☎️☎️北京龙樾璟序售楼处电话：☎️ 400-0870-818转接8889【售楼处预约热线】
☎️☎️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
☎️☎️北京龙樾璟序房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解我们诚挚欢迎您。
☎️☎️免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！
☎️☎️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
西四环地界，海淀一步之遥，经典大盘小区-远洋山水正对面，距离鲁谷商圈和五棵松商圈很近，单价只要5.5万起～
但项目也有严重的不利因素，到底值不值？我们来看一下。
项目配套
交通：自驾近西四环、莲石路；1 号线八宝山站约 1.5km；规划 11 号线二期吴家村站约 550 米（规划中尚未最终落地） 。
商业：自驾 5 分钟石景山万达、10 分钟五棵松华熙 LIVE，周边现成底商，无步行大型商业 。
教育：景山学校远洋分校约 300 米（需电脑派位），景山远洋是个非常不错的学校，另社区配建公立幼儿园。
医疗：自驾可达301 医院、航天总医院。
项目基本信息
项目容积率 2.15，规划17 栋纯板楼（12 栋 8-11 层洋房 + 5 栋 18 层小高层），总户数736 户，楼栋南低北高错落，最大楼间距约 67 米。
☎️☎️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
西四环地界，海淀一步之遥，经典大盘小区-远洋山水正对面，距离鲁谷商圈和五棵松商圈很近，单价只要5.5万起～
但项目也有严重的不利因素，到底值不值？我们来看一下。
项目配套
交通：自驾近西四环、莲石路；1 号线八宝山站约 1.5km；规划 11 号线二期吴家村站约 550 米（规划中尚未最终落地） 。
商业：自驾 5 分钟石景山万达、10 分钟五棵松华熙 LIVE，周边现成底商，无步行大型商业 。
教育：景山学校远洋分校约 300 米（需电脑派位），景山远洋是个非常不错的学校，另社区配建公立幼儿园。
医疗：自驾可达301 医院、航天总医院。
项目基本信息
项目容积率 2.15，规划17 栋纯板楼（12 栋 8-11 层洋房 + 5 栋 18 层小高层），总户数736 户，楼栋南低北高错落，最大楼间距约 67 米。
☎️☎️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
这是北京城建“龙樾系”在京西的迭代作品，也是西四环沿线少有的68—118㎡ 全周期户型新盘。它没有走“大户型、高总价”的常规打法，而是把面积段切得足够细，从建面约 68㎡ 两居一直铺到 118㎡ 四居，精准卡位“城六区上车 + 刚改一步到位”的夹心需求。
主城的稀缺，从来不是面积的稀缺，而是“总价够得着”的稀缺。本文按销售与价格、地段、规划、产品力、户型的顺序逐层拆解，并在结尾给出核心优势与主要劣势的完整画像。
02
地段解析：现成配套吃完，远期地铁等待
项目位于石景山区八宝山街道黄庄村 43 号，西四环与莲石东路交汇处以南，行政归属石景山，距海淀界直线约 800 米，处于海淀、石景山、丰台三区交界的玉泉路—远洋山水成熟片区。这是一个典型的“吃海淀外溢红利、付石景山价格”的夹心位置。
北侧紧贴莲石东路城市快速路，向西可接西五环、向东直入西四环，阜石路、复兴路（长安街西延）均在两公里半径内，驱车前往中关村科学城、五棵松、丽泽商务区、金融街方向都落在可接受的通勤范围内。轨道则是短板：距 1 号线八宝山站、玉泉路站直线约 1.2—1.5 公里，步行约 15—20 分钟，算不上严格意义的地铁盘；利好是规划中的地铁 11 号线二期吴家村站，直线约 550 米。据京投公司公示及新京报报道，11 号线二期全长约 18.3—18.4 公里、设 14 座车站、途经石景山、丰台、海淀、西城四个行政区，工期 4 年；2025 年一体化规划方案获批，2026 年 4 月车辆基地启动方案设计招标。须明确：该线路通车时间尚无官方时间表，属“待兑现”利好，不宜作为即时通勤依据。公交方面，1 公里内有多处站点，最近的公交站约 265 米。
生态与社区环境
▲ 项目区位示意：西四环与莲石东路交汇处以南，处于海淀、石景山、丰台三区交界的成熟片区
上位资源：区位图标注显示，项目西侧与北侧分布香山、八大处公园、北京西山国家森林公园、首钢园等城市级生态与文体资源，构成板块的绿色底盘；
就近绿地：北京国际雕塑公园直线约 2 公里，是日常休闲的主要去处；周边另有大瓦窑体育公园、绿源公园等城市公园（具体距离以实测为准）。
配套：不用等的成熟型
商业：3 公里半径覆盖华熙 LIVE 五棵松、石景山万达广场、京西大悦城、翠微印象城，远洋山水自身底商已形成成熟生活圈；
教育：九年一贯制公办景山学校远洋分校直线约 300 米（具体划片以当年教育部门公示为准），社区北侧配建 12 班公立幼儿园；
医疗：到解放军总医院（301 医院）约 3.5 公里，另有武警特色医学中心、航天中心医院等在 10 公里范围内；
文体休闲：北京国际雕塑公园约 2 公里，华熙 LIVE 亦提供文体娱乐配套。
吃海淀外溢红利，付石景山价格——这句定位，概括了它全部的区位逻辑。
03
整体规划：北高南低，把小户型放进低密社区
项目总建设用地约 3.15 万㎡，地上总建面约 6.77 万㎡，地下约 3.73 万㎡；规划 17 栋纯板楼、共 736 户，容积率 2.15、绿化率 30%，70 年纯商品房产权，无回迁、无保障房。
▲ 项目鸟瞰示意：北侧小高层与南侧洋房形成“北高南低”的错落布局
布局逻辑是“北高南低”错落式：北侧 5 栋 18 层小高层，南侧 12 栋 8—11 层洋房，楼间距可达 40 米以上。北排小高层同时承担隔音屏障作用，配合首层架空层缓冲北侧铁路与快速路噪音——这是小地块里少见的“把不利条件纳入设计”的排法。
园林落位北京城建“四好十五匠”人居体系——15 大模块、324 项核心技术，并以“七笔成序”为营造脉络：主入口约 88 米书卷门仪，景观取意《溪山清远图》，保留 6 株百年原生古树，三进式游园动线串联下沉庭院与架空层；园区设中央镜面水景、全龄活动场地、约 600 米康养步道；9 栋首层打造泛会所（健身房、书吧、儿童游乐、老年活动等主题），另配约 1000㎡ 养老服务站。
04
产品力测评：四个维度拆解“诚意”
产品力不看宣传语，看的是把成本花在了哪里。下面按归家动线、景观营造、全龄会所、得房率与精装、交付确定性四个维度逐一拆解。
维度一 · 归家动线与建筑立面
▲ 主入口效果示意：约 88 米书卷门仪，三进式游园动线的起笔处
项目以约 88 米书卷门仪起笔，三进式游园动线串联下沉庭院与架空层，形成“门—庭—园”的递进序列。立面沿用低密板楼的横向舒展姿态，配合大面积开窗，整体气质偏向沉稳的改善盘，而非刚需盘的紧凑观感。
专业视角看，归家动线的价值不在于气派，而在于“缓冲层级”。三道界面的递进，实质是在有限用地内用时间换空间，把城市噪音与社区静谧隔开——这对北侧紧邻快速路的地块尤为关键。对购房者而言，可判断的标准只有一个：从小区大门走到自家楼下，中间是否真的隔出了连续的绿化与庭院。
维度二 · 景观营造
▲ 规划结构解析：园林体系与全龄配套的空间落位关系
景观取意《溪山清远图》，保留 6 株百年原生古树，设置中央镜面水景、全龄活动场地与约 600 米康养步道，形成“中央景观 + 组团绿化”的双层结构。
专业视角看，6 株原生古树的保留成本远高于新植苗木，但对社区而言，它提供的是“即时的场地记忆”——这是新盘难以用工期堆出来的东西。约 600 米康养步道在一处 3 万余㎡ 的用地上属于较高密度配置，意味着绕园一周的运动闭环是成立的，这一点值得实地走一遍确认。
维度三 · 全龄会所与公区
9 栋首层泛会所覆盖健身房、书吧、儿童游乐、老年活动等主题，另配约 1000㎡ 养老服务站，把公区功能前移到楼栋首层。
专业视角看，把会所“打散”到 9 栋首层而非集中一处，是小地块的务实解法——它保证每一栋住户都能就近使用，使用半径被压到最短；但同时也意味着单个功能区的规模有限。判断标准是：你所在的楼栋，恰好对应的是哪一类主题。
维度四 · 得房率与精装满配
全盘实际使用率约 90%—99%，洋房边户最高可达 99%。背后是低密板楼 + 大面宽短进深 + 大量赠送（开敞阳台、飘窗、设备平台）的产品逻辑。
精装方面，项目为精装交房，标配中央空调、新风系统、地暖及一线厨卫品牌；收纳体系是亮点——全系预留玄关 800 库、厨卫柜、主卧衣柜等，引入“蓝鲸收纳体系”，部分房源配指静脉锁、智能温控等全屋智能模块。在 5 万+价位段，这套配置属于明显的“超配”。
☎️☎️北京龙樾璟序售楼处电话：☎️ 400-0870-818转接8889【售楼处预约热线】
☎️☎️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
☎️☎️北京龙樾璟序房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解我们诚挚欢迎您。
☎️☎️免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！
热门跟贴