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。说白了，空气和视野是它最大的底牌。

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一、项目基础信息

  • 位置：北京平谷区金海湖景区坝前广场西侧约 500 米，六环外。
  • 开发商：首创、首开、保利、龙湖四家联合开发，操盘主体是北京腾泰亿远置业。
  • 产品类型：叠拼别墅 + 新中式合院。
  • 产权：70 年商品住宅。
  • 占地 / 建面：约 15.16 万㎡ / 15.31 万㎡。
  • 容积率 / 绿化率：1.01 / 36.2%——在北京新房里算很低的密度。
  • 总户数 / 车位：495 户 / 990 个地下车位，车位比 1:2，一户基本能停两辆。
  • 交房状态：已整体交付，现房在售。
  • 物业：龙湖物业，叠院 3.2 元/㎡·月，合院 4.8 元/㎡·月。

一句话理解：它不是高层小区，是个铺得很开的纯别墅社区。

二、为什么是金海湖

和棠瑞著的价值核心不在"离市区近"，而在金海湖这个资源。

金海湖水域约 6.5 平方公里，差不多 9 个西湖那么大。项目东侧一路之隔就是湖岸，但离景区核心约 500 米——够近能散步到湖边，又不会天天被游船喇叭吵到。

整个区域森林覆盖率 90% 以上，PM2.5 常年 27.5 左右，负氧离子每立方厘米 2000 多个，是城六区的 40 倍以上

项目所在的世界休闲小镇限高 18 米，小区里抬头看不到高楼，全是山、树、湖。这种"无遮挡感"在北京新房里很少见。

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三、产品力：叠院和合院怎么选

主力两类产品，都是新中式风格，灰砖、木纹铝板、坡屋顶，不是千篇一律的欧式贴砖。

叠院 · 305㎡三居
上下叠设计，每户独立入户带庭院。实际使用空间能做到五层——地下两层、地上三层加南向花园。一层约 7.2 米宽厅连着院子，老人住一层不用爬楼；顶层南北双向露台，视野开阔。

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合院 · 350–360㎡四居
独门独院，四面围合的中式院落。一层客厅餐厅厨房加老人房，二层两个子女套房，三层主人套房带书房和露台。更适合三代同堂。

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