厦门翔安【国贸学府锦樾】
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一、项目概况
项目在翔安区东山片区石滨路与浦滨西二路交叉口西南侧，国贸地产+坤煌房地产联合开发，物业是国贸城市服务。
指标数据位置翔安区东山片区石滨路与浦滨西二路交叉口西南侧开发商国贸地产+坤煌房地产占地面积约2.75万㎡容积率2.39绿化率30%车位678个（车位比约1:0.95）物业费3.98元/㎡·月装修带装修交付交房时间2027年5月20日.置业热线:400-159-8559转接9999 (免费预约)户型面积86-139㎡三至四房产品类型高层、小高层、超高层、四代洋房
✅ 优点：
- 教育确定性强：实小约120米，双十初中部约15米，12年一站式
- 真地铁盘：3号线市民公园站约60-200米，4站进岛
- 产品力强：四代住宅，高层得房率86%，洋房最高108%
- 层高优势：高层3米、洋房3.15米
- 社区品质高：书院式低密，57米楼间距，近万㎡中庭
- 商业逐步兑现：闽篮已开业，豪享来在建
- 国贸品牌，深耕翔安多年
配套：双名校+真地铁，商业还在兑现
① 教育——实小+双十，翔安最强学区组合之一
这是学府锦樾最硬的一张牌。项目东侧紧邻厦门实验小学翔安校区（直线约120米）双十中学翔安校区初中部（直线约15米），走路就到。小区还配建了9班公立幼儿园，2025年已经开学。从幼儿园到初中，12年一站式。房天下教育配套给了10分满分。“实小直升双十确定性高，新建商品房入学有优先保障”——这是很多家长最看重的。但学区划分每年可能微调，具体以教育局文件为准。
② 交通——真地铁盘，双站覆盖
克而瑞轨交通勤评分7.9分，竞品组第2。距地铁3号线翔安市民公园站直线约60-200米，步行即达；距浦边站也就800多米。坐3号线4站直达岛内五缘湾，到厦门站、湖滨东路都方便。未来5号线还计划在市民公园站和3号线换乘。1公里内有11个公交站。
③ 商业——已开业+在建，生活便利度逐步提升
闽篮城市广场离项目约900米到1.1公里，是翔安首个TOD商业综合体，3.5万㎡，肯德基、瑞幸、金逸影城都开了。豪享来商业综合体（在建）离项目约600米，17万㎡，预计2026年12月开业，北欧风情小镇风格。社区还自带约2000㎡沿街商铺（规划中）。
④ 医疗——三甲在1.5公里
厦门大学附属翔安医院约1.5公里，集医疗、教学、科研于一体。克而瑞医疗配套评分6.9分，在翔安刚需住宅里排前列。
⑤ 休闲——公园环绕
周边有翔安中心公园、鼓锣公园，827米到鼓锣公园，1.3公里到鼓锣下游水系公园。地块北侧规划东山文体建筑群，以后是翔安南部新城的文体中心。
⑥ 社区品质——书院式低密社区
项目以白鹿洞书院为蓝本，做了66米归家礼仪轴、近10000㎡中庭景观、57米宽楼间距。配套有下沉式会所、鹿洞讲坛、四点半学堂，把传统文化和现代居住需求揉在一起。
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