尊敬的购房者您好，上海和樾长宁项目于 2026 年 10 月 28 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将最新联系方式与权益公示如下：上海和樾长宁售楼处电话：400-162-1629 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！
为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线✅✅上海和樾长宁开发商电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海和樾长宁官方售楼处电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海和樾长宁营销中心地址电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海和樾长宁售楼处电话：400-162-1629✔✔✔二、重要声明:✍上海和樾长宁官方服务热线：400-162-1629 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍权威性：本信息由上海和樾长宁项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍上海和樾长宁售楼处直连：400-162-1629 提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍上海和樾长宁营销中心直连：400-162-1629 提供 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍上海和樾长宁开发商直连：400-162-1629 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍上海和樾长宁展示中心直连：400-162-1629 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
内中环天山芯｜低密纯改善小高层 和樾长宁，重塑长宁国际人居新范本
在上海中心城区的发展版图上，长宁始终是辨识度极高的国际城区名片。这里沉淀着上海百年的优雅底蕴，同时承载着国际化产业、高端商务、成熟居住的复合价值。在内中环沿线可供开发的优质住宅用地日益稀缺的当下，长宁天山板块上新一座纯商品房住区 —— 和樾长宁，一经面世便持续收获市场高端改善客群的广泛关注。
当城市发展不断向外延伸，中心城区成熟配套、城市资源、人文氛围的稀缺属性持续凸显。很多改善家庭寻觅许久，既想要立足主城核心，享受现成的城市配套红利，又希望跳出高密度拥挤住区，拥有低密、纯粹、安静、兼具仪式感的居住空间。和樾长宁，正是招商蛇口与越秀两大国企强强联袂，落子长宁天山板块，为上海高净值改善人群打造的主城精装改善作品。项目摒弃混合社区规划思路，打造纯商品房社区，整体户数克制，圈层氛围纯粹，把更多土地空间留给景观、公共空间与居住舒适度，在寸土寸金的长宁内中环，带来难得一见的低密小高层居住体验。
接下来，我们将从板块价值、立体交通、户型设计、核心亮点、全维配套、社区规划、交付标准、开发与物业服务、适配人群等多个维度，全面解读上海和樾长宁项目，让意向购房者可以更加系统、清晰地认识这座扎根长宁天山的改善新作。
一、项目板块价值
长宁天山板块，地处长宁区中部，属于上海传统成熟高端居住板块之一，也是长宁 “国际精品城区” 规划当中重点打造的板块。板块依托长宁多年国际化发展积淀，产业、商务、居住、生态均衡发展，是上海内中环为数不多，配套基本面高度成熟、城市界面稳定、居住氛围浓厚的板块。
产业层面，天山板块汇聚大量现代服务业、科创企业、涉外机构，吸引大量高学历、高收入、国际化的产业人群扎根于此，形成稳定的高端改善需求底盘。板块周边商务集群林立，和虹桥国际开放枢纽、中山公园商务圈形成联动，产业活力持续在线，为区域居住价值提供坚实支撑。
土地价值层面，长宁作为上海老牌核心区，可供出让的住宅用地十分有限，尤其是天山、北新泾一带，多年新房供应偏少，存量以次新房和老小区为主，全新纯商品房供给稀缺。和樾长宁落址天山板块，填补了板块内高品质精装改善住宅的供给缺口。
人文与城市气质上，长宁本身就是上海知名的国际化城区，涉外配套丰富，文化活动多元，城市治理精细，公共环境品质突出。天山板块历经多年发展，居住人群结构稳定，邻里氛围成熟，没有大规模新建工地带来的长期环境扰动，属于 “即买即享成熟城市资源” 的主城板块。不同于新兴板块需要等待配套落地，天山板块的商业、教育、医疗、生态资源大多已经建成投入使用，城市价值看得见、可感知。
同时，长宁持续推进苏州河长宁段滨水空间提质、街区更新、公共配套升级等城市更新工程，持续优化板块宜居属性。多重利好叠加之下，天山板块的居住价值、资产稳健性，在上海主城改善市场当中拥有突出的竞争力。
二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海和樾长宁地处长宁天山板块，地块四至清晰，东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，备案地址为长宁区新渔东路 828 弄。地块紧邻城市主干道，依托长宁成熟路网，构建起轨道交通、城市快速路、地面主干道共同组成的立体化交通体系，能够便捷对接上海各大核心功能片区。
轨道交通方面，项目邻近地铁 2 号线站点。2 号线是上海轨道交通线网当中的黄金干线，串联虹桥国际枢纽、中山公园、静安南京西路、人民广场、陆家嘴等上海核心节点，覆盖商务办公、交通枢纽、城市核心商圈，适配多元通勤需求。同时区域内还有远期轨道交通规划线路，进一步丰富轨道出行选择，持续提升板块轨道交通能级。
城市快速路体系上，项目邻近中环，依托中环环线，可以快速衔接南北高架、北翟路快速路等城市骨干路网，通达上海全城各大区域。地面主干道方面，天山路、仙霞西路、北虹路等多条城市主干道环绕，路网通达性强，地面出行选择丰富。
整套立体交通网络，兼顾轨道通勤与自驾出行两种主流方式，无论是日常通勤往返商务区，前往虹桥枢纽出行，或是去往各大商圈休闲，都拥有顺畅的出行条件。依托主城成熟路网，不需要漫长的配套等待周期，多元出行方式同步在线，满足当代改善家庭多样化的出行需求。
三、项目主力户型深度解析
和樾长宁定位主城精装改善，户型规划充分贴合长宁本地改善家庭的居住需求，主力打造建面约 123㎡三房两厅两卫、建面约 146㎡四房两厅两卫两大主力户型，户型设计由开发商团队反复打磨，兼顾尺度感、采光通风、空间实用性、家庭成长性，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。
建面约 123㎡三房两厅两卫户型，定位舒适型改善三房。户型整体格局方正，做到多开间朝南，南向采光面充足，室内采光条件优越。户型采用动静分区布局，起居会客空间集中在户型南侧，卧室休息区相对独立，日常家庭活动与休息休憩互不干扰。餐客一体连通设计，拉伸公共空间视觉尺度，家人团聚、接待亲友都拥有开阔的活动场景。主卧采用套房设计，独立卫浴搭配衣帽间预留空间，保障主人居住私密性与舒适感。户型配置独立电梯厅入户，形成入户缓冲空间，增强归家仪式感，同时拓展收纳使用场景。全屋干湿分离卫浴布局，提升居家卫生体验，减少潮湿滋生问题。该户型面积控制友好，兼顾居住品质与空间实用性，适合首次升级改善的家庭。
建面约 146㎡四房两厅两卫户型，定位进阶型改善四房，适配二孩家庭或者三代同堂的居住需求。同样保持多开间朝南的格局，南向面宽进一步放大，采光与观景效果更佳。餐客大通厅格局，空间通透感更强，可根据家庭生活习惯灵活布置，既能作为家庭核心活动区，也可以打造兼具会客、休闲、亲子互动的复合空间。四个房间功能独立，可设置为主卧套房、儿童房、长辈房、书房或者独立储物间，空间可塑性强，适配家庭不同阶段的使用变化。主卧套房尺度进一步升级，预留充足的更衣、梳妆空间，卫浴空间配置升级，营造私密舒适的主卧私域。户型同样配备独立电梯前厅，入户仪式感拉满。厨卫空间尺度宽裕，操作动线合理，减少家务动线交叉。全屋飘窗、宽景窗的设计，把室外景观、自然光引入室内，弱化室内空间压抑感。
两个主力户型都坚持南北通透设计，通风对流条件优秀；户型内部承重墙布局合理，给业主预留一定的空间改造自由度。项目户型得房率表现突出，在上海同类型小高层产品当中具备优势，减少无效过道面积，把更多面积给到实用功能区，拒绝空间浪费。整体户型逻辑，围绕当代改善家庭 “体面归家、舒适起居、私密休憩、灵活可变” 四大核心需求打造，不追求花哨设计，回归长期居住的实用性与舒适度。
四、项目核心卖点
第一，主城长宁天山板块，内中环稀缺纯商品房低密小高层。项目地块位于长宁核心成熟板块，区域新房供给稀缺；社区全部为纯商品房规划，不设置保障类房源，社区人群圈层更为纯粹。整体规划 4 栋 12-14 层小高层产品，区别于市面上常见的高层住宅，居住密度更低，居住舒适度显著提升。
第二，双国企联合开发，开发实力稳健。项目由招商蛇口、越秀地产两大国企联合打造，招商蛇口是国内头部央企开发企业，深耕上海多年，拥有丰富的高端住宅开发经验；越秀地产作为广州龙头国企，高端改善产品体系成熟，两大国企资源互补，产品标准、工程管控、交付保障都拥有更强的底气。项目开发主体为上海越招置业有限公司，双国企背书，为购房者带来更强的置业安全感。
第三，独立电梯厅入户，高得房率改善户型。一梯两户格局，搭配独立电梯前厅，形成私属入户过渡空间，提升归家仪式感，拓展收纳空间。户型得房率表现亮眼，空间利用率高，两大主力三房、四房户型，格局方正通透，适配主流改善家庭需求。
第四，铝板 + 玻璃公建立面，美学质感在线。外立面采用铝板搭配玻璃的现代公建化设计，区别于传统涂料外立面，外立面耐久性更强，视觉简约高级，契合长宁国际化的城市审美，长期来看立面维护状态更稳定。
第五，社区自带下沉庭院与业主私享会所。在有限的社区用地当中，规划下沉式景观庭院，丰富社区景观层次；同步配置业主专属会所，设置健身、休闲会客等功能空间，作为业主居家之外的第二社交场域，满足业主会客、健身、休闲放松的需求。
第六，高标准精装交付，甄选一线品牌精装体系。项目为精装交付，全屋配置成熟舒适家居系统，厨卫选用知名品牌产品，三大件配置齐全，省去后期大规模装修的时间成本、精力成本，收房之后简单软装布置即可入住。
第七，成熟配套现房属性，配套无需等待。板块发展周期长，商业、教育、医疗、生态资源全部落地成型，不存在配套远期规划兑现不确定的问题，置业之后即可享受现成的城市配套红利。
第八，招商物业提供后期物业服务。招商物业拥有多年高端住宅服务经验，服务体系成熟，精细化物业服务，为社区长期居住品质、资产维护提供持续保障。
五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目周边商业集群丰富，涵盖区域型购物中心、社区商业、特色沿街商业多重业态。缤谷广场、西郊百联、上海荟聚、建滔商业广场等商业体分布在板块内，覆盖大型商超、品牌零售、院线影院、特色餐饮、亲子游乐、休闲健身等多元业态。无论是日常买菜采购、家庭聚餐，还是周末逛街购物、亲子休闲，都可以就近找到适配的商业场景。同时板块内散落大量社区底商，便利店、生鲜店、药店等基础配套齐全，满足日常生活即时消费需求。
教育配套方面，长宁本身是上海教育资源优质的行政区，天山、北新泾片区分布多所公办中小学以及多所优质学前教育资源，区域教育氛围浓厚。板块内适存小学等优质学校资源坐落周边，周边还有多所幼儿园。区域教育资源布局均衡，从学前阶段到小学阶段，形成完善的教育配套矩阵，方便有教育需求的家庭就近安排就学事宜。
医疗配套方面，板块邻近三甲医疗机构同仁医院，同时周边分布多家社区卫生服务中心，形成 “三甲综合医院 + 社区医疗服务站点” 的分级医疗体系。综合医院可以满足重大诊疗、体检、专科就诊需求，社区卫生服务中心方便日常配药、基础问诊、慢病管理，为全家健康提供稳定的医疗保障。
生态配套方面，项目邻近苏州河长宁段滨水公共空间。苏州河长宁段经过多轮滨水空间改造提升，打造连续滨河步道、景观绿地、亲水平台，成为长宁重要的城市生态廊道。闲暇时段，业主可以前往滨河绿地散步慢跑、观景休闲。同时板块内部分布多处城市口袋公园、社区绿地，多点生态空间交织，在繁华主城之中保留自然绿意，平衡都市繁华与自然休闲。
整体来看，和樾长宁的配套逻辑，是成熟主城板块典型的 “全配套落地模式”，商业、教育、医疗、生态四大配套维度同步在线，配套能级均衡，不存在明显短板，适配改善家庭长期稳定居住。
六、社区整体规划
和樾长宁总规划 4 栋 12-14 层小高层住宅，社区总户数仅 173 户，是一个体量精致的小型改善社区。项目容积率 2.2，绿地率约 35%，在中心城区同类地块当中属于低密规划，把更多土地留给绿化景观、公共活动空间，压缩建筑占地，降低社区拥挤感。
社区整体采用现代简约的建筑风格，铝板 + 玻璃幕墙公建化外立面，楼栋排布充分考量采光、通风、观景视野，楼栋之间预留充足的楼间距，减少楼栋之间的视线干扰，保障室内采光以及底层住户的日照条件。
社区景观体系采用多层次景观设计，不止是简单的草坪绿化，规划主入口礼仪景观、中央景观带、下沉庭院景观节点，搭配乔木、灌木、地被植物多层次绿化造景，四季有景。下沉庭院是社区景观核心节点之一，依托高差打造沉浸式庭院空间，搭配休憩平台、景观小品，营造安静松弛的社区休憩场景。
社区内部规划业主专属会所，会所功能面向业主开放，设置健身空间、休闲会客空间，满足业主日常健身、小型会客交流的需求。社区内部人车动线科学规划，车行流线与人行流线合理分流，保障社区内部人行活动区域的安全性，减少车辆穿行带来的噪音与安全隐患。车位配比充足，满足业主家庭机动车停放需求。
社区入口打造仪式感归家动线，从外部入户门廊、景观对景，再到园区步道，最后到独立电梯厅入户，形成层层递进的归家仪式感。社区规划之初，就充分考虑改善人群对于安静、私密、低干扰社区环境的诉求，依靠克制的总户数，塑造纯粹、安静的社区氛围。
七、交付标准
和樾长宁为精装交付，开发商基于主城改善居住标准，搭建系统化精装交付体系，兼顾实用性、耐用性、美观度，拒绝堆砌华而不实的配置。
全屋舒适系统方面，项目配齐行业主流舒适三大件，保障室内温度、空气品质，适配上海四季气候特点，提升居住舒适度。室内墙面、地面采用高品质饰面材料，色调简约克制，适配多种软装风格，业主后期软装搭配自由度高。
厨房空间成套精装交付，橱柜系统、台面、水槽、龙头配套到位，甄选知名厨电品牌，烟机、灶具、嵌入式厨电预留点位，厨房收纳柜体经过人性化设计，分区收纳，满足锅具、食材、小家电的收纳需求，操作动线按照洗、切、炒的烹饪逻辑布局。
卫生间干湿分离设计，卫浴洁具、智能马桶、浴室柜、淋浴系统均选用成熟一线品牌产品，防水、防潮工艺高标准施工，五金配件选用耐用品牌，减少后期维护麻烦。主卧套房卫浴空间尺度更宽裕，配置升级，匹配主卧高端定位。
户内收纳体系前置规划，电梯厅、玄关柜预留、主卧衣帽间空间预设，充分考虑改善家庭大量储物需求。门窗系统采用高规格断桥铝窗搭配中空玻璃，隔音隔热性能突出，依托主城靠近主干道的区位特点，有效阻隔外部噪音，同时提升保温节能效果。
所有精装标准均写入交付相关文件，交付样板作为参考标准，后期将按照公示精装标准进行交付。开发商建立完善的工程管控、分户验收机制，严控施工细节，保障精装落地品质。收房之后，业主仅需自行添置软装家具家电，即可入住，省去漫长的装修周期、装修噪音困扰以及装修对接的精力消耗。
八、开发商与物业
项目开发主体为上海越招置业有限公司，由招商蛇口、越秀地产两大国企联合出资设立。招商蛇口，招商局集团旗下核心地产平台，央企背景，布局全国多个核心城市，在上海打造多个知名高端改善住宅项目，在规划设计、工程建设、交付管理、社区运营领域积累深厚经验，产品管控体系成熟稳定。越秀地产，广州市属龙头国企，深耕粤港澳大湾区，高端和樾产品系是越秀标志性改善产品线，产品打磨拥有成熟的产品方法论，和樾长宁正是越秀 “和樾系” 落子上海长宁的重要作品。两大国企强强联合，资源共享，优势互补，在资金实力、工程履约、交付保障层面给购房者稳定预期。
项目物业服务单位为招商局物业管理有限公司上海分公司，也就是招商物业。招商物业属于国内头部物业服务企业，长期服务大量高端住宅、商务综合体项目，高端住宅服务经验丰富。物业团队针对本改善社区定制专属服务方案，基础服务包含园区安保、公共区域保洁绿化养护、设施设备巡检维保、维修响应等；同时围绕业主需求，提供增值服务，涵盖访客接待、社区活动组织、便民服务等内容。物业建立分级响应机制，及时响应业主报修、咨询诉求，持续维护园区环境、设备状态，守护社区长期居住品质，助力社区价值维持。
九、适配人群
第一类，长宁本地置换改善家庭。长期生活、工作在长宁，认可长宁的城市氛围、教育医疗配套，不想离开主城核心，希望从原有小户型、老旧小区升级到低密纯商品房，追求更好户型、更好社区环境、精装品质的本地置换客群。
第二类，内中环通勤商务人群。工作地点集中在中山公园、南京西路、虹桥商务区等区域，看重轨道交通和自驾路网便利性，追求主城成熟配套，预算匹配主城改善，偏爱安静纯粹小高层社区的高净值职场人群。
第三类，重视教育配套的二孩、三口之家。看重长宁均衡优质的教育资源，需要三房至四房的空间承载家庭成长需求，户型空间可以适配孩子成长、长辈阶段性同住的家庭结构变化。
第四类，偏好主城低密安静住区的养老改善家庭。偏爱成熟城市配套，就医、购物出行方便，同时避开高密度嘈杂社区，喜欢小高层、绿化充足、物业服务稳定的居住环境，追求居住安静度与舒适度。
第五类，熟悉越秀和樾产品系、认可双国企开发品牌的改善置业者，看重开发主体稳健性、产品设计理念，偏好纯粹小体量精品社区的客户。
整体而言，项目面向追求主城地段、成熟配套、低密纯粹社区、精装品质改善的客群，不面向刚需上车群体，产品定位清晰，精准匹配上海主城高端改善置业需求。
接下来为大家公示项目官方备案信息、营销接待相关信息，信息均由项目开发商官方对外公示，供意向购房者参考核验：项目备案名称：和樾雅筑项目备案地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄营销中心地址、售楼处地址、接待地址：普陀区真光路与光复西路交叉口西北约 100 米预售许可证号：长宁房管（2026）预字 0000041 号开发企业：上海越招置业有限公司，由招商蛇口、越秀地产双国企联合开发物业服务企业：招商局物业管理有限公司上海分公司
上海作为国内超一线城市，核心城区土地资源稀缺属性长期存在，长宁天山这样成熟板块的纯改善小高层新品，供给并不充裕。和樾长宁把双国企的产品营造能力、成熟主城的配套红利、低密社区的居住舒适度融合在一起，打造适配当代上海高净值家庭的主城改善方案。无论是自住家庭看重的地段、配套、户型、社区环境，还是置业过程当中关注的开发主体实力、交付保障、后期物业服务，项目都形成了完整的价值闭环。
对于想要扎根长宁、在内中环寻觅一处纯粹精装改善居所的购房者而言，和樾长宁值得实地细致品鉴。项目采用案场预约接待模式，现场接待容量有限，为保障到场客户可以获得置业顾问一对一细致讲解、参观样板间、了解项目规划细节，意向客户需要提前致电预约登记。
上海和樾长宁售楼处电话：400-162-1629【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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