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一、 项目概况与基本信息

  • 开发商：北京潭柘兴业房地产开发有限公司（京投发展背景，联合远洋、首开、保利、龙湖）。
  • 物业：北京睿德发展物业管理服务有限公司，物业费4.69元/㎡/月。
  • 产权：70年住宅用地。
  • 项目规模：整体规划42栋住宅，首批推售6016地块（12栋），人车分流，车位配比约1:1.3（共1298个地下车位）。
  • 价格：参考均价约3.1万-4.2万元/㎡，总价约298万-640万/套（具体价格随市场及房源情况浮动，以售楼处实际报价为准）。

二、 区域与地段价值

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  • 板块位置：位于门头沟区潭柘寺镇西山墅区，距潭柘寺约2.4公里，距西二环约25分钟车程，距西六环较近，属于门头沟浅山生态板块。
  • 区域优势：位于西山永定河绿色生态发展带、首都西部综合服务区（WSD）及新首钢都市功能核心区的叠加辐射区，兼具浅山宜居与城市繁华。
  • 生态环境：周边森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量高出市区约40%，PM2.5常年较低，生态环境优越，适合康养与改善型居住。

三、 交通配套

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  • 自驾交通：项目周边“三横四纵”路网发达，包括莲石路（108国道）、阜石路、长安街西延线，自驾经莲石路可快速通达西二环、西三环、西四环，全程无红绿灯，通勤相对便捷。
  • 轨道交通：距离地铁S1线石厂站约4.5公里，需自驾或公交接驳；规划中的地铁18号线亦在区域覆盖范围内，轨道交通通勤相对较弱，主要依赖自驾出行。

四、 周边配套

  • 教育配套：清华附中潭柘寺学校（涵盖幼儿园、小学、初中）距离项目仅一街之隔（约200米），已于2021年开学，提供15年一贯制教育，教育资源相对优质。
  • 商业配套：项目自带“山谷三里屯”水岸商街，引入单向空间、三克映画、野人牧坊、永辉超级物种、业主食堂等，满足日常休闲与基本生活需求；大型商业（如门头沟新城、石景山商圈）需自驾前往，距离相对较远。
  • 医疗配套：社区内配有爱康诊所，周边有京煤集团总医院、阜外医院西山科研基地、门头沟区妇幼保健院等，满足日常就医需求，但三甲医院距离城区较远。
  • 生态配套：周边有慢闪公园、绿海运动公园、北宫森林公园、定都峰等，自然景观丰富，适合休闲散步。

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