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「联美·云悦澜境」在昆山城西西北片，马鞍山北、古城北路以东，挨着傀儡湖这一汪昆山人的饮用水源。这一片最大的价值是低密——项目占地约4.6万方，只造24栋、189户，容积率约0.85。这是什么概念？城西近五年出让的涉宅地块里，这是容积率的下限。再加上今年8月底现房新政落地，以后低密墅类新盘只会更少。
产品：189席三种墅，实得率得这么看全盘三种产品：联排院墅建面约206-249㎡，私享叠墅约196㎡，还有一栋四代空中墅约172㎡。建筑是南法风，40%绿化率，车位482个、约1:2.55，毛坯交付，预计2028年交付（以合同为准）。
开发商是联美地产，旗下两家A股上市公司联美控股、兆讯传媒，能源和传媒起家，地产在沈阳做了二十多年，自有资金开发，风格偏保守。昆山这个盘是它走出东北的第一个低密项目——好处是没烂尾包袱，要留意的是本地还没有已交付作品，兑现力等工地说话。
交通上必须讲实话：最近的苏州11号线莲湖公园站，直线2公里出头，开车五六分钟，走路得二十五分钟以上。到万象汇商圈直线4.7公里，开车12分钟左右。稿子上写“近地铁”“3公里覆盖万象汇”，这两句别信。它的正确打开方式是自驾：出门接古城北路、马鞍山路，上中环西线也就三四公里。家里有车、平时开车通勤的，这里很顺；奔着地铁通勤上海来的，趁早别看。
配套：学校公园在身边，大商圈开车一刻钟生态是这个盘最硬的底牌。西侧直线不到1公里就是傀儡湖，昆山一级水源保护区，沿湖不能乱开发，等于永久景观；西南侧几百米是庙泾河中央水廊，一条3.8公里的慢行绿带，把傀儡湖、中心湖、森林公园串成一片，跑步遛弯不用开车。往东北2公里出头是大渔湾湖滨商业街，吃饭遛娃有去处。
教育上，信义小学和项目就隔一条路，直线三四百米；江苏省昆山中学、昆山杜克大学都在2公里生活圈内，二中西校区、实验小学西校区也在3公里内。人文氛围在城西算顶格配置——但新房不承诺学区，最终以教育部门划片为准。医疗方面，昆山市中医医院新院区（西部医疗中心，三甲）直线2公里多，开车10分钟内，日常配药、急诊都稳妥。
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