2026年10月23日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”，基金代码：180505）在深圳证券交易所正式挂牌上市。
首发基金份额共计3亿份，发售价格为3.050元/份，募集资金合计9.15亿元。
中金杭州安居宁巢REIT是浙江省首单保障性租赁住房REIT，是全国已上市的第10单保障性租赁住房REIT。
上市首日最高涨幅达22%
发售阶段，剔除无效报价后，网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为初始网下发售份额数量的355.04倍；公众投资者有效认购申请确认比例为0.31922514%，相当于公众发售份额的约313倍；26家战略投资者合计认购2.10亿份（占发售总量的70.00%），全部足额获配。
上市首日收盘价3.678元，上涨20.59%。盘中最高价3.725元，最低价3.608元，涨幅分别为22.13%、18.3%。
这是浙江省首单保障性租赁住房公募REIT，标志着浙江保障性住房领域在盘活存量资产、创新投融资模式方面取得突破性进展，为完善住房保障“投融建管退”闭环机制打造示范样板。
底层资产财务稳健
中金杭州安居宁巢REIT底层资产为宁巢·明石公寓项目，是浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目，位于杭州市上城区钱江新城核心区域，房源面向新市民、青年人供应，配套设施完善，运营成熟稳定，可产生稳定租金现金流，是浙江省青年安居试点项目之一。
项目总建筑面积约8.75万平方米，包含1469套（间）保障性租赁住房及约4721.91平方米配套商业。
项目不仅配备完善的居住生活设施，还配套集党群服务、共享办公、交流活动等功能于一体的青年人才之家，逐步形成居住、社交、服务相融合的青年友好社区。
项目于2021年9月投入运营，2024年末、2025年末、2026年第一季度出租率分别达99.32%、98.85%和98.84%，持续保持高位运营。
项目财务数据稳健，2024年营收4481.08万元，净利润245.65万元；2025年营收4910.97万元，净利润616.84万元；2026年第一季度营收1268.36万元，净利润123.12万元，盈利能力持续向好。
项目面向新老市民和各类人才群体提供高品质租赁住房，是杭州市构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度的重要载体。
打通资金闭环
这一资产底色，与其背后的运营主体密不可分。
该基金原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司，基金管理人为中金基金管理有限公司，计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司，基金托管人为杭州银行股份有限公司。
杭州市安居宁巢投资有限公司成立于2024年1月，注册资本30亿元，系杭州市安居集团有限公司全资子公司，以保障性租赁住房为核心业务，深耕租赁住房精细化运营管理，目前在营房源超2.2万套（间），服务网络覆盖杭州八大城区。
杭州市安居集团有限公司是经杭州市委市政府批准于2022年12月成立的市属国有企业，注册资本100亿元，功能定位为杭州市保障性住房投资建设运营平台。
基金运营管理机构为杭州宁巢公寓运营管理有限公司，承担底层资产的日常运营管理职责，为项目持续稳定运营提供专业保障。
保障性租赁住房REITs是落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房决策部署的重要实践。
中金杭州安居宁巢REIT的成功上市，为杭州市保障性租赁住房建设发展提供了长期权益性资金，助力原始权益人构建“建设—运营—盘活—再投资—再盘活”的资金闭环，引导社会资本参与保障性租赁住房投资建设、扩大有效投资，助力解决大城市住房突出问题，满足新老市民和各类人才群体的多样化居住需求。
免责声明：本文综合自中金基金、杭州城投，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。
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