上一篇文章，咱们详细介绍了浦东最具性价比的双学区组合，今天咱们继续来聊聊最受欢迎的浦东五虎中，还有哪几个组合性价比高。
01、福外+建平西：双一梯队组合，上车门槛低，但溢价略高。
福山外国语小学（福外，福山教育集团，1987年创办），公办外语特色，英语与国际理解课程见长，梅园校区对口建平西校。建平西校1994年建校，归属建平教育集团，建平中学嫡系，浦东公办一梯队。今年中考成绩非常亮眼，网传700分以上人数超过300人，占比预计在18%，川中率也有23%，市重率预计在40-45%，常年稳定在40%以上。
该学区对口范围内老破小较多，因此，整体上车门槛价不算很高，预计在300万以上，今年7月份，小面积户型均在315万左右成交，均价在9.5-10万，该户型在租赁市场上预计在4000块以上，租售比相对偏弱一些，只有1.5%，溢价还是较高的。这也反映出该学区组合的受欢迎程度。
福外小学招生简章对外宣称3年，但是实际情况人户一致应收尽收了，建平西校要求入户年限5年，但是更多建议大家保持2年及以上，相对比较稳妥，毕竟小升初目前这几年都处于高峰期内，今年人户一致能进，不代表后续人户一致也一定能进，因此，初中不建议大家去赌。
02、六师附小/浦东二中心/福外花园+进才北：洋泾源深两大板块，上车门槛价可接受！
这几所小学就放在一期来讲了，他们统统对口进才北校，其中福外花园和六师附小口碑相对好一些，被列为一梯队小学，而浦东二中心相对而言，偏弱一点，为传统二梯队。在当下更看重初中的前提下，三个组合本质上差异不大。
由于区位相对也比较近，因此，很多朋友会综合一起考虑。
进才北校与建平西相差不大，今年700+人数占比也在18%，川中率在22%，市重率在40%以上，作为航母级学校，常年保持如此成绩，还是非常难得的。
这三个组合中门槛价最低的是六师附小/浦东二中心+进才北的组合，因此区位相对偏一些，老房子更多一些。例如六师对口的崮山小区，浦东二中心对口的巨东小区。今年最低成交价在300万加一点点，均价在7万，相对于福外+建平西组合，性价比还是要很多。相同户型，租金也在4000左右，租售比在1.6%左右。部分稍大面积的户型均价在6万左右，因此，两房更具性价比，同样户型租金可以达到6000左右，租售比可以接近2%。
浦东二中心对口的巨东小区，性价比也很高，均价在6.5-7.7万之间，基本与六师附小对口学区差异不大，最低门槛价也在300万左右。
福外花园+进才北的学区组合门槛价要略高一些，例如对口的桃林一小区，今年最低成交价在357万，均价高达9.3万，部分大面积户型，均价可以在7万左右，性价比略高一些。
该三个学区组合入户年限要求比较严格，但小学基本人户一致可以进，初中建议尽量满足两年及以上，相对比较保险。
03、上实东：九年一贯制，专属挂户口房子！
上实东校（上海市实验学校东校），2004 年建校，碧云社区公办九年一贯制，属上实教育集团、由市实验学校托管。走均衡宽松路线，三生课程丰富，AI 科创、艺术体育见长，生源优质。浦东公办一梯队，今年成绩特别亮眼，700+人数占比搞到30%，川中率高达36%，市重率预计50%左右。
上实东身处碧云，理应门槛价会较高，但好在有专门挂户口的小区——金桥酒店公寓，虽然叫公寓，但实际是住宅，可以落户，可以上学的，大家不要过渡担心。
小区近期成交价在345万左右，均价7.3万，相同户型租金预计在4500块，租售比1.5%左右，学区溢价比较高。
但作为九年一贯制，又在碧云，同时，学校相对佛系，成绩还比较突出，确实还是吸引了很多家庭的青睐。
入户年限与以上组合基本一样，小学虽然要求三年，但人户一致基本应收尽收，但初中建议尽量两年入户年限及以上。
最后总结：
浦东五虎组合基本地处浦东核心区，老房子相对比较多一些，门槛价相对偏低，但整体租售比是偏弱的，基本在1.5%左右居多，因此，学区溢价还是有的，尤其是小户型挂户口，学区溢价更高。
所以，浦东核心区学区房购买，不要想着投资，而是定位消费，毕竟解决了小孩子上好学校的核心问题。
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