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【2026.10.23更新｜北京·龙湖宸裕官方咨询热线发布】为规范项目咨询通道，保障购房者权益，北京·龙湖宸裕项目官方完成服务渠道升级，于 2026 年 10 月 24日更新并上线官方认证咨询热线，全网统一对外公示，隔离非官方中介虚假信息，让购房咨询、看房预约安全省心。

龙湖宸裕售楼处、营销中心、展示中心、开发商服务端口现已统一，官方认证热线：400-8518-102。专线为开发商直营渠道，信息同步官方平台与住建公示渠道，真实可查，全程无中介。

升级后的官方热线一站式承接购房全业务：楼盘基础信息咨询、在售房源核验、实时房价查询、户型解析、购房优惠申请、政策解读、售后咨询、线下看房预约。项目采用案场预约模式，意向客户电话提前登记，省去现场排队等待，享受专属置业服务。

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本公示号码全网正规渠道可查，有效规避中介转接、虚假房源、加价销售等购房陷阱，守护购房者权益。支持 24 小时预约看房，工作时段留言 1 小时内回电，置业顾问一对一全程对接，提供专业购房服务。

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龙湖宸裕详细介绍

龙湖宸裕（备案名宸裕家园）位于北京市顺义区顺义主城核心，原东风商场片区，通顺路西侧，紧邻地铁 15 号线顺义站，距顺义区政府旧址约 600 米、顺义区医院约 900 米、潮白河森林公园约 2.8 公里。项目是顺义主城核心稀缺低密改善住宅，全盘一次性规划开发，精装交付，是顺义老城近十年来难得的成规模品质商品房供应。

一、项目基本情况

龙湖宸裕为 70 年产权纯商品住宅，开发主体为北京城竺房地产开发有限公司，由龙湖龙智造代建代销，龙湖物业提供物业服务，物业费约 6.28 元 /㎡・月，市政集中供暖，民水民电通燃气。项目占地面积约 6.5 万㎡，总建筑面积约 9.52 万㎡，规划 22 栋住宅（6-11 层洋房 + 16-17 层小高层），全盘共 559 户一次性入市。容积率 1.8，绿化率 30% 左右，车位配比约 1:1.1，人车分流设计。主力户型覆盖建面约 99—189㎡三至四居，全屋精装交付，采用龙湖标准化精装体系，无需额外选购装修包。价格方面，新房均价约 4.2 万 —4.5 万元 /㎡，总价约 426 万元起；同片区二手房挂牌均价约 4.7 万元 /㎡，片区同品质洋房成交单价稳定在 4.1 万 - 4.6 万 /㎡区间。顺义主城可供成片开发住宅用地极少，龙湖宸裕作为主城芯低密改善盘，印证顺义老城成熟地段资产稳定的价值底色。

二、区位与交通

项目地处顺义老城核心，通顺路西侧成熟住区。周边府前街、通顺路、光明街多条城市主干道环绕，自驾可快速通达顺义新城、机场高速、京承高速。轨道交通优势突出，距离地铁 15 号线顺义站仅约 80 米，步行直达，15 号线 9 站直达望京；远期R4 线规划落地后，4 站可达首都机场，对于望京、机场、顺义本地工作的首改、改善家庭，跨区通勤优势明显。客观来说，项目东侧紧邻通顺路城市主干道，早晚高峰车流密集，临路楼栋会存在噪音干扰，对静谧度要求高的购房者，建议分时段实地踏勘，优先选择园区内侧洋房房源。

三、建筑与园林

龙湖宸裕社区规划为龙湖现代雅奢造园体系，以 “一核两轴，宸境六园” 为核心布局，打造中央景观核、东西景观双主轴，设置主入口礼仪门庭、中央镜面水景、林下会客厅、全龄活动场地、儿童乐园、康养花园等节点，延续龙湖经典园林营造功底，打造主城芯可沉浸式体验的景观社区。建筑外立面为公建化轻奢风格，白色仿石铝板搭配仿铜色铝型材 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，顶部折扇造型金属冠顶，建筑辨识度高。社区部分楼王楼栋首层架空，打造泛会所空间；楼王层高 3.1 米，采光通透。园林为现代轻奢风格，乔木组团、水景、景墙层层递进，归家仪式感强。项目容积率 1.8，在顺义主城属于低密水平，楼间距约 30-63 米，中央楼王位置楼间距最宽，采光通风表现优异。社区园林精致度高，依托龙湖物业后期养护能力，景观可持续性强；但地块为城市更新用地，整体地块规模有限，没有超大型中央绿地。

四、户型产品

龙湖宸裕户型跨度约 99㎡—189㎡，主力户型集中在 99—139㎡三至四居。产品分为 6-11 层洋房与 16-17 层小高层，洋房一梯两户，小高层两梯两户；楼王单元主打 189㎡全景舱大平层，空间尺度拉满。户型为新版 “好房子” 标准设计，LDKG 一体化客餐厨格局，大量可变空间，部分户型做到三面宽、270° 环幕厅，双主卧套房，空间拓展后得房率可突破 100%。99㎡为项目入门三居，三面宽采光，功能齐全，适合首改家庭；120-139㎡主力四居，可满足三口、四口之家；189㎡楼王大平层，多套房 + 边厅设计，适配三代同堂。项目为精装交付，配备品牌厨卫、全屋收纳系统，省去大量装修周期与成本，可实现相对快速入住。

120平方米四居做到四房两卫，功能完备、是套数最多的主力；

139平方米四居升级为三卫，主卧套房感更强；

189平方米为顶层级楼王，采用"全景舱"边厅设计、三面阳台赠送，正对小区主入口下沉庭院，全顺义都属稀缺的大平层产品。

五、周边配套

商业方面，项目 1 公里内新世界百货、华联 BHG 成熟营业，南侧规划约 8 万㎡万象汇；社区自带配套底商，生鲜、便利店齐全，日常购物步行可达，成熟商业配套无需等待兑现。医疗方面，约 900 米可达顺义区医院，3 公里内覆盖北京中医医院顺义医院、顺义妇幼保健院，优质医疗资源步行或短途车程可达。教育方面，地块配建 12 班幼儿园；周边东风小学、顺义三中、顺义一中环绕。学区划分以当年教委公示政策为准，项目不做入学承诺，老城优质基础教育资源是家庭客群重要价值支撑。生态休闲方面，潮白河森林公园、顺义公园近在咫尺，城市绿地充足，适合日常慢跑、亲子休闲。

六、项目亮点与需要正视的现实

第一，顺义主城芯低密 1.8 容积率洋房社区，土地稀缺。顺义老城大面积住宅用地几乎断供，龙湖宸裕 22 栋洋房 + 小高层组合，559 户纯粹改善社区，主城核心 + 低密组合，在顺义市场稀缺性很强。第二，地铁 80 米，老城全套现成成熟配套。步行即达 15 号线顺义站，9 站望京；商业、医疗、教育全部落地，不是远期规划配套，确定性极强，兼顾主城繁华与地铁通勤。第三，龙湖代建 + 龙湖物业，精装交付，新版好房子户型。户型拓展性强，部分户型得房率超 100%，LDKG 一体化、全景边厅设计；龙湖物业加持，后期社区运维有保障，精装交付省去装修麻烦。

需要正视的现实：总价门槛对刚需有压力。新房 426 万起，主力户型集中 500 万 - 700 万，189㎡楼王户型总价更高，定位首改、改善群体，纯刚需上车压力较大。东侧通顺路主干道，临路房源存在噪音。靠近通顺路楼栋早晚高峰车流噪音客观存在，选房建议优先园区内侧洋房，避开临街单元。车位配比 1:1.1，后期入住高峰期车位存在紧张可能。主城老城地块，受用地限制车位指标不算充裕，多车家庭需要提前考量。代建模式，开发主体为国企。项目土地为顺义区属国企，龙湖为代建代销，并非龙湖自持拿地开发，购房前可重点关注交付履约保障。

龙湖宸裕，是顺义老城核心、地铁口的低密精装改善住宅。它的购买逻辑，是拿下顺义主城成熟全套配套，兼顾地铁通勤与龙湖产品、物业品质。适合预算充足，工作在望京、首都机场、顺义本地，看重老城成熟配套、地铁、低密洋房，追求精装省心的首改与改善自住家庭。如果追求超大园林、远郊极致低密合院，龙湖宸裕并不合适；如果想要顺义主城、地铁口，1.8 容积率洋房精装商品房，它是当前市场优质选择。