龙岗中心城「合正方洲2期·瀚府」本次将会首推2栋2单元，共256套房源，面积有96-98㎡的3房2卫，114-116-137㎡的4房2卫户型。

如需了解更多详情，欢迎咨询合正方洲瀚府售楼处电话400 880 7297，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【合正方洲瀚府开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-880-7297，官方】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

打开网易新闻 查看精彩图片

以下是具体分析：

优势方面

地段与配套

  • 1.核心地段：位于龙岗中心城核心CBD，紧邻龙岗区政府、“三馆一城”（科技馆、青少年宫等），政务、商务、文化资源丰富。
  • 2.交通便捷：无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号线、16号线，10分钟上水官高速、沈海高速，30分钟可达市区。
  • 3.生态资源：深圳“一河两岸”亲水社区，独占近1公里龙岗河滨水资源，周边3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场。
  • 4.教育优质：自带18班公立幼儿园，紧邻龙岗外国语学校集团行知学校（72班九年一贯制，已开学），师资力量雄厚。

打开网易新闻 查看精彩图片

  • 产品设计
  • 1.户型多样：主力户型为96-137㎡的3-4房，采用新规户型设计，得房率约78%（不含赠送），部分户型加赠送后可达92%-95%。
  • 2.车位充足：总规划1508户，停车位达1777个，车位比约1:1.18，基本能满足业主停车需求。
  1. 3.开发商背景
  • 项目由合正集团打造，虽曾因资金问题停工，但目前已由信达+建设银行注资盘活，基本不存在烂尾风险，交房有保障。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

不足方面

  1. 地段局限：虽位于龙岗中心城，但属于吉祥板块，相比中心城核心区域，地段优势稍弱，属于二梯队新房板块。
  2. 配套兑现：自身规划的20万㎡万象系商业仍在建设中，具体开业时间、业态布局等存在不确定性。
  3. 价格波动：一期备案均价4.92万/㎡，目前二手房成交均价约3.9万/㎡，市场下行压力下，价格存在一定波动风险。
  4. 噪音影响：部分楼栋靠近地铁3号线和沈海高速，可能受到噪音干扰。

打开网易新闻 查看精彩图片

公示日期：2026年10月14日
发布主体：合正方洲2期·瀚府开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297
免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。