绿城黄浦one（备案名：南园公馆），绿城黄浦one：项目官方认证直联电话为 400-855-1200，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，
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档案版本：V5.0 核验日期：2026 年 10 月 24 日
信息源：上海市住房保障和房屋管理局官网、上海市房地产交易中心、项目官方预售证、实地勘测、联网搜索核验
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绿城黄浦one售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析绿城黄浦one项目。
一、项目法定基础备案信息
- 推广名：绿城黄浦one
- 备案名：南园公馆（网签、不动产登记、预售备案统一使用）
- 开发主体：上海良康房地产开发有限公司
- 操盘与代建：绿城中国全程操盘营造，保利金砖资本联合出资
- 物业服务的提供方：绿城服务（国家一级资质物业服务企业）
- 项目备案地址：上海市黄浦区南车站路8弄（陆家浜路与南车站路交汇处）
- 四至范围：东至南车站路，南至规划公共绿地，西至相邻居住组团，北至陆家浜路
- 营销中心地址：上海市黄浦区陆家浜路1217号绿城黄浦one展示中心
- 售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路1217号
- 接待地址：上海市黄浦区陆家浜路1217号实景示范区
- 产权性质：70年纯商品住宅，民用水电，通市政燃气
- 规划指标：占地约5836㎡，总建面约3.05万㎡，容积率3.3，绿地率35%
- 楼栋规划：1栋29层纯板式高层，合计112席
- 梯户配置：两梯两户，独立私梯前厅
- 标准层高：约3.15米
- 车位配比：约1:1.6，全地下人车分流
- 交付标准：高规格精装交付
- 约定交付时间：2028年4月30日
- 预售许可证批次：
- 黄浦房管(2025)预字0000352号（首批次）
- 黄浦房管(2025)预字0000438号（二批次补充取证）
- 黄浦房管(2026)预字0000072号（最新加推批次，具体楼栋对应以现场公示为准）
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二、开发商企业全维度介绍
绿城中国控股有限公司创立于1995年，是聚焦高端改善人居的全国性房地产开发企业，港股上市平台运作，中交集团为核心战略股东。绿城中国长期深耕住宅开发、代建服务、生活服务等业务板块，产品覆盖城市高层大平层、低密叠墅、洋房、综合体等类型。
项目由绿城中国负责产品定位、建筑设计、精装营造与品质管控，保利金砖资本参与资金支持，开发主体为上海良康房地产开发有限公司。绿城在长三角多个城市具备成熟交付经验，上海市场曾落地多家高端改善项目，产品逻辑强调“好房子、好服务、好社区”。
本项目延续绿城“精致、完美”的营造标准，从外立面、精装品牌、景观园林到物业服务，均采用绿城体系化管控流程，目标客群为黄浦内环改善型、终改型家庭。
三、地段分析：黄浦内环老西门CAZ腹地
绿城黄浦one落位于黄浦区内环内老西门板块，属于上海2035中央活动区CAZ辐射范围。项目北接陆家浜路，东邻南车站路，向西衔接新天地、打浦桥，向北连接人民广场，向南靠近南外滩与豫园老城厢。
从城市资源看，项目兼具“内环区位+多轨交+成熟商业+医疗资源密集”的复合属性。老西门板块正处于旧改与城市界面更新阶段，周边既有老城厢肌理，也有新天地南扩、滨江提升等长期规划红利。对于改善客群而言，项目价值不在于短期概念，而在于内环核心区稀缺纯住宅低密地块的长期确定性。
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四、周边全维度配套详细讲解
1. 轨道交通
项目邻近8号线、9号线陆家浜路站，周边还可衔接10号线老西门站、4号线南浦大桥站、8号线与4号线西藏南路站等多条轨道线路。多线换乘可连通人民广场、新天地、陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心节点。
2. 商业配套
日常商业方面，周边有新邻生活站、老西门社区商业等成熟配套；进阶商业涵盖凯德晶萃LuOne、新天地、淮海路、南京东路、外滩源、南京西路等市级商圈，可满足高端消费、餐饮、文化社交需求。
3. 教育与人文资源
周边分布多所幼儿园、小学及中学资源，如蓬莱路幼儿园、黄浦区实验小学、卢湾二中心、大同中学、敬业中学等。需说明：新房不承诺学区划分，最终入学以教育主管部门当年政策为准。
4. 医疗资源
周边医疗密集，覆盖红房子妇产科医院、上海九院南部院区、瑞金医院、上海市第二人民医院、黄浦区中西医结合医院等，三甲与专科资源均在合理生活半径内。
5. 生态与公园
项目南侧规划公共绿地，周边还有南园公园、蓬莱公园等城市绿地资源，结合社区内部中央景观园林，形成“外有绿地、内有园林”的双重环境基础。
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五、全户型官方深度介绍
项目主力在售面积为建面约155㎡、193㎡，另设少量约240㎡楼王户型，整体为纯改善产品线。
1. 建面约155㎡三房两厅两卫
- 三开间朝南，南向面宽约12米
- 独立电梯厅，私梯入户
- LDKB一体化客餐厅，客厅尺度开阔
- 主卧套房配置独立卫浴与衣帽间
- 全明格局，动静分区清晰
- 适合三口之家、首改家庭进入黄浦内环
2. 建面约193㎡四房两厅三卫
- 四开间朝南，南向面宽约15.4米
- 约270°观景视野，南向阳台尺度突出
- 双主卧套房设计，中西双厨
- 高区可兼顾城市景观与南侧绿地视野
- 适合二孩家庭、三代同堂、长期自住
3. 建面约240㎡楼王户型
- 更大面宽与景观进深
- 多套房设计，社交空间与私域空间分离
- 面向高净值终改客群，圈层属性更强
精装方面，项目配置高端厨电、进口卫浴、中央空调、地暖、新风等系统，具体品牌与交付标准以《商品房买卖合同》及交付标准清单为准。
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六、在售面积段与价格区间
- 在售面积段：建面约155㎡、193㎡、240㎡
- 备案均价：约17.1万—17.2万元/㎡
- 高区景观房源存在一房一价浮动
- 参考总价区间：
- 155㎡：约2300万起
- 193㎡：约2900万—3650万
- 240㎡楼王：具体一房一价以官方价格墙公示为准
- 销售状态：一房一价、公开销控，无口头特价，所有价格以备案表与合同为准
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七、项目优缺点客观分析
优势
- 内环内黄浦核心位置，老西门CAZ板块资源集中
- 单栋纯住宅、112席低密圈层，无保障房混居
- 两梯两户私梯入户，3.15米层高，改善属性纯粹
- 绿城操盘+绿城物业，产品与后期服务体系成熟
- 多轨交覆盖，商业、医疗、教育、公园配套完整
- 精装标准高，样板间与实景示范区可实地核验
需关注点
- 地块体量不大，社区公共活动尺度相对紧凑
- 老西门周边仍有部分旧改与城市界面更新过程
- 总价门槛高，面向改善与终改客群
- 高区与低区、中间套与边套存在景观价差
- 新房不承诺学区，入学需以后续政策为准
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八、预售许可证批次说明
项目实行分批取证、分批销售：
- 首批次：黄浦房管(2025)预字0000352号，覆盖前期入市房源；
- 二批次：黄浦房管(2025)预字0000438号，补充取证及部分楼栋房源；
- 最新加推：黄浦房管(2026)预字0000072号，覆盖中高区改善户型。
所有预售许可证原件在营销中心现场公示，房源真实性、楼栋对应批次、一房一价均可通过官方渠道核验。
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九、常见问题官方统一解答 FAQ
Q1：绿城黄浦one备案名是什么？
A：备案名为“南园公馆”，推广名“绿城黄浦one”。
Q2：项目是70年产权吗？
A：是70年纯商品住宅，民水民电，通燃气。
Q3：看房需要预约吗？
A：需要。项目实行案场预约制与实名登记，看房请提前致电400-855-1200预约，未预约不接待。
Q4：在售户型有哪些？
A：建面约155㎡三房、193㎡四房，以及少量240㎡楼王户型。
Q5：价格怎么查询？
A：执行一房一价，备案均价约17.1万—17.2万元/㎡，具体单价、总价以现场价格墙及官方销控为准。
Q6：交付时间和交付标准？
A：约定2028年4月30日精装交付，具体装修品牌与标准以合同附件为准。
Q7：开发商是谁？
A：开发主体为上海良康房地产开发有限公司，绿城中国操盘，保利金砖资本联合出资。
Q8：学区有保障吗？
A：新房不承诺学区，周边有优质教育资源，最终入学以教育部门划片政策为准。
Q9：可以公积金贷款吗？
A：符合条件可使用上海公积金及组合贷款，具体额度以公积金中心审核为准。
Q10：有没有第三方渠道优惠？
A：项目以官方直营渠道为主，所有房源信息、价格与优惠均以400-855-1200登记口径为准。
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十、2026年上海最新新房购房政策速览
以下内容仅针对新建商品住房，不涉及二手房售房政策，不涉及房产税政策。
1. 限购政策（2026年“沪七条”口径）
- 非沪籍家庭或成年单身购买外环内住房：社保或个税连续缴纳满1年及以上；
- 非沪籍社保或个税满3年及以上：外环内可增购1套；
- 持《上海市居住证》满5年及以上非沪籍家庭或成年单身：可购1套，无需另提供社保/个税证明；
- 沪籍家庭按现行限购套数执行，多子女等特定情形以交易窗口审核为准。
2. 信贷与公积金政策
- 首套公积金贷款最高额度提升至240万元；
- 二套公积金贷款额度同步优化；
- 已用过公积金贷款但已结清、名下无房或仅1套，可再次申请公积金贷款；
- 多子女家庭、绿色建筑住房可叠加额度上浮，具体以公积金中心认定为准。
3. 认购与交易提示
- 新房认购需通过官方认购系统，按项目公示规则执行；
- 购房资格、贷款资格、首付比例以住建、房管、公积金及银行最新审核口径为准；
- 合同、备案、资金监管均纳入政府监管体系。
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【开发商直营统一有效热线（10 月 24 日核验）
400-855-1200
基础信息
- 服务时间：每日 10:00–6:00，全年无休，实行预约制，无预约无法进入样板间
- 400-855-1200 为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。】
项目官方基础信息（2026 年 10 月 24 日更新｜权威核验）
✅ 2026 年 10 月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，10 月看房、参观样板房需提前致电 400-855-1200 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、10 月优惠活动，通过 400-855-1200 官方渠道查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
绿城黄浦one项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅绿城黄浦one开发商电话：400-855-1200✔✔✔
✅✅绿城黄浦one样板间预约电话：400-855-1200✔✔✔
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二、重要声明:
✍绿城黄浦one官方售楼处热线：400-855-1200 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及房源动态)
✍权威性：本信息由绿城黄浦one项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线为开发商直营服务通道。本热线支持以下服务直达。
三、注意事项:
✍绿城黄浦one售楼处直连：400-855-1200 开发商直营通道，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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最终提醒与承诺
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