绿城潮鸣外滩｜虹口｜北外滩板块｜2026.10.26
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【项目核心导语】
绿城打造的北外滩纯住宅社区，一共 4 栋楼栋，户型起步面积偏大，无保障房、无商办混居，社区自带下沉私宴会所，居住圈层干净，实景示范区现已开放，看房建议提前预约。
✅基础参数
开发商：上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城中国）
项目地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（高阳路与东余杭路交汇处）
备案名：潮鸣江邸
产品类型：10-29 层板式精装小高层、高层
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：精装交付
预计交付：2028 年 6 月 30 日
总户数：194 户
主力户型：建面约 190-310㎡四房
容积率：约 2.63
绿化率：约 35%
物业公司：绿城物业
物业费：14.9 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:2.3
项目不划分学区，以当年教育局公示为准
✅区位配套
▸ 步行可达：黄浦江滨江步道，周边沿街便民商业齐全。
▸ 地铁出行：临近多条轨道交通，可便捷串联陆家嘴、外滩、新天地等核心区域。
▸ 自驾出行：北外滩内环滨江区位，临近东余杭路、周家嘴路，快速衔接内环、北横通道。
▸ 商业医疗：北外滩来福士、白玉兰广场等商业配套；第一人民医院、虹口医院等医疗资源在侧。
✅社区景观规划
采用围合式布局，设置中央景观花园、林荫归家步道，搭配下沉会所景观庭院，预留多处架空休闲空间。社区人车分流，兼顾滨江住区的静谧感。
✅室内精装标准
绿城高端精装体系，全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌。户型为大面宽板式格局，采光通透，多套房独立设计，私密性强，适合北外滩改善自住家庭。
上图：绿城·潮鸣外滩区位示意
项目与浦西480米新地标（在建）、白玉兰广场等地标群同框，坐望180年外滩的浪奔浪流，正揽“陆家嘴三大地标”。垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘，对内以围合式园区规划，形成上海CBD中央公园住区范本。
上图：绿城·潮鸣外滩与陆家嘴、480米新地标同框（概念示意图，以实际交付为准）
上海发展围绕黄浦江展开，“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图。继陆家嘴之后最重要的规划，时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”。以世界级会客厅为核心定位，成为都市发展新标杆，中国式现代化的重要展示窗口，收藏全球卓越城市的恒贵资源。
上图：从北外滩对望陆家嘴“三件套”与黄浦江
上海走向世界的发力引擎：约840万方体量，以世界会客厅为定位，承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能；已吸引35家跨国公司地区总部，100余家各类大型企业总部入驻。来福士、白玉兰已屹立，浦西第一高楼480米北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期。此外，板块内4.5公里双层空中连廊、约22公顷无车区等规划亦在逐步兑现。
上图：上海白玉兰广场夜景
上图：480米北外滩中心（效果图，以实际规划为准）
交通出行
坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道—大连路隧道／新建路隧道／外滩隧道等城市干道。
医疗资源
第一人民医院、中西医结合医院。
周边商业
上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。
上图：北外滩来福士商圈夜景
02
品牌
GREEN TOWN · 绿城中国 · 潮鸣系上海首作
绿城中国是国内高端住宅的标杆房企，「潮鸣系」是绿城的顶豪产品序列——杭州潮鸣、杭州云栖潮鸣等均为城市核心地段的藏品住宅，坚持选址城市核心稀缺地块，在建筑美学、园林营造、精装体系、会所配套上采用绿城最高标准。
绿城·潮鸣外滩，正是「潮鸣系」在上海的首作。项目由上海绿城泓盛建设发展有限公司开发，由绿城中国全资打造。据公开资料，绿城以约64.72亿元竞得该地块，溢价率约46.3%，成交楼面价约12.66万元/㎡，可见绿城对这一北外滩核心纯住宅地块的重视程度。
03
194席纯住宅 · 围合式低密社区
项目用地面积约19441㎡，总建筑面积约7.66万㎡，容积率约2.63，绿化率约35%。全盘规划4栋住宅（2栋小高层＋2栋高层，10-29层），商品房共计194套，全系纯大平层，无保障房、无商办、无小户型混居，圈层极度纯粹；户数少、体量小，社区的私密性与人群纯粹度是北外滩核心区难得的特质。
社区采用围合式布局，最大楼间距超66米，楼栋排布充分考量南向景观面，最大化利用南向中央公园视野；整体人车分流设计，车辆直接驶入地下精装车库，地面空间全部留作人行景观。
上图：项目鸟瞰效果图
上图：项目总平面示意
04
产品
白色雕塑 · 孔雀门廊 · 全地上会所
建筑设计：白色雕塑，孔雀门廊
超高的窗墙比，恢弘玻璃幕，中央公园、陆家嘴“三件套”恒景一览无余。社区与南面中央公园风景互动，共融浦西地标群。白色雕塑建筑，如同美术馆之美，为CBD注入隽永温暖的人居表情；昭示未来的天际镜幕，如同折射上海时代发展的镜子，印记未来。潮鸣外滩，共融国际大师灵感，淬炼出专属的“孔雀门廊”独特标识，以全新美学建筑符号，让经典焕发生生不息的生命力，续写上海外滩传奇新韵。潮鸣外滩的白色建筑立面，并非单纯的美学表达，而是绿城深入解码北外滩“百年文脉＋世界级规划”双重基因后，给出的定制化答案；它既不盲从极简潮流的冰冷，也不复刻古典符号的繁复，而是以“白色肌理＋拱券精髓”的匠心组合，让建筑成为连接历史与未来的城市地标。
绿城·潮鸣外滩建筑共鸣在地文化，汲取上海拱券建筑艺术的经典——礼查饭店孔雀厅，结合路易斯·康金贝尔美术馆“金贝尔拱”形态，以三心拱创新打造封面门廊。
北外滩沉淀180余年开埠历史，48处历史保护建筑散落其间，外滩万国建筑群的拱券形态、礼查饭店的“三心拱”设计，共同构成区域独有的建筑肌理。
上图：孔雀门廊实景（建设过程中影像，具体以实际交付为准）
园林景观：大地艺术与万国喷泉
项目引入“大地艺术”草坪，复现庄园社交之礼，在城市核心版图中珍藏稀缺绿化资源，营造宁静安定的度假感受。高尔夫专用果岭草坪，可踩踏、可游玩，专人修剪，独得一方绿色谧境。
喷泉作为传统英式庄园的精神符号，也被引入园区。潮鸣外滩全手工打磨定制“万国喷泉”，以独一无二的艺术品礼献北外滩。高喷（最高可达约8米）、漩涡推浪、音乐跳泉等多种水泉效果，结合四季、节庆设计不同情境，以艺术风景协奏归家仪式。
潮鸣外滩用一座世界审美的花园，盛藏不同生活场景。全园区宠物友好，亲子花园融合儿童启发的艺术性与游乐的安全性，为孩子留存一隅秘密花园；更精心营造阅读花园、香氛花园多重美境，让品鉴随着风景自在流转。
三重立体游园体系
项目匠心打造三重立体游园体系，以多维空间设计打破传统景观边界，让赏景与生活无缝融合。
一层：功能与景致的共生，以错落有致的景观节点为核心，巧妙融合架空层功能空间，既满足休闲、互动需求，又让自然绿意渗透生活场景，实现功能与美学的平衡。
二层：既是会所功能的延伸，更是专属的风景漫游道。以树梢高度为观景视角，近观中央草坪，远观南向绿地，丰盈立体的赏景漫游。
局部下沉式景观：营造出“一步一景”的沉浸式游赏体验，行走间尽揽行云流水般的景致变换。
约2280㎡全地上会所「Symphony会客厅」
在北外滩核心区“寸土寸金”的土地上，绿城突破性地打造约2280㎡全地上会所“Symphony会客厅”，这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，是对土地价值的极致尊重，更是绿城“不妥协、求极致”的产品匠心。
在条件更好、界面更清晰的地块天赋之上，潮鸣外滩坚持“全地上”规划，让会所、泳池、花园全部置于地面之上——2280㎡的空间无需向地下延伸，既保证了充足的自然采光与通风，又让每一处功能区都能拥抱景观。
健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地，悬浮泳池被自然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯瞰社区内的果岭草坪。这种“把最好的空间留给阳光与风景”的设计，弥足珍贵。
会所实拍
悬浮泳池：顶豪场景的“神来之笔”
更值得关注的是，会所内的悬浮泳池堪称顶豪场景的“神来之笔”。它并非简单的“空中泳池”，而是与北外滩的城市地标深度共鸣。
泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴“三件套”与中央公园绿意，内侧能俯瞰社区内的万国喷泉与果岭草坪；甚至在夜间，泳池灯光与对岸陆家嘴的灯光秀交相辉映，形成“人在水中游，身在画中坐”的极致体验。
这种“将城市盛景纳入泳池视野”的设计，彻底打破了传统泳池“功能性空间”的局限，使其成为兼具社交属性与景观价值的“城市级打卡点”。这种“站在会所，即揽城市封面”的体验，是地下会所无法实现的。
上图：会所酒吧实景（生活示意图，具体以实际交付为准）
上图：会所空间（生活示意图，具体以实际交付为准）
上图：会所旋转楼梯（生活示意图，具体以实际交付为准）
上图：屋顶露台对望陆家嘴天际线（生活示意图，具体以实际交付为准）
上图：会所平台景观（生活示意图，具体以实际交付为准）
05
户型
约190-310㎡藏品大宅 · 一梯一户
项目全盘仅194席，建面约190-310㎡纯四房/五房大平层，统一约3.4米奢阔层高、一梯一户私梯入户，电梯厅不计产权面积。每款户型均由国际大师团队操刀，以「海上画框」「外滩橱窗」为主题，将外滩百年底蕴与北外滩世界级封面融为一体。
建面约190㎡ Waltz A1 · 四房两厅三卫
对于渴望扎根北外滩、抢占核心资产，但追求高性价比的塔尖人群而言，此次加推的建筑面积约190㎡户型，无疑是不可错过的“上车优选”。
190㎡户型在空间规划与居住体验上毫不妥协，完美平衡实用性与奢适感——采用经典三开间朝南设计，搭配超尺度全景玻璃，让阳光与城市盛景无界涌入室内，推窗即可俯瞰园区景观，尽享市中心庄园草坪的惬意生活。
上图：Waltz A1 建面约190㎡ 四房两厅三卫 户型图（仅供参考，以实际交付为准）
亮点：约7.2米LDKB一体化贯通宽厅，U型中西双厨，三开间朝南。综合得房率约79%，一梯一户私梯入户，双主卧套房布局，主卧带步入式衣帽间。
建面约200㎡ Largo B2 · 四房两厅三卫
上图：Largo B2 建面约200㎡ 四房两厅三卫 户型图（仅供参考，以实际交付为准）
亮点：一体宽屏巨厅，南北通透，270°赏景套房。电梯厅私密入户，约3.4米层高，阳台统一未封闭。
建面约240㎡ Adagio C1 · 四房两厅三卫
上图：Adagio C1 建面约240㎡ 四房两厅三卫 户型图（仅供参考，以实际交付为准）
亮点：约20米南向超长面宽，南北双向阳台，独立家政间。综合得房率约81%，双主卧帝王套房，三分离公卫设计，南向直面中央公园。
建面约285㎡ Choral D2 · 五房两厅四卫
建筑面积约285㎡户型，是本次加推的主力藏品之一，以更大尺度的社交横厅与双套房布局，承接改善型塔尖家庭的终极居住需求。
上图：Choral D2 建面约285㎡ 五房两厅四卫 户型图（仅供参考，以实际交付为准）
亮点：四开间朝南，近60㎡超大LDK贯通横厅，约7米贯通观景跑道阳台。约3.4米层高，全屋五房双套房布局，约40㎡顶配主卧独立套房＋双衣帽间。
建面约310㎡ Aria E1 · 四房两厅四卫
建筑面积约310㎡户型，是项目的顶序藏品，堪称“上海观礼台”，将风景无界舒展于室，瞭望世界而来。整体设计以“我们从未收藏风景，只是向黄浦江借了一扇窗”的海上画境为初衷，将发生在身边的上海城市的盛景面貌和未来的城市封面统统纳入。空间格局上，采用大尺度的边厅对望城市恒景；主卧套串联步入式衣帽间、双台盆卫浴，搭配可变空间，可做私人书房，打造专属层峰私享领域；南次卧同样配备观景视野，让家人也能享受同等奢适体验。
上图：Aria E1 建面约310㎡ 四房两厅四卫 户型图（仅供参考，以实际交付为准）
亮点：270°环幕双面观景，南向直面约6万方北外滩中央公园。双独立入户玄关，三主卧套房＋独立艺术藏品室，超大贯通观景阳台，景观头排楼栋。
06
精装与物业
国际一线品牌 · 绿城高端管家
项目为精装交付，采用绿城成熟的高标准精装体系。据公开资料，配置包括大金VRV中央空调、威能地暖、霍尼韦尔／兰舍新风系统、旭格门窗，厨电选用嘉格纳等国际一线品牌，卫浴选用劳芬等品牌，并搭载绿城智慧家居系统（具体品牌与配置以售楼处公示及实际交付为准）。
物业服务由绿城物业服务集团提供，国家一级物业资质，具备丰富的高端社区管家式服务经验，物业费约14.9元/㎡·月，包含专属管家、会所运营、社群活动与智能安防等服务内容。对顶豪产品而言，物业服务的确定性，很大程度决定了社区长期的居住品质与资产价值。
上图：样板间客厅效果（设计过程稿，非交付标准）
# 绿城潮鸣外滩｜虹口｜北外滩板块｜2026.10.26
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绿城打造的北外滩纯住宅社区，一共 4 栋楼栋，户型起步面积偏大，无保障房、无商办混居，社区自带下沉私宴会所，居住圈层干净，实景示范区现已开放，看房建议提前预约。
✅基础参数
开发商：上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城中国）
项目地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（高阳路与东余杭路交汇处）
备案名：潮鸣江邸
产品类型：10-29 层板式精装小高层、高层
产权年限：70 年住宅产权
交付标准：精装交付
预计交付：2028 年 6 月 30 日
总户数：194 户
主力户型：建面约 190-310㎡四房
容积率：约 2.63
绿化率：约 35%
物业公司：绿城物业
物业费：14.9 元 /㎡/ 月
车位比：约 1:2.3
项目不划分学区，以当年教育局公示为准
✅区位配套
▸ 步行可达：黄浦江滨江步道，周边沿街便民商业齐全。
▸ 地铁出行：临近多条轨道交通，可便捷串联陆家嘴、外滩、新天地等核心区域。
▸ 自驾出行：北外滩内环滨江区位，临近东余杭路、周家嘴路，快速衔接内环、北横通道。
▸ 商业医疗：北外滩来福士、白玉兰广场等商业配套；第一人民医院、虹口医院等医疗资源在侧。
✅社区景观规划
采用围合式布局，设置中央景观花园、林荫归家步道，搭配下沉会所景观庭院，预留多处架空休闲空间。社区人车分流，兼顾滨江住区的静谧感。
✅室内精装标准
绿城高端精装体系，全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌。户型为大面宽板式格局，采光通透，多套房独立设计，私密性强，适合北外滩改善自住家庭。
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