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深圳市宝安中心区前海地铁11号线碧海湾站松茂御龙湾2026年10月24日官方推广信息。
一岛三地铁，未来最强的科技“企鹅岛”
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（最近已出售多套）碧海第一梯队豪宅松茂御龙湾楼王
两梯三户，139平米四房两卫，西南看花园，买家交契税，一口价860万，单价6万出头，欢迎秒杀
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小区介绍：
宗地号：A104-0137
受让日期：2013-03-07
使用年限：70年
土地用途：商住用地
房屋用途：住宅、商业、商务公寓
占地面积：39062.99㎡
总建筑面积：214840㎡
总户数：1828（住宅1389、公寓439）
车位：2044个
绿化率：30%
物业管理公司：深圳市宝晨物业管理有限公司
管理费：3.5元/平方/月
2014年09月10日项目推售1、2、5栋，住宅522套，商务公寓439套。
2015年08月21日项目推售6、7、8、9、10栋，住宅867套。
松茂御龙湾位于宝安区银田路与宝源路交汇处，地铁11号线碧海湾站A出口直达，近碧海湾高尔夫，享碧海湾区和碧海高尔夫双重一线景观。总体建筑面积约29万平米，涵盖住宅、商业、公寓等多种物业，是前海的舒居大社区，项目分两期开发，住宅76-270㎡，公寓49-99㎡全面积段舒居户型，户型全通透设计，拥有大景观阳台。住宅：两梯两户/两梯四户，公寓五梯十九户低梯户比，纯正东南亚风格中轴对称园林景观，楼间距宽，视野开阔。
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项目周边生活配套丰富完备，项目距离地铁11号线碧海湾站300米，距离地铁1号线西乡站850米，毗邻沿江高速、西乡大道，拥有海陆空三维一体交通优势。
步行生活圈便捷享受商业（西乡天虹、沃尔玛、华润万家、人人乐）、文体休闲（碧海湾公园、F518时尚创意园、西乡体育中心、中航健身会等）生活配套。
西乡体育中心步行约400米可达，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；宝安公共文化艺术中心、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套，满足艺术、人文、运动、休闲等多维度需求。
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项目配建幼儿园，步行可达西湾小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学，培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。
项目自带约2.68万平集中商业及社区风情商业街，底商有小而精的“同学都荟·碧海荟”，划分了多个功能区，迎来了御龙湾公益图书馆，也引进健身、电影、生鲜超市等业态。
一路之隔有科兴天地约5万㎡旗舰商业
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松茂御龙湾园林，采用东南亚现代式风格，面积近4万平米，由入口水景、中庭泳池和园林叠翠三大组团式园景构成。
入口叠石流水景观，给予居者清幽舒雅的邻里空间；超500平米中庭双泳池，既是园林点睛之笔，也是夏天健身娱乐的主要场所；而步步移景，高低错落，极致多维度庭院的园林叠翠，能带给业主丰富的绿色生活。
套。
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“西引力”倍增、宝安中心将成深圳中心
助力“松茂御龙湾”价值高地
粤港澳大湾区的宏伟蓝图已经展开，惟有发挥“大前海+大空港”的叠加效应才有可能成为粤港澳大湾区极其重要的支点，发挥辐射效应带动整个大湾区“9+2”城市群的协同发展。
未来宝安中心区不仅是宝安的中心，而将成为深圳的中心区。
上面是宏观方面的说法，落到环境和配套微观层面来看，为何西乡碧海中心区是一块绝佳的前海CLD区域呢？
首先它是一块非常纯粹的居住用地，在深圳核心区，很难找到可以类比的地方。这里几乎没有多少农民房，基本上也全是新建成区，集中了松茂御龙湾等新建、在建楼盘。
再者，碧海片区交通四通八达，除深圳地铁1号线和11号线外，未来还有地铁20号线，以及东莞到深圳的城轨，还有预建的中山到深圳的地铁，深中通道和沿江高速也是碧海湾片区的重大交通利好。
松茂御龙湾位于三大中心地理之核
松茂御龙湾位于碧海片区银田路与宝源路交汇处，紧邻地铁11号线碧海湾站A出口，处于深圳西部活力海岸带及粤港澳大湾区核心节点，占位未来连接大空港、宝安中心区、前海自贸区三大中心的核心位置，是真正意义上的湾区宜居项目，将率先承接湾区利好的兑现，区位优势极其卓越！
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在景观资源上宝安正在打造西部活力海岸带，塑造美丽的17公里海岸线，而松茂御龙湾位于前海湾区适宜居住区，直接临近西岸海边，享受一线海景资源。此外项目周边有碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三大绿色生态公园环绕。尤其是西湾红树林湿地公园，作为宝安亲海时代“升级版”的序幕，二期已正式开园，距本项目不到1公里！
前海CLD—西乡碧海片区
从地理位置上来看，西乡碧海属于前海头号核心辐射区。根据《深圳市总体规划草案(2007-2020)》，碧海片区是深化深港合作的中央生活区（CLD），是宝安核心城区组成部分，前海片区城市复合功能拓展区，未来整体打造为现代化、花园式的滨海城区。片区的主导功能是：以生活居住及服务为主，兼有商务、商业、文化创意、高新研发等功能的城市综合区，全面承接前海中心和宝安中心区的近百万商务人口居住和消费需求。
在规划上碧海片区将以新湖路与宝源路为两大发展主轴，新湖路以商业、商务为主。宝源路以公共服务，文化创意产业为主。两条发展轴围合区域形成了前海中央生活区，高起点、高标准规划下的碧海片区拥有比肩世界四大湾区的发展前景。
总面积8.24平方公里的西乡碧海片区，一方面将直接承接前海CBD的百万高端人口居住需求；另一方面从房价上来说，目前前海房价纷纷在15万上下，而西乡碧海房价在七八万，仅为前海的一半，性价比优势凸现，西乡碧海成为前海CLD具有相当强的优势和吸引力。而CBD+CLD居住组合对于置业者来说，交通的便利为人们节省大量的时间，是非常理想的人居组合方式。
经历十年发展，如今的碧海片区配套成熟，交通便捷，居住和商业氛围日趋醇熟。松茂御龙湾位于碧海中心，紧邻地铁碧海湾站，全面融入深圳核心区。出则享受宝中、前海的繁华便利，入则观浩瀚海景、执大前海之首耳，成就万众瞩目的国际滨海生活范本。
而松茂御龙湾位于深圳西部产业带核心辐射位置，随着西部发展轴周边产业区的形成及完善，将带来大量高净值的高端人才，对于高端居住的需求日益增长，直接承接周边产业区所带来的发展红利。
滨海文化公园
会议还要求重点推进滨海文化公园、西湾红树林公园二期、海上田园、潮汐公园等重要节点规划建设，连点成线，打造大美西海岸，成为深圳独具魅力和活力的城市岸线。
值得一提的是：松茂御龙湾项目周边就拥有被列为“2017年度深圳市重大项目”的“宝安滨海文化公园”，今年4月19日，宝安滨海文化公园一期奠基，拟投资100亿预计2020年建成开放，建成后将成为集聚滨海休闲文化旅游、娱乐体验为一体的多元复合型城市公园，带来湾区价值的加速兑现、让松茂御龙湾作为“公园物业”价值攀升！
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免责说明：
本资料所有图片、文字、数据旨在展示项目区位信息及规划理念，部分图片、文字、数据可能包含非本项目实际形象（如周边环境、规划效果、意境图、示意图等），仅供参考。图示所示建筑、景观、道路、水体、绿植等形式、样式、大小、位置等展现形式，因展示需要而设计，仅供参考，存在因政府规划审批要求、技术规范调整、实际施工条件等因素而调整的可能，不作为开发商对项目实际情况的承诺及保证，不属于交付标准。项目实际情况以政府公示规划信息、最终批准的法律文件、买卖双方签署的深圳市商品房买卖合同及其补充协议约定、以及项目实际建成交付状态为准。
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10月24日房地产动态
1、中指院：“8.28新政”是对房地产开发、融资、销售等基础制度进行整体重构，意味着房地产旧的发展模式谢幕，以存量时代为背景、以高质量发展为导向的房地产发展模式正加速构建。对于代建企业而言，新政的冲击并非来自自身，而是来自委托方的资金能力、项目现金流模型与业务拓展逻辑的根本性重构。
2、上海市委财经工作委员会：加快建立高品质供给、高效率保障、高水平运行的房地产发展新模式。着眼长远发展，高质量推进城市更新，健全住房供应体系，大力实施“房屋品质提升工程”，持续深化“规储供用”一体化机制，推动房地产高质量发展。
3、东京鉴定：公布日本9月二手公寓平均价格。其中东京23区每70平均价为1.2629亿日元（约合人民币533万元），较上月下跌0.4%，连续4个月走低。
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