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北京豪宅市场，从来不缺产品，但真正让市场期待的项目并不多。
原因很简单：核心地段越来越少，纯粹的大户型越来越少，而能同时拥有地段、资源、圈层和产品力的项目更少。位于东北三环太阳宫的宸园139，恰恰属于后者
这是中建智地在太阳宫打造的顶级产品，也是近年来朝阳少有的“纯改善、纯大户型、纯圈层”项目。整个社区仅139户，户均约300㎡以上，直接跳过普通改善市场，面向真正意义上的高端居住需求。☎️☎️北京宸园139 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
项目基本信息
项目名称：宸园139
开发商：中建智地
位置：朝阳区太阳宫，东北三环旁
产品：纯大平层
规划：4栋住宅，139户
面积段：约270㎡、380㎡（部分顶层复式）
层高：约3.3-3.5米
容积率：约2.6
交通：10号线+17号线双地铁交汇
商业：凯德Mall、凤凰汇等成熟配套
教育：人大附等优质教育资源覆盖
项目最大的特点很简单：在北京最成熟的城市界面里，做最纯粹的大平层社区。✅☎️☎️北京宸园139 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
项目核心基础参数
- 开发背景：2025年9月30日中建智地经过33轮竞拍拿下该地块，由中建智地旗下北京兴曜房地产开发有限公司全资开发，中建系央企背景，开发资金实力雄厚，全程由开发商直营管控。
- 用地指标：总占地面积约1.94万㎡，总建筑面积约8.98万㎡，住宅地上建面约4.3万㎡，容积率仅2.6，绿化率30%，70年纯商品住宅产权。
- 社区规划：4栋15-22层南北通透纯板住宅，全盘仅139户，全域首层架空设计，配套4栋独立精品商业，居住人群纯粹度拉满。
- 交付与物业：国际一线品牌高定精装交付，由中建智地自持高端宸系物业提供服务，车位配比约1:2.4，共342个精装地下车位，全地下人车分流，所有车位预埋新能源充电点位，预计2029年正式交付。
- 梯户与层高：两梯两户配置，独立私梯前厅，实现主人与家政动线完全分离；275㎡户型室内层高3.3米，385㎡楼王户型达到3.5米墅级层高，远超普通住宅标准。
区位与核心价值
项目落位于东北三环外太阳宫核心板块，是北京公认的成熟高端居住区，周边太阳公元、红玺台、中建玖合府等豪宅社区扎堆，二手成交价常年稳定在13-15万元/㎡区间，板块已完成高净值客群筛选，城市界面优质。
- 地处CBD辐射核心区，国贸、望京、三元桥、金融街四大商务区交汇，是北京顶豪市场少有的“四大核心区通勤枢纽”地块。
- 地下专属连通通道直达10号线+17号线太阳宫站，步行仅约218米，真正实现“地铁上盖”；10号线环线贯通，5站可达国贸，快速直达金融街、双井、三元桥。
- 自驾近邻北三环、北四环、京承高速、机场高速，8分钟可达三元桥，12-15分钟抵达国贸CBD，18分钟到望京，25分钟直达首都机场，通勤效率拉满。
全维度顶级配套
项目周边配套全部成熟落地，无需等待任何规划周期，是北京顶豪项目中配套兑现度最高的选项之一：
- 商业配套：南侧紧邻凯德MALL太阳宫，步行约600米即可抵达；3公里范围内覆盖三里屯太古里、蓝色港湾、颐堤港、SKP、燕莎等顶级商圈；社区自带超万方精品商业「鲲熙汇CENTER」，拟引进高奢精品业态，定位巴黎街头高奢门店风格，与住宅完全分离，闹中取静。
- 教育配套：直线约200米可达人朝分实验学校、人大附中朝阳实验学校，直线约400米抵达人大附中朝阳学校，国内国际教育双向选择，尽享朝阳头部教育资源。
- 医疗配套：2-3公里范围内覆盖中日友好医院、安贞医院、朝阳医院等三甲级医院，同时周边分布和睦家等高端私立医疗资源，全维度满足顶豪家庭的就医需求。
- 生态休闲：北侧紧邻太阳宫城市公园，步行约800米可达坝河滨水廊道，3公里范围内覆盖北土城元大都遗址公园，外部三重市政绿地+内部中央园林，形成内外双公园生态环抱格局。
产品与设计亮点
项目采用半围合式布局，4栋住宅楼北高南低错落排布，整体台地抬高约1.35米，隔绝地面潮气与噪音，最大楼间距约52-58米，按1.2倍层高设计，实现全天无遮挡采光：
- 建筑立面传承经典三段式古典设计手法，局部加入石材浮雕装饰细节，顶部打造约8米双层通高玻璃幕，构筑典雅的顶豪建筑天际线。
- 全域首层架空不计入容积率，打造全龄泛会所空间，搭配3处下沉庭院，以风雨连廊贯通全社区，实现全场景风雨无阻通行。
- 全屋搭载六恒健康系统，采用国际一线品牌高定精装标准，无需二次拆改即可直接入住，精装细节对标北京顶豪第一梯队产品。
主力户型详情
项目全盘仅规划273-385㎡四至六居纯改善户型，户均建面约309㎡，无任何中小面积段产品，纯粹度拉满：
- 273㎡四居三卫：南向超大采光面，经典全明格局，独立家政间+双明卫配置，餐客厨一体化等宽设计，总价4500万起。
- 382-385㎡五至六居：项目顶配楼王户型，3.5米墅级层高，实现多套房设计，主卧带独立衣帽间与明窗梳妆台，空间尺度可满足顶豪家族的全场景居住需求，总价6300万起。
价格与销售动态
- 项目整体参考均价约150000-180000元/㎡，总价区间4500万-7000万，是东北三环核心区稀缺的纯大平层顶豪选项。
- 项目2026年9月23日正式开盘，截至2026年10月2日，取证139套房源已完成网签36套，整体网签进度23.4%，其中300㎡以上大户型网签进度达37%，顶豪市场认可度极高。
- 目前项目宋式美学展示区、全系实景奢装样板间已对外开放，实行严格的预约制接待，看房需提前验资预约登记，未预约无法直接进入参观。
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附注：
1.买房，要注意事项
一、先确认购房资格
- 京籍家庭：限购 2 套；单身限购 1 套
- 非京籍：在京连续缴纳社保或个税满 1 年（二者满足其一即可），五环内限购 1 套，五环外不限套数
- 买房前可先在"北京通"或住建委网站做购房资格审核
二、准备好钱
- 首套商贷首付最低 15%，二套约 20%
- 首套商贷利率约 3.05%，公积金利率更低
- 公积金贷款：单人最高 120 万，夫妻最高 240 万
- 交定金前先查夫妻双方征信，最好让银行做贷款预审，避免贷不下来定金不退
- 额外预留税费：契税（首套 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%）、住宅维修基金（50–200 元/㎡）
三、看房时核实"五证"
- 要求开发商出示：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证
- 重点看预售证上的楼盘名称、楼号是否与你买的一致
- 所有房款（定金、首付、按揭款）必须打入 预售资金监管账户 ，不要转给个人账户或非监管账户
- 优先选主体封顶或现房项目，更安全
四、签合同注意
- 使用北京市《商品房买卖合同》示范文本
- 看清交房日期（写明年月日，不接受"预计""暂定"）、面积差异处理、逾期交房违约金、精装修标准
- 口头承诺（学区、地铁、赠送面积）一律要求写进合同，否则不算数
- 补充协议中"逾期不赔""宣传无效"等不公平条款要提出删除
- 分清"定金"（买方违约不退、卖方违约双倍退）和"订金"（可退），不要轻易交定金
五、贷款与网签
- 签约后办理网签备案，保管好网签合同编号和联机备案表
- 新政策下部分项目竣工备案后银行才放款，放款时间以合同和银行安排为准
- 贷款批不下来的退款方式，争取提前在合同中约定
六、收房验房
- 坚持"先验房、后签字、再拿钥匙"，开发商不得以交物业费、签文件作为看房前提
- 查验"两书一表"：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表
- 重点检查：墙面地面空鼓开裂、门窗密封、卫生间闭水试验（24 小时不渗不漏）、电路水路、精装房空气质量
- 有问题书面记录、要求限期整改，整改完成前不要签收房确认单
- 防水保修至少 5 年，水电装修保修 2 年
七、办房产证
- 收房后督促开发商办理首次登记，再办个人不动产权证
- 可到不动产登记大厅"一窗办理"（交易、缴税、登记），一般 5 个工作日内办结
八、遇到问题
- 保留好售楼书、宣传资料、聊天记录、付款凭证、合同及补充协议
- 纠纷可拨打 12345 或向区住建委投诉，也可依据合同申请仲裁或起诉
最核心的四句话： 资格先审、征信先查；五证齐全、钱进监管账户；承诺写进合同；先验房再收房。
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