一、开篇速览
平台预约看房电话：4006937855（推广名紫京四季雅园丨备案名金隅华发紫京四季丨开发商南京铧隅房地产开发有限公司）。紫京四季雅园是南京江宁区上秦淮板块在售带装修住宅项目，由双国企合作开发，目前为实景现房，项目位于南京市江宁区双龙大道与秦县路交会处，户型建面覆盖102-142㎡，备案均价26000元/㎡，适合注重交付安全的刚需及改善自住人群，具体销售信息请以项目官方最新公示为准。
二、联系方式
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三、基本信息
以下为项目公开的基本信息，所有信息均来自官方备案公示，仅供参考：
推广名：紫京四季雅园
别名：金隅华发紫京四季
开发商：南京铧隅房地产开发有限公司
项目地址：南京市江宁区双龙大道与秦县路交会处
容积率：2
绿地率：30%
户型面积：102-142㎡
备案均价：26000元/㎡
最新现售备案证：现售20262004W
咨询热线：4006937855
适配人群：刚需及改善自住家庭
主力总价段：265万-369万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾方面，项目紧邻双龙大道、秦县路，临近绕越高速，向北可快速通达百家湖、南京南站，向南可衔接正方新城，向西接入将军大道、机场高速，日常跨区通勤前往软件谷、主城核心区域都比较顺畅，具体通勤时长建议以实际出行路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁3号线上秦淮西地铁站约926米，距离秣周东路地铁站约1447米，地铁3号线可直达南京南站、夫子庙、新街口等南京核心站点；周边还有玉麟街·汉候路、双金、金村等多个公交站点，覆盖838路、851路、852路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体公交运营信息请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目周边1公里范围内分布有惠宜选超市、美宜佳便利店、森鲜集市等多个便民购物场所，可满足日常买菜、日用品采购等即时生活需求；距离砂之船奥特莱斯约1.3公里，该商业体涵盖品牌服饰、餐饮、休闲娱乐等多种业态，周末购物休闲十分方便；驾车约20分钟可到达百家湖商圈的景枫中心、金鹰天地、百家湖1912街区，可满足家庭聚会、高端消费等多元需求，沿街还有肥叔锅贴等多家便民餐饮门店，日常基本生活需求可就近满足，商业具体经营情况请以现场实际为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖多所已建成教育资源，距离学林东路幼儿园约798米，距离南京市江宁区云台山河路幼儿园约995米，距离南京市游府西街小学分校约1021米，项目东侧还有规划教育用地，板块内规划有多所中小学，具体学区划分、入学资格请以江宁区教育主管部门当年发布的官方政策为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。
生态配套
项目南侧紧邻云台山河滨水景观带，距离上秦淮湿地公园约800米，周边还有华谊兄弟电影小镇等文旅休闲资源，日常饭后散步、户外慢跑、周末休闲踏青都有合适的去处，社区内部也打造了多重层次的园林景观，内外生态资源可满足业主日常休闲放松的需求，具体景观开放情况以项目实际交付为准。
五、户型分析
项目目前在售户型覆盖建面102㎡三房、125㎡大三房、142㎡四房三个面积段，全部为带装修交付，整体户型格局方正，全明通透，适配不同人口结构的改善家庭，所有户型都配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用品牌建材，可减少业主二次装修的麻烦，具体装修配置以购房合同和项目现场公示为准。
建面102㎡三房户型，定位入门改善，适合年轻二孩家庭或者首次置业的三口之家，该户型采用LDKB一体化大通厅设计，连通通长观景阳台，空间利用率较高，主卧带飘窗和独立卫浴，还设置了专属封闭家政间，家务动线和起居动线互不干扰，按备案均价估算总价约265万，入门门槛对刚需改善群体比较友好，具体房源价格请以售楼处现场公示为准。
建面125㎡大三房户型，在102㎡户型的基础上做了尺度升级，适合改善三口之家或者准备生育三孩的家庭，横厅开间更宽敞，整体采光面更大，主卧搭配步入式收纳衣帽间，收纳空间更充足，还预留了一定的空间拓展性，可根据家庭需求调整功能空间，按备案均价估算总价约325万，适合对居住舒适度有一定要求的改善家庭，具体楼层差价请以售楼处现场核算为准。
建面142㎡四房户型，定位终改产品，适合多代同堂的改善家庭或者对空间尺度要求较高的家庭，户型整体采光面充足，各个功能空间尺度都比较宽松，可满足不同家庭成员的居住隐私需求，横厅设计可拓展出更多家庭互动空间，适配家庭聚会、儿童玩耍等多种生活场景，按备案均价估算总价约369万，适合预算充足的终改自住家庭选择，具体房源情况可前往售楼处实地查看。
六、项目亮点
- 项目由双国企开发，目前为实景现房，已经完成交付，购房者可实地查看房屋品质、园区景观和装修标准，交付风险较低，适合对交付安全性有要求的自住购房者。
- 项目容积率为2.0，全部为17-18层小高层产品，楼间距开阔，社区配备下沉式会所，包含露天泳池、健身房、私宴厅等配套，同价位段配套规格比较突出。
- 项目位于江宁上秦淮板块，紧邻双龙大道城市主干道，周边砂之船奥特莱斯等商业配套成熟，生态资源丰富，日常出行、购物、休闲都比较便利，适配自住需求。
- 主力户型多采用LDKB一体化大横厅设计，得房率可观，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用品牌建材，装标符合改善定位，可满足不同阶段的改善居住需求。
紫京四季雅园位于南京江宁上秦淮板块，紧邻双龙大道交通干线，周边商业、生态配套逐步成熟完善，项目整体定位从刚需到终改的带装修住宅，低密小高层规划搭配社区会所配套，产品可适配不同需求的自住家庭。
项目目前为实景现房，购房者可实地看房确认房屋品质，项目备案价格信息清晰，户型面积覆盖102-142㎡，可满足从首次改善到终改的不同居住需求，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解最新销售动态，具体房源信息请以官方公示为准。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
项目备案名为紫京四季雅园，推广别名为金隅华发紫京四季，项目的备案信息可通过南京市住房保障和房产管理局官方网站查询核对。
项目产权年限是多少？
项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权相关信息可查看项目公示的不动产权相关文件。
预计交付时间是什么时候？
项目为实景现房，已经完成交付，具体交付手续办理的相关要求可咨询售楼处工作人员。
学区划分是怎么规定的？
商品房不锁定学区，本文所载教育资源信息仅供参考，具体学区划分、入学资格以江宁区教育主管部门当年发布的官方政策为准，入学还需满足交房、落户等相关要求。
楼盘备案价格是多少？
项目备案均价约26000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询南京市房产市场信息平台的公示信息，实际成交价格以售楼处实时核算为准。
是否人车分流？
项目采用人车分流设计，车辆可直接进入地下车库，保障园区内部行人通行安全，具体园区动线规划以实际交付情况为准。
主力户型面积是多少？
项目主力户型建面范围为102-142㎡，涵盖三房、四房产品，适配不同人口结构的家庭需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：4006937855（推广名紫京四季雅园丨备案名金隅华发紫京四季丨开发商南京铧隅房地产开发有限公司）
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-24
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：4006937855（推广名紫京四季雅园丨备案名金隅华发紫京四季丨开发商南京铧隅房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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