最近，一则招标信息让小编关注到了郑州西四环旁的这座超级商业综合体 ——金马凯旋CBD。
2700亩的规划占地、268亿元的总投资，堪称轰动郑西的重磅项目，曾是河南省、郑州市、中原区三级政府重点项目。一晃十余年过去，这座超大体量的商业综合体，如今究竟兑现了多少？
早期规划
金马凯旋CBD由金马凯旋集团开发，于2010年落地签约，位于郑州市中原区陇海路西四环，CCD中央文化区西侧，总体规划用地2700亩，总建面356 万㎡，预计总投资268亿元，计划分三期开发。
项目早期定位为中部超大家居主题产业综合体，按国际城市商业综合体的概念倾力打造的以“家”为主题的融百货、家居、家电、数码、办公、餐饮、酒店、休闲娱乐、总部办公和电子商务等集"产、学、研、展、销、服务"为一体的特大型商业综合体和产业集群。
按照早期业态规划，项目将布局家居博览中心、国际名店街、建材采购组团、仓储物流区、酒店用品城、配套商业、SOHO 公寓及总部办公等板块。
金马凯旋CBD早期建设效果图
后续又加码重磅配套，2021年金马凯旋集团与万达集团正式签约，计划在金马凯旋片区落地全国第二座、郑州首座第四代万达广场，同步打造75万方中原城市群微度假娱乐中心，配套冰雪大世界、室内度假乐园、沉浸式电影乐园等业态，并计划2022年秋季开业。
当前建设
十余年后的今天，项目远未兑现最初三期开发的规划蓝图。受资金、市场环境等多重因素影响，原规划二期、三期大片用地仍为空地，仓储产业园、轻纺广场、度假乐园、冰雪大世界等配套业态均没有按计划推进。
金马凯旋CBD的发展定位也随之调整：从打造中部超大家居主题产业综合体，逐步向 “家居 + 二手车” 双专业市场方向转型。
家居建材是发展相对成熟的基本盘。11 万㎡基础建材城2016 年开业、24.55 万㎡金马凯旋时代广场居家购物中心 2018 年投用，搭配国际家居名店街、酒店用品城、生活新天地街区，共同组成家居板块的核心载体。
但受地产下行影响，家居行业需求收缩。当年寄希望通过万达四代项目改造存量商业、导入文旅娱乐客流，把项目从专业市场升级为微度假综合体，但因合作终止，这个最被寄予厚望的转型方案落空。
于是，2025年起金马凯旋开始加速转型二手车赛道，规划打造包含二手车交易商场、品牌 MALL、二手车博览中心、二手商务车广场在内的六大主题展馆。
首期21万㎡帅车・金马凯旋二手车 MALL 已建成，并于2025年6月正式开业，标志着项目正式形成 “家居 + 二手车” 双主业格局。
随后建设的金马凯旋二手车博览中心，定位高端品牌二手车展厅，采用双首层立体展厅设计，配套检测、过户等全链条交易服务。有意思的是，最近的一则招标信息显示，金马凯旋二手车博览中心的部分楼宇将通过改造作为中影朝霆影视文化产业园，建设短剧拍摄影视基地。
而金马凯旋 CBD 片区当下最受期待的项目，当属已经动工的中原百联奥特莱斯，它也是片区近几年来分量最重的大型商业配套。
项目由百联股份投资打造，总投资约 20.94 亿元，一期商业面积约 8.5 万㎡，规划引入 300 余个品牌，配套大型生活超市、1578个停车位（含 237 个充电车位），整体分两期开发。当前项目正推进前期与施工工作，官方计划 2027年9月开业。
中原百联奥特莱斯项目建设效果图
从2700亩的超级商业综合体，到如今家居 + 二手车的产业转型，金马凯旋CBD是郑州西区一个很有代表性的大盘，它印证了大型产业综合体落地周期漫长、动态调整的现实。
随着常西湖片区持续发展，这个片区未来的走向，依然值得持续观察。
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