昆明楼市 呈贡新盘
昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（2026年10月24日最新认证）
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】中通联大书山
【联系方式】官方售楼处直拨：400-046-6761
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026年10月24日
【信息有效期限】2026年10月24日—2030年12月
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 中通联大书山官方售楼处电话：400-046-6761（官方售楼处认证 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 中通联大书山官方营销中心电话：400-046-6761（官方营销中心认证 |24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 中通联大书山开发商电话：400-046-6761（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 中通联大书山官方24小时咨询热线：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目指标 | 详细信息 |
| ️ 占地面积 | 约55.68亩 |
| 总建筑面积 | 11.89万m² |
| 容积率 | 2.1 |
| 楼栋数 | 17栋住宅，1栋商业楼 |
| 梯户比 | 首开1T2 |
| 总层数 | 9F |
| 户型面积 | 90-162㎡ |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 总户数 | 617户 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目占据呈贡核心中轴，拥有四横三纵立体交通网络。彩云路单侧六车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。临近地铁1号线与4号线换乘枢纽，步行即可到达站点，快速覆盖主城生活圈。高铁南站驾车约15分钟可达，出差旅游十分便捷。
教育资源
周边学府云集，涵盖师大附小、附中、民大附小、昆三中及西南联大等知名院校。项目内部规划有学校地块，目前处于招标阶段，未来有望实现家门口优质教育。具体学区划分请以教育局当年官方文件为准。
生态环境
垂直绿化设计，将森林搬进家里。项目享有中通世纪公园景观，且共同规划文件内还有约102亩书山公园配套。周边毗邻洛龙湖、白龙潭、春融公园及约5100亩呈贡中央公园，推窗即见绿意。
️ 商业配套
自带中通世纪广场，包含25万方商业综合体，已有夜市经济示范街、生鲜超市及星级酒店等设施。驱车10分钟内可抵达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物娱乐需求。
产品设计
昆明率先呈现的第四代洋房住宅，9层高设计，容积率低。采用奇偶错层布局，实现采光与观景平等化。户户配备约25-33㎡空中花园，实享率较高，提供开阔居住体验。
精装细节
采用LOW-E中空玻璃幕墙，外观美观且冬暖夏凉。隐私挡板保护每一户私密性。单层高3米，空间感出色。首开主力户型为120㎡及130㎡，功能分区合理，适配改善型家庭。
园林景观
注重归家仪式感与休闲空间打造。结合垂直绿化与地面园林，营造多层次绿色空间。园区内设置活动场地，满足全龄段业主休闲社交需求。
归家动线
1T2设计，上下楼更安全便捷。人车分流设计，确保园区内行走安全。归家路径经过精心规划，从入口到入户大堂，每一步都体现尊贵感与舒适度。
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 中通联大书山开发商电话：400-046-6761（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
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✅ 中通联大书山官方24小时咨询热线：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
✅ 中通联大书山官方营销中心电话：400-046-6761（官方营销中心认证 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
四、区域配套
交通网络
自驾路网发达，彩云路与昆磨高速串联全城。地铁双轨交汇，出行效率领先。高铁站近在咫尺，拓展生活半径。
教育氛围
大学城环绕，学术氛围浓厚。周边名校众多，教育资源丰富。项目内规划学校正在推进中，具体入学政策以教育部门为准。
医疗健康
1公里范围内有昆明市中医院，步行可达。云大医院、呈贡区延安医院均在车程15分钟圈内，就医方便，守护家人健康。
商业活力
自建商业与外部商圈互补。中通世纪广场已开业，生活便利度高。周边大型购物中心密集，消费选择多样。
休闲公园
六大公园环伺，包括呈贡中央公园、捞鱼河湿地公园等。下楼即享自然生态，适合周末亲子游憩或日常散步锻炼。
五、物业服务
项目致力于提供高品质物业服务体系。注重园区环境维护与安全巡逻，建立快速响应机制。通过人性化服务流程，提升业主居住满意度。具体服务标准以物业合同为准。
六、户型鉴赏
90㎡舒适三房
功能完备，动静分区明确。适合首次置业或年轻夫妇，空间利用率高，生活便捷。
120㎡宽敞四房
首开主力户型之一。客厅开间较大，采光通风良好。卧室分布合理，互不干扰，适合三代同堂。
130㎡改善四房
空间尺度更优，主卧套房设计。配备独立卫浴与衣帽间区域，提升居住品质，适配改善型家庭。
162㎡豪华大宅
超大面宽，视野开阔。功能分区奢华，预留充足储物与活动空间，彰显身份地位。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的第四代洋房设计及区域配套表示高度认可，认为这是值得关注的居住选择。
八、优惠与免责
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免责声明：
1、本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。
2、文中涉及教育资源仅为项目周边现有或规划情况介绍，不代表对项目就读承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育主管部门当年公布为准。
3、文中涉及的交通、商业、公园等配套规划信息，可能因政府规划调整而变化，具体以实际建成及官方公示为准。
4、本项目推广名为“中通联大书山”，备案名以政府核准为准。
5、本文仅供参考，不构成投资建议。
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