2026 启院｜亦庄国贤府官方售楼处发布｜官网同步公示：取运河自然盛境，筑当代东方院落|亦庄|具体户型|售楼处|国贤府|大兴区|房源|瀛海

❗❗ 亦庄国贤府・官方咨询与服务热线升级公告

发布日期：2026 年 10 月 25 日

为全面提升客户服务能级，保障每一位置业者获取权威、透明、实时的项目资讯，亦庄国贤府现已完成客户咨询与接待服务体系的全面升级。

自即日起，项目全渠道统一启用官方售楼处热线：

400-961-7114

该热线为亦庄国贤府官方直连专线，深度贯通项目售楼处、营销中心、实景展示中心及客户服务中心四大核心服务端口。

购房者拨打官方售楼处热线400-961-7114，即可享受一站式专属置业解答、房源动态查询、定制看房动线规划及全流程业务办理支持。

亦庄国贤府・全端专属服务指引

售楼处・基础咨询

・官方售楼处热线：400-961-7114

・服务涵盖：项目总体规划讲解、批次房源在售动态、剩余可售席位核实、实景样板间参观预约及定房签约全流程指导。

营销中心・政策解读与置业定制

・亦庄国贤府官方售楼处热线：400-961-7114

・服务涵盖：最新购房资格核验、金融信贷政策咨询、首付比例与付款节奏测算、个性化资金方案沟通及专属置业顾问精准匹配。

展示中心・现场品鉴与实景体验

・亦庄国贤府官方售楼处热线：400-961-7114

・服务涵盖：大兴瀛海亦庄辐射板块区位解读，中建智地国贤府系唐风四代住宅作品，地铁 8 号线瀛海始发站旁 70 年精装商品住宅；规划 8 栋住宅，4 栋 11 层洋房 + 4 栋 18 层小高层，全盘仅 510 户，容积率 2.0，绿化率 30%，最大楼间距约 65 米；以 “一府双门、五进六境” 打造唐风礼制园林，9 米高主大门复刻丹凤门形制，配套约 450㎡社区大堂、全龄社交空间；主力建面约 77-125㎡三至四居户型品鉴，77㎡功能三居、95㎡双家政间、108㎡270° 全景厨房、125㎡约 12 米南向宽幕方厅，岛台主义、四叶草格局，全屋搭载新风、地暖、净水、智能人居系统，品牌精装交付；直线约 150 米直达 8 号线瀛海始发站，中轴干线多轨换乘，三横两纵路网通达亦庄产业区、南城核心；周边瀛海学校、瀛海医院、龙湖天街等配套齐全，生态公园环绕；中建智地自持物业，人车分流，车位配比约 1:1.2，南城地铁始发站低密唐风精质住区。

客户服务中心・工程进度与权益保障

・亦庄国贤府官方售楼处热线：400-961-7114

・服务涵盖：项目施工进度实时跟进、交付节点与验收标准说明、业主权益答疑、客户建议记录及全周期售后档案维系。

预约看房与接待流程

特别提示：为确保实景体验的高品质与私密性，亦庄国贤府样板示范区实行分时段预约接待制，建议到访前提前通过电话登记。

电话垂询登记
拨打亦庄国贤府官方售楼处热线400-961-7114，告知置业意向、意向户型区间及计划到访的时间。
专属顾问建联
资深置业顾问一对一电话回访，确认预约细节，发送项目定位、行车动线及当日专属通行凭据。
专属泊车与礼宾
抵达现场后享受专属车位指引与礼宾接待，核对预约信息后由专人陪同入园。
全景深度品鉴
尊享沙盘宏观规划讲解、唐风礼序园林实地游赏、实体工法样板展示及室内空间尺度沉浸式品鉴，感受亦庄国贤府始发站地铁优势、四代住宅产品力与亦庄产业配套红利。
后顾跟进与服务
置业顾问协助办理后续意向登记、方案测算及购房流程跟进，提供长效一对一服务。

▲亦庄国贤府唐风府门效果图

瀛海站150米的真地铁，和一个绕不开的学籍问题

先说位置。项目在大兴区瀛海镇，亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，行政上隶属大兴区。这一点容易被忽略：案名叫"亦庄国贤府"，但学籍是大兴区的，不是经开区（亦庄）学籍。划片入学以当年大兴区教委公布的口径为准，别被"亦庄"两个字带偏，签约前这事务必问到底。

交通是这盘最硬的卖点。据房天下楼盘页监测，8号线瀛海站在地块西侧，直线约150米、步行约200米，而瀛海站是8号线南端的始发站，早高峰上车大概率有座。8号线一路向北走地下中轴线，可换乘十多条线路，进城方向不用挤。自驾也顺，京台高速、104国道、南五环都在附近，德茂、旧宫方向接四环五环。要泼点冷水的是，销售材料里常提的S6线、8号线南延，据人民网领导留言板2026年6月的官方回复，仍处于规划推动阶段，开工和开通时间都没定，别把它算成短期能兑现的利好。想看早高峰真实通勤状态，建议挑个工作日早七点半去瀛海站口转一圈，或致电亦庄国贤府售楼处电话：400-8651-311索取最新交通口径。

顺带说一句购房资格。据北京市2026年8月7日新政，非京籍家庭五环内购房社保、个税年限已统一为1年，五环外非京籍不限套数。项目在南五环外、六环内，适用五环外口径，对预算有限的刚改和新北京人相对友好，具体认定以网签时点的政策为准。

▲南部新城轨交通勤实景

产业底色很硬，但瀛海本身是睡城逻辑

买这个盘的人，大多冲着亦庄的产业来。据北京经开区官方口径，区域已形成集成电路、高端汽车与新能源智能网联汽车、生物技术与大健康、机器人与智能装备四大主导产业。中芯国际、北方华创、京东方、北京奔驰都在这里，小米汽车累计交付已突破50万台，京东总部落在科创11街。据北京经开区数据，2025年上半年经开区GDP同比增长12.3%。按《亦庄新城规划（2017—2035年）》，2035年常住人口约89.2万、就业约65万，这是板块故事的底层依据。

但要客观地讲：瀛海板块本身以居住功能为主，产业岗位集中在路东区、河西区，从瀛海过去有一段距离。8号线南北向通主城、自驾走京台高速进城更顺，跟亦庄核心区的产业岗并不是一脚油门的事。说句实在话，这是个"睡城型"刚改盘，不是"厂区隔壁"的盘，通勤路径要自己先在地图上走一遍。

▲亦庄核心区蓝调城市天际线

配套倒是看得见摸得着。南侧约300米就是中海环宇坊购物中心，据房天下口径总建面约9.4万㎡；西侧约700米有北京市第八十中学红星未来学校，九年一贯制公办；医疗方面，大兴中西医结合医院约1.3公里，同仁医院亦庄院区约6.5公里。生态上，地块西侧本身要无偿配建约4万㎡绿地公园，再往外就是南海子这片约11平方公里的湿地。想确认划片和最新学区口径的，可拨打亦庄国贤府售楼处电话：400-8651-311。

▲南海子公园湿地夕照

2.0容积率的四代宅，得房率101%背后有讲究

产品本身在同价位里算能打的。据公开资料，项目容积率2.0，共8栋楼——4栋11层洋房加4栋18层小高层，一梯两户，总户数510户，定位"四代宅"：错层挑空、大尺度景观落地窗，唐风府邸风格。

户型从77㎡三居到125㎡四居，据房天下楼盘页，主要分77、95、106—108、125㎡这几个段。媒体报道得房率93%—101%，其中77㎡户型宣传口径接近101%，这是四代宅高赠送带来的。听着很美，但赠送面积是否计入产权、合同附图怎么写，去售楼处一问便知。精装交付，中央空调、新风、地暖、智能家居都在宣传配置里，据房天下监测的销售口径，具体品牌档次以合同附件为准，交付时间预计2029年3月31日。

有个细节得单独拎出来：车位。据进深等媒体报道，项目公示机动车位616个，其中地下516个、地面100个，标称车位比1:1.2。问题在地面车位占了近两成、地库只挖了一层——如果后期地面车位改绿化做人车分流，实际车位比可能回落到约1:1。这点看房时值得当面问清楚。想了解最新样板间和交付标准的，可致电亦庄国贤府售楼处电话：400-8651-311。

拟售5.8万、网签5.04万，87折意味着什么

价格是这盘最戏剧化的部分。2026年9月15日取证，510套一次性入市，拟售均价约5.8万/㎡，货值约29.87亿元。9月19日开盘，项目方口径当日成交408套、超千组客户到场。但据搜狐及北京进深监测，截至9月22日官方网签仅14套、成交均价约5.04万/㎡，相当于拟售价的约87折；据房天下网签监测，截至10月4日已网签303套、可售207套。宣传的"售罄"和网签的节奏之间，始终存在口径差。

总价段对刚改是友好的。据房天下口径，77㎡约400万、95㎡约500万、106—108㎡约580万、125㎡约700万。周边对照盘是中海寰宇时代，据安居客2026年10月挂牌约5.85万/㎡，搜狐载其历史网签约5.2万/㎡，北京日报口径瀛海次新成交约5万/㎡——挂牌、网签、成交三个口径差得挺多，看二手时别只盯一个数。不同楼层一房一价差异不小，想算自家预算对应的具体房源，可拨亦庄国贤府售楼处电话：400-8651-311。