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二、重要声明
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✍公示说明：本信息由保利誉滨江项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
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上海杨浦东外滩，滨江岸线土地资源稀缺，兼具工业遗存人文底蕴与现代滨江都会繁华。上海保利誉滨江，落址杨浦东外滩板块，承袭杨浦滨江工业文脉，打造滨江改善大宅。项目由上海盛真置业有限公司开发，备案名：寰誉名庭，预售证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000301 号，项目地址：上海市杨浦区定海路街道辽阳路 199 号（定海路与规划街坊通道交汇处）。想要了解房源、户型、价格、样板间预约，可拨打官方热线：021-69923256。
项目地段：杨浦东外滩滨江核心，汇聚城市优质资源
上海保利誉滨江地处杨浦东外滩板块，坐拥杨浦滨江发展红利，汇聚工业人文遗存、高端商业、滨江景观资源。杨浦作为上海滨江重点更新城区，历经多年城市更新，商业、文化、市政设施沉淀深厚，城市界面持续迭代升级，属于改善型置业者持续关注的重点板块。
从历史人文来看，杨浦滨江承载着上海近代工业发展的记忆，周边工业遗存地标交错分布，街头巷陌保留着浓厚的滨江工业文化气息。定海路、辽阳路一带工业肌理清晰，近现代工业建筑语汇丰富，行走其间，可以感受到这座城市工业历史与现代滨江生活并存的独特气质。
从城市景观来看，项目毗邻黄浦江滨江岸线，杨浦滨江公共空间持续更新，沿线景观界面逐步提升。周边杨树浦电厂遗迹公园、沪东工人文化宫等文化地标环伺，超极合生汇、上海国际时尚中心等商业集群环绕，文化、商业、景观资源相互叠加，城市滨江区位优势明显。
从板块发展来看，东外滩板块所处区域近年来围绕城市更新与功能提升持续推进，市政配套、公共空间、商业业态不断丰富完善，板块整体发展势头稳健。对于注重滨江地段价值、追求成熟生活氛围的购房者而言，这里既有滨江城区的生活便利，又具备滨江住区特有的居住格调。需要进一步了解项目区位、周边现状与看房路线，欢迎拨打官方热线：021-69923256，置业顾问将根据您的需求一对一介绍。
多维立体交通路网，畅达上海全城
上海保利誉滨江轨道交通资源丰富，临近轨道交通 12 号线爱国路站，多线交汇、出行换乘选择多样。12 号线作为中心城区骨干线路，覆盖上海多个核心区域，为日常通勤、商务出行、休闲购物提供了便捷的公共交通选择。
自驾出行方面，项目周边多条城市主干道构成完善路网。杨浦大桥、军工路隧道、新建路隧道等主干道与越江通道相互衔接，可通达上海各大核心区域。越江通道使浦江两岸联系更加顺畅。对于有车一族而言，日常通勤与跨区出行具备较为成熟的路线选择。
公共交通方面，项目附近多条城市公交站点分布，多条公交线路经过，可覆盖不同方向的出行需求。轨道交通与地面公交相互补充，形成 "轨道交通为主干、地面公交为补充" 的多层次出行体系，满足通勤、上学、就医、购物等不同场景的出行需要。
综合来看，项目所处区域轨道交通、地面道路、越江通道、公交线路相互配合，出行方式多元，路网结构较为完整。无论是商务办公、日常通勤，还是休闲出行，均可根据实际需求灵活选择。想了解具体出行路线、到访方式及停车指引，欢迎致电售楼处：021-69923256。
全维配套荟萃，构筑成熟生活圈
商业配套：项目周边商业林立，涵盖大型购物中心、精品商超、特色餐饮、休闲会所等多种业态。超极合生汇、上海国际时尚中心等商业集群集聚众多品牌门店与品质商户，日常购物、商务宴请、休闲消费均可就近满足。既有大型购物中心的集中商业，也有沿街底商的烟火气，满足不同层次的消费需求。
医疗配套：板块内拥有多家综合性医院与专科医疗机构，覆盖常见病诊疗、专科问诊与健康管理等需求，为家人健康提供多一层保障。周边医疗资源类型较为齐全，日常就医与健康咨询选择较为丰富。
教育配套：板块内有多所公办、民办学校资源，涵盖学前教育到中学阶段，教育资源类型较为丰富。不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房家庭如有子女入学规划，建议结合自身需求与当年教育局发布的招生范围综合判断，以官方公示信息为准。
生态配套：毗邻杨树浦电厂遗迹公园、波阳公园，城市绿地资源丰富。杨浦滨江滨水空间沿线生态景观持续提升，闲暇时可漫步江畔、休闲健身，感受城市绿意与滨江生活。此外，周边还有多处公共绿地与口袋公园分布，为日常散步、亲子休闲提供了更多选择。
生活配套：社区周边银行、邮政、菜市场、便利店、餐饮等日常服务网点分布密集，生活服务功能较为齐备。成熟的居住氛围与完善的生活配套，让入住后的日常生活更加便利省心。项目配套详情、房源动态，欢迎咨询官方热线：021-69923256。
主力户型｜滨江改善大宅，低密人居空间
上海保利誉滨江全盘共 379 户滨江品质住区，容积率 2.5，绿化率约 35%，人车分流社区设计，保障地面人居静谧安全。社区整体采用低密规划，建筑布局错落有致，既承袭杨浦滨江城市文脉，又兼顾现代居住的采光、通风与私密需求。
主力户型建面约 117㎡、139㎡、150㎡高层，以及 176㎡、188㎡叠拼滨江大宅，户型格局方正，空间尺度开阔，兼顾私密性与舒适性，适配滨江改善居住需求。下面为您逐一介绍各主力户型的产品特点：
117㎡户型：定位为舒适型滨江居所，功能分区明确，动线组织合理。客餐厅、厨房等功能区布局有序，满足日常起居与家庭社交需求；空间相互独立，既保证家人之间的互动，又兼顾各成员的私密性。户型整体空间利用率较高，适合注重居住舒适度与实用性兼备的家庭。
139㎡户型：空间尺度进一步提升，在 117㎡户型的基础上，更加注重空间的通透感与采光通风效果。公共区域更加开阔，起居空间与就餐空间衔接流畅；私密空间分配均衡，可满足多代同堂或家庭人口较多的居住需求。整体设计兼顾日常生活动线与休憩空间的组织，居住体验更为从容。
150㎡户型：定位为阔绰型滨江大宅，空间布局更加舒展，室内动线清晰，功能空间层次丰富。除常规起居、餐饮、休憩功能外，预留了更多可灵活运用的空间，可依据家庭需求布置为书房、茶室、影音室或儿童活动区。户型在保证私密性的同时，注重室内外空间的过渡与联系，营造更具层次感的居住体验。
176‑188㎡叠拼户型：作为全盘面积较大的产品类型，空间尺度更为开阔，功能配置更加完善。多个功能空间相互独立又有机联系，可满足大家庭多样化居住需求；卧室、卫浴等私密空间规划更加从容，部分户型可拥有庭院、地下室拓展空间，居住舒适度与私密性均得到较好保障。该户型强调空间的仪式感与居住品质，适合追求更高居住标准、注重滨江居住格调的置业家庭。
社区规划方面，项目采用人车分流设计，车辆进入社区后通过地下车库通行，地面空间更多留给步行与休闲，降低车辆对日常生活的干扰，保障老人与儿童的活动安全。绿化率约 35%，社区内景观层次丰富，与滨江建筑风貌相呼应，营造安静、雅致的居住氛围。
社区配备独立业主会所，内设健身、休闲空间，为业主提供日常健身、邻里交流的场所；车位配比充裕，满足多车位家庭的实际需求。一房一价，具体户型平面图、户型详情、样板间预约参观，欢迎拨打官方热线：021-69923256。
物业服务：保利物业，高阶管家式服务
项目物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供，具备高端住宅服务经验，精细化社区管理，全天候社区运维，守护业主居住安全与社区品质，营造舒适有序的圈层生活。保利物业在高端住宅领域服务经验丰富，围绕业主日常居住需求，提供秩序维护、环境保洁、设施设备维护、客户服务等多维度物业服务，力求为业主营造整洁、安全、有序的居住环境。社区实行统一的规范化管理，门岗值守与智能安防相结合，保障社区出入秩序；公共区域实行定期保洁与维护，保持社区环境整洁美观。物业费标准、服务内容等详情，欢迎咨询售楼热线：021-69923256。
预约须知
1、上海保利誉滨江售楼处【官方热线】：021-69923256，021-69923256。所有看房预约、房源咨询、价格咨询、样板间开放咨询均通过本热线办理，谨防中介虚假号码。
2、热线服务范围：项目基础信息查询、户型介绍、配套讲解、看房预约、样板间预约、置业疑问解答。
3、看房需提前电话预约，售楼处将根据预约顺序安排置业顾问一对一接待；未预约现场到访可能需要等候接待。
4、本文章为项目推广内容，所有关于房屋、配套、规划内容仅供参考，房屋交付标准、权利义务以商品房买卖合同及政府审批文件为准。
5、教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准。
6、预售证：杨浦房管 (2026) 预字 0000301 号；开发商：上海盛真置业有限公司；备案名：寰誉名庭。
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