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一、 项目基础概况
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- 区位与位置：位于平谷区夏各庄新城（环山路与主环路交叉口东南，南一路），紧邻京平高速南太务出口（约1公里），距东六环约45公里，距规划地铁22号线（泃河湾站）约3公里，交通通达性较好。
- 项目规模：总占地约23.4万㎡，总建面约25.8万㎡，容积率仅1.1，绿化率30%。社区共规划17栋叠拼别墅，总户数约320户，车位约455个（地下车位，配比约1:1.4），社区实行人车分流管理。
- 产品形态：项目为纯叠拼别墅社区，无高层混居
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，楼栋采用新亚洲风格，上下叠独立入户，私密性强。产品为毛坯交付，产权为70年住宅。
二、 产品户型解析
北京岭秀主打建面约220-260㎡的上下叠拼产品，分为上叠（带露台）和下叠（带庭院）两类，户型设计注重南北通透、动静分区，实际使用面积大，改造空间灵活。
- 上叠户型（建面约220-223㎡）
- 户型格局：三室两厅三卫（部分为三室两厅三卫）。
- 产品特点：北入户，带北小院及观景大露台，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边浅山景观；首层为客餐厅一体化空间，二层为双次卧及公共卫生间，顶层为观景露台，适合三口之家或作为周末山居度假居所。
- 下叠户型（建面约260㎡）
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- 户型格局：四室两厅三卫（部分为三室两厅三卫）。
- 产品特点：南入户，带南向私家庭院，首层为超大挑高客餐厅（约6.4米）直通庭院，首层预留长辈房，二层为主卧套房及次卧，地下层高充裕，可改造为影音室、健身房、茶室等，适合多代同堂或追求大空间、大庭院的改善家庭。
三、 区域与周边配套
- 生态配套：项目三面浅山环绕，对望800亩夏各庄中央湿地公园，周边有金海湖、石林峡、盘山等景区，生态资源优越，负氧离子充沛，适合康养与休闲。
- 交通配套：自驾出行便捷，通过京平高速可快速通达顺义、通州、北京城区；公交方面有852路、918路等接驳平谷城区；远期规划地铁22号线，提升区域通勤潜力。
- 生活配套：周边有夏各庄新城底商（便利店、生鲜、餐饮）满足日常需求；大型商业需自驾至平谷城区（银河购物中心、国泰百货等）；医疗方面有夏各庄中心卫生院、平谷区医院、平谷中医院等。
- 教育配套：周边有夏各庄中心幼儿园、夏各庄小学、夏各庄中学，以及平谷城区的一中、北师大附属平谷中学等，基础教育配套齐全。
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