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观点网讯：10月23日，瑞安房地产公告，其间接全资附属公司佛山瑞房及佛山瑞康天地当日与佛山市禅城区土地储备中心、佛山市禅城区祖庙街道办事处分别订立7号、8号土地使用权储备补充协议书，调整交还土地的现金补偿。

根据补充协议，交还7号土地的现金补偿修改为人民币8亿元（约9.33532亿港元）；交还8号土地的补偿修改为人民币6.3569亿元（约7.41797亿港元）加上8号土地实际出让价之和，出让价将在佛山当地政府机构出售时确认。

公告称，自2021年订立原土地使用权储备协议以来，中国房地产市场情况发生变化，订约方经磋商后作出上述调整。原协议相关公告及通函此前分别于2021年7月9日、9月24日发布。

由于该等土地收回的最高适用百分比率超过25%但少于75%，其构成瑞安房地产的主要交易。补充协议构成原协议条款的重大更改，公司须重新遵守上市规则第14章的规定。

公司已按上市规则第14.44条取得瑞安地产有限公司、瑞安投资有限公司及New Rainbow Investments Limited的书面批准，该等有紧密联系的股东合共持有已发行股本约56.21%，毋须召开股东特别大会。载有补充协议详情的通函预计于11月13日或之前寄发予股东。

付款方面，佛山瑞房已于2024年12月及2025年1月分两笔收到7号土地收回原代价其中一部分约人民币8.7亿元（约10.15217亿港元）。部分付款超出调整后补偿的7000万元（约8168.4万港元），将于部分7号土地买方支付第一笔代价起60日内退还佛山市禅城区土地储备中心。

面积约7394.72平方米的部分7号土地已于2026年10月由独立第三方房地产开发商竞得。8号土地预期公开出让，土地储备中心应于协议签立之日起90日内支付人民币6.3569亿元，余款按出让款每期支付后60日内支付。

7号土地位于佛山市禅城区建设街东侧，总面积约8109.35平方米；8号土地位于城门头路南侧，面积约16385平方米，两地块均规划作办公及商业用途，截至公告日期仍未开发。

截至2026年6月30日，两地块账面值分别约人民币6.5亿元及9亿元。

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