招商望海玥房价多少：招商望海玥项目优缺点分析~招商望海玥小区是富人区吗
一、招商望海玥房价多少
望海玥家园价格、房价已取证
备案均价：11.97万/平
望海玥（住宅）专享特价房源
1️⃣67.77㎡ 总价约653万
2️⃣67.86㎡ 总价约677万
3️⃣95.97㎡ 总价约1137万
67平两房 可售 ：10套
68平两房 可售 ：2套（9/18楼）
85平三房 可售： 20套
95平三房 可售 ：1套（41楼）
106平三房 可售： 4套（5/25/35/43楼）
稀缺地段+低总价：蛇口新房断供多年，67㎡起住宅，是片区内少有的“上车盘”。
双地铁口物业：距2/8号线东角头站仅约200米。
央企开发：招商蛇口开发，厚积豪宅底蕴。
育才系学位：处于育才集团太子湾学校学区范围。
醇熟配套：楼下即是蛇口广场，步行可达滨海长廊和在建的深圳歌剧院。
合同2027年7月27日精装交付
二、招商望海玥项目优缺点分析
1. 优点
地段在蛇口望海路滨海一线，临近2号线东角头站约200米、滨海长廊、渔人码头、在建深圳歌剧院，海景资源好；招商开发、招商物业；蛇口片区稀缺小户型新房，上车门槛低于半岛城邦、双玺等顶豪；周边生活配套成熟。
2. 缺点
容积率7.25，密度高，超高层，电梯压力大；回迁房占比高，商品房仅52套，住宅和公寓同小区，圈层混杂；临近渔港，临路户型可能有车流噪音。
三、招商望海玥小区是富人区吗
1. 片区层面：蛇口望海路这一带属于蛇口滨海豪宅带，周边有半岛城邦、双玺等富人豪宅盘，地段属于富人片区范围。
2. 小区本身：望海玥家园不算富人小区。小区回迁房源占比很高，还有大量公寓，居住人群混杂，容积率高，产品定位是蛇口海景上车改善盘，不是纯粹低密豪宅圈层。
注意事项：
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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深圳市南山区招商望海玥（望海玥家园）住宅+公寓全面介绍：
一、项目基础概况
1. 位置：南山区蛇口街道，望海路与湾厦路交汇处，地铁2/8号线东角头站步行约200米，13号线在建接驳。
2. 开发商：招商蛇口+渔二实业旧改项目，物业为招商积余，物业费7元/㎡·月。
3. 地块参数：占地约9072㎡，总建面约6.6万㎡，容积率7.25，总784户；2栋44‑45层住宅，1栋39层公寓，自带约1万㎡社区商业裙楼，园林规模偏小，车位450个，车位比1:1.15。
4. 交付：全部精装修交付，合同交房时间2027年7月27日交楼。
5. 楼栋划分：1‑1、1‑2栋为住宅；2栋为公寓；住宅一共390套，其中回迁房351套，可售商品房住宅仅39套；公寓全部可售，合计389套。
二、住宅产品详情
1. 户型：建面67㎡两房、85‑95‑106‑112㎡三房、125㎡四房，2‑4房改善户型。
2. 梯户比：3梯5户；临望海路，中高楼层拥有海景，低楼层可能有轻微噪音。
3. 产权政策：70年住宅性质，可以落户、可申请学区，支持公积金贷款，最长40年按揭，民水民电。
4. 学区：划入育才太子湾学校学区（中小学，单校划片），属于蛇口优质教育资源。
5. 价格：住宅可售房源极少共39套，备案均价约11.97万/㎡，备案总价672-1517万。
6. 住宅优点：蛇口核心地段，地铁近，滨海资源，央企开发，招商物业，带育才学区，70年纯住宅。
7. 住宅缺点：可售商品房极少，大部分是回迁房；整体容积率高；临望海路楼栋低层可能有噪音；小区占地面积小，园林活动空间有限。
8. 望海玥家园价格
已取证
备案均价：11.97万/平
望海玥（住宅）专享特价房源
1️⃣67.77㎡ 总价约653万
2️⃣67.86㎡ 总价约677万
3️⃣95.97㎡ 总价约1137万
67平两房 可售 ：10套
68平两房 可售 ：2套（9/18楼）
85平三房 可售： 20套
95平三房 可售 ：1套（41楼）
106平三房 可售： 4套（5/25/35/43楼）
稀缺地段+低总价：蛇口新房断供多年，67㎡起住宅，是片区内少有的“上车盘”。
双地铁口物业：距2/8号线东角头站仅约200米。
央企开发：招商蛇口开发，厚积豪宅底蕴。
育才系学位：处于育才集团太子湾学校学区范围。
醇熟配套：楼下即是蛇口广场，步行可达滨海长廊和在建的深圳歌剧院。
合同2027年7月27日精装交付
三、公寓产品详情
1. 户型：建面36㎡单间、44‑46㎡一房一厅、60㎡两房，1‑2房小户型，户户带阳台，部分端头户型通燃气；中高楼层南向可以看海，低楼层无海景。
2. 梯户比：3梯13户，居住密度高。
3. 产权政策：70年综合用地公寓，首付3成起，只能商业贷款，最长10-15年，不能用公积金。
4. 价格：折后均价约7.5万/㎡，总价215万起，单价区间5.97‑9.1万/㎡，海景高楼层单价更高。
5. 公寓优点：南山蛇口低门槛入场，地铁近，部分户型通燃气带阳台，央企精装交付，出租回报率可观，周边滨海公园、海上世界配套成熟。
6. 公寓缺点：居住密度大；虽然70年产权，但属于公寓属性，不享受住宅公共教育权益。
四、周边配套
1. 交通：地铁2/8号线东角头站约200米，临望海路，快速通达海上世界、深圳湾超级总部基地；13号线已通车，通勤能力进一步提升。
2. 商业：自带1万㎡底商；步行可达蛇口广场、海上世界商圈、K11 Select。
3. 休闲：临近深圳湾滨海长廊、渔港中心公园，近距离看海。
4. 教育：单校划片育才太子湾学校（中小学）。
5. 医疗：蛇口人民医院，距离项目约3公里。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
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