离地铁2号线梅溪湖东站约700米，马路对面就是欢Outlets,1.5公里有金茂览秀城、步步高梅溪新天地等商业。

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经过这么多年发展梅溪湖的配套都很齐全，但目前学校入读的方式还没有公布，参考同片区的邦泰璟和是被划分为望新小学，非常一般。如果KFS能搞定学校配套，无疑能补上最大短板。

▇ 地块周边

地块只有北侧临主干道，其余三侧道路都是规划支路，除了北侧临路楼栋之外，其余楼栋都较为静谧，且与航天社区相邻，社区多为多层住宅，楼栋的视野都较为开阔。无明显不利因素。

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规划布局

▇ 规划指标

总建面：15.4万㎡

其中住宅建面11.2万㎡，商业1240㎡，架空层4165㎡

绿地率35%

建筑密度22%

容积率：2.2

地下停车位：762个

户数：845户

车位比：0.9

户型面积段：120-132-139-160-162

容积率仅2.2属于低密社区,架空层配备了4千㎡左右，算是不错的了。但是地下车位配比仅0.9

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楼栋布局很简单，北侧1#~6#、8#都是80m的大高产品。

剩下的尽可能极致做多小高层的户型产品，小高层本质是消防、结构规范上的松绑，换来了更高得房率、更少公摊、更舒服的候梯体验，户型改造自由度更高；

小区大门做在西侧7#与9#之间，进入之后就是小区核心景观的下沉庭院，整体来说四平八稳的常规布置。

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①从得房率来看处于一个市场中上水平，大高105%左右，小高接近120%；

②4房3明卫，转角飘窗做了但是没有做弧角玻璃；

③小高层楼层高度更低，承重墙更少，可变性也更高，都预留了南侧次卧足够的进深长度，后期可与客厅连接作为南向阳台；

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