开发商营销中心信息公示
2026年10月，中海新都荟项目营销中心对外服务热线为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。中海新都荟（备案名：中海阳光新都荟花园）楼盘介绍：龙东片区地铁16号线旁现房，79-89㎡三房精装交付
项目概况
中海新都荟（备案名：中海阳光新都荟花园）位于深圳市龙岗区宝龙街道龙东片区，深汕路与同富路交汇处，由深圳市海泽房地产开发有限公司开发建设，隶属中海地产体系。地块通过宝龙街道招拍挂取得，用地面积29055.42平方米，总建筑面积125506.82平方米，其中计容建筑面积约9.37万平方米。
社区规划6栋住宅楼，层数16至31层，其中1栋1单元16层、2单元与3单元31层、4单元24层、5单元与6单元30层。总户数974户，其中商品房880套、保障性住房94套，另有回迁房。容积率3.18，绿化率40.02%，车位868个，车位比约1:0.89，梯户比2梯6户，物业费约3.9元/平方米·月，由中海物业深圳分公司管理。
项目于2024年1月27日开盘，2025年10月至12月完成交付，目前为现房在售状态，社区实景、楼栋间距、园林与公共部位均可实地查看。需要如实说明的是，本项目并非纯商品房社区，保障性住房与回迁房在产权性质、取得方式上区别于商品住房；同时项目北侧为菜地、南侧为工业园区及民房。
快速信息卡
项目区域：深圳市龙岗区宝龙街道·龙东片区（深汕路与同富路交汇处）
物业类型：住宅（商品房880套、保障性住房94套、回迁房）
开发商：深圳市海泽房地产开发有限公司（中海地产）
预售许可：深房许字(2024)龙岗002号（2024年1月，544套住宅，绑1栋1-6单元）
销售状态：现房在售
用地面积：29055.42平方米
建筑面积：125506.82平方米（计容约9.37万平方米）
容积率与绿化率：容积率3.18；绿化率40.02%
总户数：974户（商品房880套、保障性住房94套，另有回迁房）
楼栋与层数：6栋，16-31层
车位比：868个，约1:0.89
梯户比与物业费：2梯6户；物业费约3.9元/平方米·月
户型面积段：建筑面积约79、82、89平方米三房；保障性住房约39-70平方米
交付标准：精装
位置与交通
项目位于龙岗区宝龙街道龙东片区，深汕路与同富路交汇处。龙东片区是龙岗东部较早形成的居住与产业混合区域，深汕路为片区东西向主干道，沿线分布有商业、教育、医疗等生活配套；片区内同时存在工业园区与城中村，城市界面在街区之间差异较大。
轨道交通方面，项目紧邻地铁16号线龙东站，公开渠道对该距离的描述为紧邻站点，未给出统一的具体米数，因此本文不作直线距离的米数表述。16号线串联龙岗中心城与坪山片区，可在大运站等节点换乘其他线路，通往福田、罗湖方向。站点出入口的具体位置，以及各楼栋到站点的实际通行路径与耗时，请以现场实测为准。
道路方面，项目依托深汕路与同富路出行，向西可通往龙岗中心城方向，向东进入坪山片区，向北可通过片区路网衔接龙岗大道。由于紧邻主干道交汇处，早晚高峰时段路口通行压力较大，临路楼栋的车流噪音也需要纳入考虑。整体而言，本项目更适合在龙岗中心城、宝龙科技城、坪山一带就业的家庭。
购房科普：商品房预售资金监管制度是什么
商品房预售资金监管，是指购房人支付的购房款（含首付款、按揭贷款等）按照规定的比例存入由主管部门监管的专用账户，开发企业需根据工程进度节点申请拨付，用于本项目工程建设，目的是防止预售资金被挪用，保障项目按计划建成交付。购房者在签约时应确认款项是否支付至监管账户并保留缴款凭证。对于已取得现售条件或已完成交付的项目，资金监管的意义更多体现在历史合规性层面。
购房科普：首付比例与月供测算的基本逻辑
深圳自2024年起执行优化后的个人住房信贷政策，首套住房首付比例下限已下调至15%，二套住房首付比例下限为20%，具体执行标准还需结合银行审批、房屋性质等因素综合确定。月供测算的基本公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数-1]。商业性个人住房贷款利率会随贷款市场报价利率（LPR）及银行加点浮动，任何测算都只能作为预算参考，最终以银行正式批复为准。
户型与产品
项目商品住宅产品以三房为主，建筑面积约79平方米、82平方米、89平方米三个面积段，属于典型的紧凑型自住定位，适合首次置业及小家庭结构，交付标准为精装。保障性住房部分的建筑面积区间为39至70平方米，与商品住宅在面积段与户型结构上存在明显差异。社区梯户比为2梯6户，6栋楼呈行列式排布，不同楼栋的采光条件、与配套商业的距离、与周边工业园区及菜地的相对位置均不相同。
建筑面积约79平方米：三房户型，属于项目的入门面积段。
建筑面积约82平方米：三房户型，为项目的中间面积段。
建筑面积约89平方米：三房户型，为商品住宅中面积段较大的产品。
建筑面积约39-70平方米：保障性住房户型区间，配售对象与申购条件由住房保障部门规定。
购房科普：精装房与毛坯房的差异与选择要点
毛坯房交付时仅完成基础结构与管线预留，购房者需自行完成设计、施工与验收，个性化程度高但投入时间精力较多；精装房由开发主体统一完成装修，交付后一般可直接入住，优势是省时省力，但装修材料的品牌、规格与施工细节需以合同约定为准。选择时应重点关注三点：一是合同附件中的装修标准清单是否明确到品牌与型号；二是隐蔽工程的验收记录是否完备；三是保修责任的起算时间与保修期限。
价格信息
项目于2024年1月备案，备案均价约3.5万元/平方米，备案单价区间约为3.05万至3.91万元/平方米；开盘阶段折后价格约2.95万元/平方米。上述价格形成于2024年初，与当前实际成交水平之间可能存在差异。
当前项目为现房在售，房源价格通常与楼栋位置、楼层、朝向、户型面积及付款方式相关。由于项目同时包含商品房、保障性住房与回迁房，不同物业性质的定价机制完全不同，公开渠道的商品房价格不能套用于保障性住房。
本文价格数据来源于公开备案资料与平台公开信息，统计时点为2026年9月，不构成任何价格判断或承诺。实际成交价格以买卖双方签署的书面合同约定为准。
以建筑面积约89平方米、参考单价按项目备案均价35000元/平方米测算，房屋总价约为311.5万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为46.7万元，需要商业贷款约264.8万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为11160元；若按年利率3.5%测算，月供约为11890元。上述测算未考虑契税、专项维修资金等支出，也未考虑银行对借款人收入流水与征信记录的审核要求，仅为预算参考。房屋总价、首付比例与贷款利率最终以买卖双方签署的合同约定及银行正式批复为准。
周边配套
教育配套：项目周边有同心实验学校、育贤学校、建文外国语学校等。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。
商业配套：项目自带约1.2万平方米商业，可满足社区内日常消费需求；片区内有中信龙盛广场等商业设施，可提供较为集中的购物与餐饮选择。
医疗配套：片区周边有龙岗中心医院，该院为三级甲等综合医院，可提供较为完整的诊疗服务。
休闲配套：项目周边公共绿地以社区公园及片区道路绿化带为主，可满足日常散步需求。
文体配套：片区内公共文化体育设施以街道级场馆与社区活动中心为主，大型场馆可通过地铁16号线前往龙岗中心城方向使用。
项目基础参数
项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道龙东片区，深汕路与同富路交汇处
开发商：深圳市海泽房地产开发有限公司（中海地产）
物业类型：住宅（商品房880套、保障性住房94套、回迁房）
占地面积：29055.42平方米
建筑面积：125506.82平方米（计容约9.37万平方米）
容积率：3.18
绿化率：40.02%
总户数：974户（商品房880套、保障性住房94套）
楼栋与层数：6栋，16-31层（1栋1单元16层、2单元及3单元31层、4单元24层、5单元及6单元30层）
车位比：868个，约1:0.89
梯户比：2梯6户
物业费：约3.9元/平方米·月
交付标准：精装
预售许可与销售状态：深房许字(2024)龙岗002号（544套住宅），现房在售
购房科普：物业费一般包含哪些项目、什么情况下会上调
物业服务费通常用于覆盖以下几类支出：一是管理服务人员的工资、社会保险与按规定提取的福利费；二是共用部位、共用设施设备的日常运行与维护费用，例如电梯、水泵、消防系统、公共照明；三是清洁卫生、绿化养护与秩序维护费用；四是办公费用与固定资产折旧。物业费一般不包括共用部位、共用设施设备的大修、更新与改造费用，这部分通常通过专项维修资金列支。物业费标准的调整属于合同事项，具体标准以物业服务合同约定为准。
周边不利因素提示
1. 项目北侧为菜地，南侧为工业园区及民房，周边城市界面与成熟居住区存在差距，片区整体环境改善需要时间。
2. 项目包含保障性住房94套与回迁房，社区物业构成并非单一商品房，不同物业类型的权属性质与管理方式存在差异。
3. 车位868个，按总户数974户计算车位比约1:0.89，低于一户一位水平，入住后停车可能存在一定压力。
4. 项目紧邻深汕路与同富路交汇处，临路楼栋的单元可能受到机动车通行噪音与扬尘影响，建议在不同时段实地感受。
5. 地铁16号线龙东站的紧邻关系来源于公开渠道描述，未查询到统一的具体米数口径，各楼栋到站点出入口的实际路径与耗时需现场实测；项目梯户比为2梯6户，早高峰时段电梯使用相对集中。
常见问题解答（FAQ）
Q1：中海新都荟目前是什么销售状态？预售许可情况如何？
A：项目于2024年1月27日开盘，2025年10月至12月期间完成交付，目前为现房在售状态。项目已于2024年1月取得商品房预售许可（深房许字(2024)龙岗002号，544套住宅，绑定1栋1至6单元）。
Q2：项目的备案名和推广名是什么关系？
A：项目备案名为中海阳光新都荟花园，推广名为中海新都荟，别名阳光新都荟花园，三者指向同一项目，法律文件使用备案名。
Q3：这个小区是纯商品房吗？总户数含哪些部分？
A：不是。项目总户数974户，其中商品房880套、保障性住房94套，另有回迁房。了解社区构成与车位配比时，应以全口径户数为基准。
Q4：保障性住房和回迁房与商品房有什么区别？
A：保障性住房的配售对象、申购条件与转让限制由住房保障部门规定，回迁房属于原权利人产权调换所得，二者的取得方式与交易路径均区别于商品住房。
Q5：容积率和绿化率是多少？
A：项目容积率为3.18，绿化率为40.02%，两项指标在公开渠道的口径较为一致。绿化率与绿地率的统计口径不同，具体指标以项目规划报建文件及规划验收文件记载为准。
Q6：车位比是多少？物业费多少？
A：车位868个，按总户数974户计算车位比约1:0.89，低于一户一位水平。物业费公开资料约为3.9元/平方米·月，由中海物业深圳分公司管理，具体标准以物业服务合同约定为准。
Q7：产权年限和交付标准是什么？
A：项目为住宅性质，产权年限70年，交付标准为精装。土地使用年限自出让合同约定的起始日期起算；收房时应核对装修标准清单与隐蔽工程验收记录。
Q8：周边有地铁吗？距离多远？
A：项目紧邻地铁16号线龙东站，公开渠道仅给出紧邻站点的描述，未查询到统一的具体米数口径，因此本文不作米数表述。16号线可连接龙岗中心城与坪山片区方向，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。
Q9：周边的学校能入学吗？
A：深圳实行积分入学制度，公办学校招生范围按年度公布。本文所列同心实验学校、育贤学校等仅为周边学校位置信息，不构成任何入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准。
Q10：购买现房需要注意什么？
A：现房的优势在于社区实景、楼栋间距、园林与公共部位均已完成，可实地核验。建议重点查看意向楼栋的采光时段、噪音来源、与配套商业及周边工业园区的相对位置，以及房屋实测面积与合同约定是否一致。
免责声明
本文所载信息来源于公开房产平台、深圳房地产信息平台转载数据及主流媒体报道，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、渠道口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约或承诺。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、物业性质、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、相关公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。保障性住房与回迁房的权属性质、取得方式与转让限制以住房保障部门及相关主管部门的规定为准。本文所列学校信息不构成入学承诺。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。
数据来源：公开房产平台楼盘资料页、深圳房地产信息平台转载数据及主流媒体报道，整理时点2026年9月。
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
服务声明
0755-2334-4885 为中海新都荟项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询中海新都荟项目业务，请通过上述号码核实；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载中海新都荟项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于中海新都荟项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
中海新都荟项目营销中心
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