对于当下的市场情况来说，很多人都没有意识到，整个经济已经出现了一个巨大的调整了，可绝大部分都认为价格还要大幅度的下跌。
对于市场的整个情况而言，我已经多方面地进行勘探之后发现，市场其实已经有了一部分认可度，去年这个时候，里昂在报里面说，2025年内地的楼市全年下降5%，而今年同样是10月20日，同一家机构说，内地楼市开始有初步回稳迹象，预计在2027年楼市上涨5%。
市场这么大的一个改变，从跌5%到涨5%中间就是有10%的整个差距了，这些投行并不是某些专家、某些网红，而是很重要的，他们对于整个市场有足够的数据支撑的。
1、上海的二手房已经站稳脚跟了
对于整个上海的二手房情况来看，已经站稳脚跟了，也许很多人表示不太可能吧。最重要的一点就是关键性，二手房的价格同比上涨0.8%，成为了全国首个出现正增长的城市，要知道不是环比哦，是同比出现增长的情况。
所以整个市场、整个信号在持续性地改变。另外，有意思的就是，在国庆期间，上海的二手房成交同比增长44%，贷款量增。低于成交量的？不对，也就是说看房的人没有多，而掏钱买房的人却多了很多。
对于整个市场回暖，不仅仅只是上海，其实在多个城市也呈现出来了，深圳是首单跟着上海后面的，然后广州表现也还可以，北京还在逐步的调整当中。
二手房的整体成交占比也越来越高了，像上海10月前面两周二手房成交面积同比增长达到了73.99%，10月整体还是下降11个百分点，一个月内出现了大幅度的反转。
2、对于价格是不是真的能够上涨5%
对于这个价格上涨5%我感觉是比较真实的，当然这里并不是指全中国的整个市场，只是在核心区域的市场而已，就比如像上海、广州、深圳、北京这些地方，尽快地做出一个调整，其中上海和深圳相对来说是走在第一档的位置。
上海是全国的一个金融中心，整体吸纳了大量的人才，而且在研发这方面也是重点投入的，想想上海目前的整体。产业相对来说还是走在全国一个前列的状态。
再说一下深圳，目前比较小的土地，容纳超过1700万人，并且在科创这一方面不断地在刷新，整体还是能够有非常强的一个竞争力所在的，当然还有一个交易中心在这里，金融这方面没有上海这么强，但也有一半的功力。
高盛也曾在这份报告上面有说。深圳和上海在未来三年时间，整体的价格会涨幅15%，折算下来平均每年是5%左右，所以这非常的合理，这些报告并不是凭空出来的，而是对于整个市场呈现出来的一个价值所在。
3、还有很重要的828的政策
对这个政策，很多人表示不理解，其实目前来说，大城市的整体新房的库存量并不多的，特别是核心区域，库存不够，中呈现出来的一个情况就是房源短缺，房源短缺也会造就价格上涨的。
观看整个市场，在新房这方面，一线城市的核心区域，整体的价格是非常高的，并且面积也是很大的，逐步成交都往150甚至是200平米去了。
最终把整个价格拉高也是很正常的。
这是我们这边的主要都是以小户型的为主，因为小户型更重要的就是解决刚需住房的问题，正如我们所提到的核心区域未来整体的价值更多的都是集中在“周边的一个高新产业区，年收入30万到80万这些人群，对于这些刚需小户型房需求是特别高的”。
所以对于2027年出现房源涨幅的情况，这类很正常，因为市场始终就摆在这里。
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