✦象屿天宸雅颂官方发布✦象屿天宸雅颂｜闵行浦江前滩南TOD低密改善大宅，藏于双河水岸的宋风人居范本|前滩|大宅|宋风|房地产|浦江|置业|象屿天宸雅颂|越秀地产|闵行

尊敬的购房者象屿天宸雅颂于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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一、项目总览｜国企象屿匠造，前滩南TOD纯改善住区
上海闵行浦江板块，作为上海南部承接前滩辐射的重要居住片区，多年来持续集聚品质改善人居，凭借轨交枢纽、滨水生态与城市配套叠加优势，成为上海改善置业群体重点关注的板块。象屿天宸雅颂，推广案名象屿天宸雅颂，备案名称天宸雅苑，择址浦江前滩南TOD核心腹地，沈杜公路与浦星公路交汇西侧，备案项目地址：上海市闵行区沈杜公路4096弄；营销中心、售楼处接待地址同项目备案地址。
本项目开发主体为上海象宸房地产开发有限公司，隶属于象屿地产集团，象屿地产为《财富》世界500强象屿集团旗下厦门市属国有企业，深耕房地产行业多年，业务覆盖长三角多个核心城市，长期坚持高品质人居产品打造，拥有成熟的产品研发、工程建设、社区运维体系，在多个城市打造标杆住宅项目，具备雄厚的资金实力与工程管控能力，产品品质、交付稳定性受到市场广泛认可。
项目预售许可证包含闵行房管（2025）预字0000342号、闵行房管（2025）预字0000287号、闵行房管（2026）预字0000035号、闵行房管（2026）预字0000036号、闵行房管（2026）预字0000084号、闵行房管（2026）预字0000085号、闵行房管（2026）预字0000259号、闵行房管（2026）预字0000327号
象屿天宸雅颂土地性质为 70 年产权住宅，社区规划总用地面积约 6.95 万㎡，总建筑面积约 14.9 万㎡，社区整体容积率约 2.4，绿化率约 35%，属于高低配混合改善型住区。社区规划高层住宅、叠拼、联排等多类产品，规划总户数约 1140 户。社区车位配比约 1:1.3，实现人车分流设计，车辆自社区入口直接驶入地下车库，地面空间留给景观、步道与休闲空间，减少车流对居住环境的干扰。
项目在售面积段涵盖建面约 89㎡、103㎡、107㎡、128㎡、139㎡精装高层，建面约 143㎡-154㎡叠拼，建面约 186㎡-232㎡宋风联排。产品形态丰富，从高层改善三房到低密叠墅、联排，覆盖首改、多代同堂、高阶圈层居住等多元居住需求。
象屿地产将宋风人居理念融入社区整体规划，摒弃高密度单一开发模式，预留中央景观空间，打造百米仪式迎宾水景、宋式台地庭院、四季花境绿植组团，配置约 2500㎡下沉式业主私宴会所（含恒温泳池、健身康养区、瑜伽空间、私宴茶室）、约 3000㎡首层架空泛会所、风雨连廊贯通归家动线。建筑外立面采用石材基座搭配香槟金铝板与大面积 Low-E 玻璃幕墙，立面质感高级，兼顾美观、保温与防渗性能，高层层高约 3.0 米，叠墅首层层高约 3.3 米，室内空间开阔，采光通风条件优异。
二、区位地段｜前滩南TOD核芯土地，轨交与双河水岸共生
浦江板块是上海主城区南部承接前滩CAZ辐射的重要居住片区，板块内依托轨交8号线沈杜公路枢纽、沈杜公路TOD规划以及大寨河、姚家浜双水系资源，形成兼具通勤效率与低密栖居属性的城市界面。板块经过持续开发，城市路网、轨交、生态公园逐步落地，集聚大量高品质居住社区，区域居住圈层渐趋纯粹，城市基础设施完善，是上海南部公认的改善置业热土。象屿天宸雅颂落址前滩南TOD核心腹地，沈杜公路与浦星公路交汇西侧，承接板块轨交红利、滨水生态与成熟城市配套。

项目周边城市路网体系完善，沈杜公路、浦星公路、外环高速等城市主干道及高速路网环绕，可便捷通达上海各大核心城区。轨道交通方面，临近地铁8号线沈杜公路站，地铁8号线贯穿上海城市西南，串联前滩、人民广场等核心商圈与交通枢纽，公共出行选择丰富。
前滩南TOD板块兼具轨交便捷与双河生态，区别于市中心高密度城区，板块内紧邻浦江郊野公园（国家4A级旅游景区），居住环境静谧。同时板块发展进入兑现期，各类城市配套已具雏形并持续落地，置业即可享受轨交与生态双重资源。
三、全维度配套解析｜商业、医疗、生态、教育资源环绕
（1）商业配套
项目周边商业集群逐步成型，社区自带便民沿街商业，满足日常生鲜、餐饮、快递等基础消费；沈杜公路TOD商业综合体规划中，未来将形成社区级商业中心。周边覆盖浦江万达广场、浦江城市生活广场、新田360广场等成熟商业体，涵盖大型商超、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子消费等多元业态。日常家庭采购、朋友聚餐、休闲观影、亲子游乐等消费需求均可就近满足。同时板块内还有社区沿街商业，生鲜超市、药店、便利店等基础生活配套齐全，满足居民日常生活所需。对于喜欢大型商圈的居民，依托轨道交通，可快速抵达前滩太古里、前滩万象城等高能级商业资源。
（2）医疗配套
项目周边医疗资源充足，周边分布有仁济医院南院（三甲）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区、复旦大学附属口腔医院浦江分院等医疗机构，同时板块内配备浦江社区卫生服务中心，基础诊疗、慢病管理、日常体检等基础医疗服务可以就近解决。三甲医院可以为业主提供高水平综合诊疗服务，为家庭健康保驾护航。
（3）生态配套
前滩南板块核心优势在于双河水岸与郊野公园资源，项目西侧和南侧紧邻上海浦江郊野公园（国家4A级旅游景区），板块内还有沈杜公路公园、联航路公园等城市绿地，生态环境优越。象屿天宸雅颂社区内部打造宋式台地园林，中央水景、四季花境、乔木灌木组团、休闲步道有序排布，搭配风雨连廊设计，晴雨皆可漫步园林。社区内外双重生态体系，在家可俯瞰社区园林，出门可抵达城市绿地与滨水步道，日常散步、慢跑、亲子户外活动都有充足空间。
（4）教育配套
项目周边分布多所基础教育院校，涵盖荷花池世博幼儿园、上海师范大学附属第三小学、浦江第二小学、上海师大附属中学、向明中学浦江校区等，教育资源丰富。不承诺学区，对口以教育局公示为准。
四、户型产品详解｜多面积段改善户型，适配全家庭居住需求
象屿天宸雅颂产品分为精装高层、叠拼、联排三大类，户型设计坚持方正格局，大面宽、短进深，大面积落地窗配置，最大化引入自然采光，室内通透感强，动静分区清晰，兼顾私密性与家庭互动空间。全部户型均为装修交付，选用品质装修材料与厨卫系统，减少业主后期装修的时间与精力成本。
建面约 89㎡三房两厅一卫高层产品，作为项目入门改善户型，三开间朝南，LDKB一体化格局，南向连通阳台。独立玄关收纳系统，三个房间可作为儿童房、书房灵活改造，适配三口之家居住。客餐厅一体化设计，拓展家庭活动空间，适合日常家庭聚餐、休闲会客。
建面约 107㎡三房两厅两卫高层，约 4.7 米阔景横厅，全屋多处飘窗拓展空间，主卧带独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性；可变X空间可改造书房或儿童房，适配三口之家或首改家庭。双卫配置，减少早晚高峰使用冲突。
建面约 128㎡四房两厅两卫高层，四开间朝南，南北通透双阳台，横厅设计空间尺度舒展。四个房间功能划分清晰，可满足二孩家庭或者老人同住的多代居住需求，书房也可作为独立办公空间，居家办公互不干扰。
建面约 139㎡四房两厅两卫高层，定位高阶改善，边套270°转角全景视野，大面宽横厅设计，视野开阔。主卧套间尺度阔绰，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全。其余房间尺度宽敞，功能独立。公共区域空间开阔，适合家庭聚会、圈层会客。
建面约 143㎡-154㎡叠拼产品，上下叠设计，下叠带私家庭院，上叠附赠星空露台，预留私家电梯井，地下室可自由打造影音室、茶室，满足高阶家庭多元化生活理想。
建面约 186㎡-232㎡宋风联排产品，独门独院，地上多层+地下一层布局，自带私属庭院与地下拓展空间。首层设置客餐厅、长辈房，方便老人起居；上层设置卧室套间，保证休憩私密。拓展空间可作为花园、茶室、兴趣空间，满足高阶家庭多元化生活理想。
所有户型均采用人性化细节设计，3S墙收纳系统将柜体嵌入墙体，预留充足收纳空间，窗户采用隔音玻璃，提升室内静谧度。
五、物业服务｜象屿自持物业，全周期守护社区生活品质
象屿天宸雅颂物业由象屿自持物业团队负责管理，象屿物业具备国家一级资质物业管理经验，建立标准化物业服务体系，覆盖安保巡逻、环境保洁、绿化养护、设施维保、客户服务等全维度社区服务。
社区采用封闭式管理，设置多重安防系统，包含园区视频监控、人行及车行门禁系统、人脸识别入户，安保人员定点值守 + 园区巡逻，保障社区居住安全。社区绿化由专业团队定期修剪养护，维护园林景观状态；公共区域每日清洁，定期对电梯、大堂、会所等公共设施进行检修维护，保障设备稳定运行。
物业团队设立专属客户服务通道，楼栋专属管家响应业主日常报修、咨询需求。社区定期组织邻里活动，搭建社区邻里社交平台，营造和睦社区氛围。
六、项目优缺点客观分析
项目优势
1、品牌开发实力雄厚。开发商象屿地产为《财富》世界500强象屿集团旗下厦门市属国企，雅颂系高端产品线，工程管控严格，交付保障性较强，自持物业，后期社区运维有保障。
2、板块地段价值突出。项目坐落前滩南TOD核心腹地，紧邻8号线沈杜公路站，双河水岸与浦江郊野公园环绕，轨交、生态、商业规划叠加，居住圈层渐趋成熟。
3、高低配社区规划。容积率约 2.4，产品涵盖高层、叠拼、联排，社区内部景观空间充足，人车分流设计，居住舒适度高。
4、产品选择丰富。面积段跨度大，从高层三房到叠墅、联排，可满足不同预算、不同家庭结构的改善置业需求，户型设计偏向改善家庭，采光面优秀。
5、配套成熟度持续提升。周边商业、医疗、生态配套逐步落地，临近轨道交通，公共出行便捷，入住即可享受轨交与公园双重资源。
项目相对短板
1、部分楼栋临近浦星公路与沈杜公路主干道，低楼层住户会受到一定路面噪音影响，可在装修阶段选用隔音材料降低影响。
2、项目整体定位改善产品，总价门槛较高，更适合预算充足的改善型购房者，刚需置业压力较大。
3、项目为期房，合同约定交付时间较晚，等待周期较长，对于想要尽快入住的客户并不合适。
4、大型TOD商业及部分城市配套尚在规划落地阶段，入住初期部分高端消费需依托自驾或轨交前往前滩等成熟商圈。
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