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在南城黄村成熟宜居腹地，首开股份、中铁置业、北京住总、兴创投资四大国企联袂巨献，以新国品精工标准打造了一座城市菁英住区——京玺。项目承袭四大品牌筑家修为，搭配龙湖物业服务、全系南北双阳台户型与森系度假式园林，以高得房率、全维度精妆与醇熟城芯配套，为刚需与改善家庭，敬献南五环高性价比品质居所。
一、黄村核心腹地 立体路网畅达全城
京玺雄踞大兴黄村核心板块，地处南五环与京开高速黄金辐射带，深度承接南城行动计划与大兴新城发展双重红利。项目踞守黄村、西红门两大成熟商圈交汇区，周边政务、商业、教育、医疗资源高度集聚，生活氛围浓厚，是南城公认的宜居价值高地。
交通方面，项目坐拥“三横三纵多轨交”立体路网：三横为南五环、清源路、黄村大街，三纵为京开高速、兴华大街、芦求路，西侧约700米直达京开高速，自驾畅达丽泽商务区、金融街、大兴国际机场等核心节点；周边地铁4号线、大兴机场线环绕，快速接驳全城地铁网络，通勤与商务出行皆高效便捷。
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二、森系度假园林 龙湖物业品质服务
京玺以现代简约建筑美学打造社区立面，采用流线型设计语言，搭配干挂石材与玻璃幕墙组合，0.35高窗墙比塑造通透大气的建筑质感。项目总占地约2.69万平米，总建筑面积约7.01万平米，规划12栋9-18层小高层住宅，总户数712户，错落式布局保障每一户的充足采光与观景视野。
社区内部打造“一轴、一环、双庭、三园”森系度假园林，中央镜面水景串联起迎宾礼仪轴、环形健康跑道、全龄活动场地与三大主题宅间花园。从林下会客厅到儿童趣玩天地，从长者康养区到邻里休闲节点，覆盖全年龄段生活需求，营造出自然静谧的度假式居住氛围。社区绿化率达30%，四季绿植错落排布，步移景异，让归家成为一场穿越花园的旅行。
物业服务由龙湖物业担纲，国家一级资质金牌物业团队，以“满意+惊喜”的服务标准，提供24小时安保、环境维护、智慧社区管家等全方位服务，细节处守护业主的日常居家安心与尊崇体验。
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三、全周期户型覆盖 南北双阳台精妆交付
京玺精准匹配北京家庭居住需求，打造建面约79-120㎡全产品线，从灵动三居到宽境四居，覆盖刚需、刚改全层级置业需求。全系户型标配南北双阳台，得房率高达78%，空间利用率远超同级别产品。所有户型均为品牌精妆交付，甄选一线家装品牌，搭配人性化收纳系统，实现省心入住。
建面约79㎡ 灵动2+1居
- 总价331万起，低门槛入主黄村芯国企住区
- 创新2+1灵动格局，多功能空间可做书房、儿童房
- 南北双阳台设计，延伸空间感，采光通风俱佳
- 格局方正无浪费，适配单身青年、新婚夫妇首置家庭
建面约89-99㎡ 功能三居
- 三面宽朝南格局，全明通透，采光面充足
- LDK餐客厨一体化设计，打造家庭共享核心空间
- 主卧套房设计，配备独立卫浴，尊享私密生活
- 经典三室双卫布局，完美适配三口之家居住需求
建面约111-120㎡ 宽境四居
- 南向四面宽奢阔尺度，全景采光视野，通透感拉满
- 南向双套房设计，老人、主人各享独立天地，三代同住互不干扰
- 南北双阳台+多重收纳系统，实用性与舒适度兼备
- 改善一步到位，适配三代同堂或多孩家庭居住需求
项目精妆体系涵盖全屋地暖、品牌厨卫、静音门窗、智能门锁与全屋收纳系统，从入户玄关到厨卫空间，处处融入人性化细节设计，兼顾美观与实用，为业主打造高品质居住体验。
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四、全维醇熟配套 城芯生活一步尽享
作为黄村核心区的品质住区，京玺周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即享繁华便利生活。
商业配套：环抱黄村、西红门两大核心商圈，驾车可达龙湖大兴天街、凯德MALL大兴、荟聚购物中心、宜家家居等大型商业体，社区周边遍布成熟底商与便民市场，日常采买、餐饮娱乐下楼即达。
教育配套：3公里范围内分布多所优质幼儿园、小学与中学，包括大兴区第一小学、北京小学大兴分校、大兴一中、兴华中学等学府，全龄教育资源覆盖，护航孩子成长之路。
医疗配套：周边有大兴区人民医院、广安门医院南区、儿童医院南区等多家三甲与优质医疗机构，从日常诊疗到高端就医，多层次医疗体系为家人健康保驾护航。
生态休闲：周边分布大兴康庄公园、枣林公园、金星公园等多座城市公园，步行可达自然氧吧；周边体育场馆、文化场馆丰富，日常休闲、运动健身、亲子游乐皆有去处。
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五、四大国企联袂 精工品质安心置业
京玺由首开股份、中铁置业、北京住总、兴创投资四大国企央企联合开发。四大品牌均为北京楼市深耕多年的实力房企，先后打造数十座区域标杆项目，开发经验与资金实力雄厚，以严苛的工程标准与品质管控体系，为业主置业保驾护航。
项目为70年纯商品住宅，产权清晰，无共有产权、无限售限制，未来置换流通自由，房产保值增值属性更强。社区工程进度透明，建筑品质、园林景观、精妆标准均可实地品鉴，四大国企背书彻底规避交付风险，买房更安心。
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六、高性价比之选 五环置业一步到位
当前京玺在售参考均价约42000元/㎡，总价331万起即可入手一套三居户型。对比南五环同板块其他项目，项目以四大国企品牌背书、龙湖物业服务、高得房率双阳台户型与成熟城芯配套，展现出极强的性价比优势，是南城刚需与改善置业的高价值之选。
对于在黄村、西红门、丽泽工作的城市精英，便捷的交通路网实现高效通勤；对于追求生活便利的三口之家，成熟配套与全龄教育让生活无忧；对于追求品质居住的改善家庭，宽境四居与龙湖物业完美适配全家庭居住需求。
京玺，以四大国企匠心筑就南城菁英住区，以亲民门槛兑现理想人居。 从79㎡灵动三居到120㎡宽境四居，每一款户型都承载着对品质生活的向往。目前项目正持续顺销中，多种户型与楼层可选，诚邀您亲临售楼处，实地感受这座黄村芯森居精妆住区的独特魅力。
VIP售楼专线：400-991-5670
项目地址：北京市大兴区福海东路福苑小区东南侧约130米
️ 产品类型：70年纯商品住宅·精妆小高层
在售户型：建面约79-120㎡三至四居
参考总价：331万/套起
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