一、开篇速览
平台预约看房电话：4006937855（推广名锦绣金陵丨江北中央商务区板块丨开发商南京新居置地有限公司）。锦绣金陵是南京浦口江北中央商务区的低密改善住宅项目，由南京新居置地有限公司开发，位于凤滁路与天浦交叉口，备案均价30000元/㎡，在售户型面积118-173㎡，容积率1.6，周边交通、商业、教育配套成熟，适配从首次改善到高端改善的不同家庭需求。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：锦绣金陵
备案名：锦绣金陵
开发商：南京新居置地有限公司
地址：南京浦口江北中央商务区凤滁路与天浦交叉口
容积率：1.6
绿地率：35%
户型面积：118-173㎡
备案均价：30000元/㎡
最新预售证：2026700029（2026-05-15，13#、14#）
咨询热线：4006937855
适配人群：改善型家庭
主力面积总价段：354万-519万（按备案均价估算）
车位比：1:1.3
四、项目周边配套交通配套
项目紧邻凤滁路、天浦路两条城市主干道，向北衔接定淮门长江隧道，向南连通长江隧道，自驾20分钟即可直达鼓楼、建邺等南京主城核心区域，跨江通勤效率较高，对于需要往返主城上班的家庭来说出行比较便利，具体路况以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目距离已开通的10号线浦口万汇城地铁站约694米，在建的11号线也将在此交汇，未来可实现双轨换乘，便捷通达河西核心区域；1公里范围内一共有17个公交站点，最近的凤滁路·天浦路公交站仅91米，606路、698路等多条线路覆盖，满足不同出行需求，具体地铁运营时间以官方公布为准。
商业配套
项目步行约400米即可到达万汇城商业综合体，步行600米可达山姆会员商店，日常生鲜采购、生活用品采买都能轻松满足；距离2.4公里可达江北虹悦城，3公里范围内还有华润万象汇、砂之船奥莱等大型商业体，涵盖高端餐饮、电影院、亲子游乐等多种业态，周末休闲聚餐、购物娱乐需求都能满足；项目周边300-400米范围内还有十足便利店、罗森、7-ELEVEn等多家便民商超，下楼就能满足应急购物需求，生活便利性很高，具体商家经营信息以实际为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖全龄教育资源，直线距离约478米可达顶山中心幼儿园，约734米可达南京市第一中学（江北新区分校），约784米可达南京一中江北分校小学部，约912米可达南京市大厂实验幼儿园中央商务区分园，约1003米可达育英二外中学，约1225米可达南京育英二外中央商务区学校（小学），约1240米可达南京市江北芳草园小学，从幼儿园到中学都有成熟的教育资源可选，能够满足家庭不同阶段孩子的上学需求，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
生态配套
项目周边生态环境优越，3公里范围内有24个公园，最近的公园距离项目仅255米，步行可达东方红河滨河公园、绿地游园、康安路口袋公园，另外步行还可到达长江滨江风光带、绿水湾湿地、青奥体育公园，日常饭后可以带家人散步消食，周末可以组织家庭骑行、露营，休闲选择丰富，适合注重生活休闲体验的家庭。
五、户型分析
项目在售户型面积段覆盖118㎡到173㎡，能够适配从入门改善到高端改善不同结构、不同预算的家庭需求，按照备案均价30000元/㎡估算，整体总价区间从354万到519万，不同预算都能找到合适的户型选择，具体一房一价请以项目售楼处公示为准。
118㎡面积段是项目的入门改善户型，总价按备案均价估算约354万，这个面积段适合首次改善的三口或者四口之家，该户型无连廊设计，入户私密性较好，还带有独立私梯厅，空间利用率高，满足年轻家庭基本居住需求的同时预留了一定的个性化改造空间，适合预算在350万左右的年轻改善家庭选择，具体户型格局请以项目官方公示为准。
130㎡-152㎡面积段属于中端改善户型，总价按备案均价估算约390万-456万，这个面积段主要为三室或者四室设计，适合多孩家庭或者三代同堂的中端改善家庭，其中洋房户型为低密度设计，居住舒适度更高，部分户型带有南北双阳台，采光通风条件较好，满足日常晾晒和休闲观景需求，适合预算在400-450万左右的改善家庭，具体户型尺寸请以项目现场样板间展示为准。
170㎡-173㎡面积段属于项目的高端改善户型，总价按备案均价估算约510万-519万，该户型多为五室两厅三卫设计，带有270°转角阳台，采用双套房设计，适合人口较多的大家庭或者追求宽敞居住空间的终极改善家庭，空间尺度开阔，功能分区清晰，能够满足家庭聚会、客人留宿等多种生活需求，适合预算500万以上的高端改善家庭选择。
六、项目亮点
- 项目位于江北中央商务区核心板块，周边政务、金融、商务资源集中，临近长江隧道、定淮门隧道两大快速路，跨江通勤便利，区域发展潜力值得关注。
- 容积率仅1.6，是区域内少有的低密社区，规划6栋16层高层和14栋6-8层花园洋房，居住舒适度较高，适配不同类型的改善需求。
- 周边配套成熟完善，步行可抵达万汇城商业综合体和山姆会员商店，未来双地铁交汇，全龄教育资源覆盖，能满足日常居住、出行、教育等多种生活需求。
- 社区配备约1660㎡锦宸会所，涵盖恒温泳池、健身、会客等功能，还有约3500㎡架空泛会所，规划多重主题空间，满足业主休闲社交需求。
锦绣金陵地处江北中央商务区核心位置，依托江北新区的发展红利，区位优势比较明显，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能够满足改善家庭的各类日常居住需求，1.6的低容积率也让社区居住舒适度更高，比较适合注重居住环境的改善群体。
项目户型面积覆盖从118㎡到173㎡，从350万左右的入门改善到500万以上的高端改善都有对应的户型选择，不同预算的改善家庭都能找到适配的产品，适合关注江北发展、追求低密舒适居住环境的改善家庭选择，具体房源销售信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话
房产信息咨询电话：4006937855（推广名锦绣金陵丨江北中央商务区板块丨开发商南京新居置地有限公司）
主力户型面积是多少
项目在售主力户型面积段为118㎡-173㎡，其中小高层户型面积约118㎡-152㎡，花园洋房户型面积约130㎡-173㎡，具体可售户型请以项目售楼处最新公示为准。
产权年限是多少
项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体产权信息请以不动产权证登记内容为准。
预计交付时间是什么时候
项目预计交付时间为2027年，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。
物业收费标准是多少
项目物业费为1.7~2.6元/㎡·月，由杭州滨江物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准请以项目物业官方公示为准。
学区划分是怎样的
项目周边已有多所成熟中小学和幼儿园，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。
车位规划是怎样的
项目车位比为1:1.3，能够满足业主日常停车需求，具体车位销售和租赁政策请以项目官方公示为准。
部分信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-24
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：4006937855（推广名锦绣金陵丨江北中央商务区板块丨开发商南京新居置地有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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