# 绿城沁香园｜售楼处官方发布项目公开资讯：国际港务区奥体板块 + 125-139㎡改善四房 + 项目概况 + 规划配套 + 区位解析
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绿城沁香园
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绿城沁香园项目于 2026 年 10 月 正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由绿城沁香园项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
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✍绿城沁香园开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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绿城沁香园法定坐落地址为西安浐灞国际港务区和熙路以西，和悦路以东，港丰路以北，港泽路以南（奥体万象汇南侧）58同城。项目占地面积 22685.95 平方米，总建筑面积 76225.44 平方米，容积率 2.5，绿地率 35%全国公共资...。项目主力在售户型为 A 户型 125㎡四室两厅两卫、B 户型 139㎡四室两厅三卫，定位奥体板块低密改善住区，打造万象汇旁地铁口全龄人居社区。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析
### （一）商业消费配套
项目北侧一路之隔为西安浐灞万象汇，商业体量约 10.4 万平方米，属于地铁上盖大型综合购物中心，现已正式运营，入驻品牌数量达到 280 余个，涵盖品牌零售、精品餐饮、亲子游乐、影院院线、生活超市等多元业态，可满足家庭日常聚餐、周末休闲、大件采购等全场景消费需求。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除大型集中商业之外，项目周边配套有水晶汇溪广场以及奥体片区沿街社区底商，社区底商以生鲜零售、便民服务、家政维修、社区餐饮为主，覆盖日常柴米油盐的基础生活采购，形成 “大型购物中心 + 社区沿街商业” 两级商业体系，实现大宗消费与日常采购兼顾的居住体验。
### （二）全龄教育配套
项目西侧紧邻陆港第五幼儿园，为公办普惠型幼儿园，办学规模充足，能够满足学龄前儿童就近入园需求，缩短幼儿通勤距离，降低家庭照料压力。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
距离项目约 800 米范围内，坐落着高新一中陆港学校，包含小学部与初中部，为公办直管办学体制，师资体系依托高新教育集团统一管理，形成完整的九年一贯制义务教育资源，实现幼、小、初全链条教育覆盖，满足家庭长期子女教育需求。
### （三）医疗健康配套
项目 2.5 公里范围内设有西安交大一附院陆港医院，为三甲级综合医疗机构，具备急诊急救、全科诊疗、住院康养、专科手术等完整医疗服务能力，可为业主提供常态化健康体检、常见病诊疗与突发急症救治保障。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区内同时布局多家社区卫生服务中心，承接基础慢病管理、儿童疫苗接种、日常小病诊疗等基础医疗服务，构建 “三甲综合医院 + 社区医疗服务点” 两级医疗保障网络，兼顾大病救治与日常健康管护。
### （四）生态休闲配套
项目南向毗邻奥体中央公园，公园总长度约 7.2 公里，属于奥体总部经济中轴生态绿廊，绿地规模充足，设置有步行步道、休闲草坪、景观水系、亲子活动场地等设施，适合日常散步、慢跑健身、户外休憩。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除此之外，片区坐拥灞河幸福岸线生态廊道、新寺遗址公园两大生态资源，水岸景观与城市绿地相互衔接，形成多层次城市生态空间，业主可就近享受滨水休闲、郊野游览的户外生活场景，实现城市繁华与自然绿意平衡共生。
### （五）文体与政务配套
奥体片区已建成奥体中心一场两馆，包含专业体育场、体育馆、游泳馆，可承接大型赛事、文艺演出与全民健身活动；片区同步规划建设城市图书馆、城市展览馆、全民健身中心等文体场馆，满足业主文化休闲与健身运动需求。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
国际港务区政务服务中心坐落于奥体核心片区，各类不动产登记、社保办理、行政审批等政务业务均可就近办理，大幅压缩办事通勤成本，提升居住办事效率。
## 二、地段价值研判
### （一）片区城市战略定位
绿城沁香园地处西安浐灞国际港务区奥体核心板块，该片区是西安城市东部发展核心承载区，是西安国际内陆港建设的核心功能板块，也是西安国家级赛事配套与城市新封面建设重点片区，片区所有城市建设、公共配套均按照城市新区高标准统一规划落地，城市界面规整，公建配套兑现度高，片区发展具备明确的政策支撑与城市发展规划背书。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）片区产业发展格局
奥体核心板块打造总部经济产业中轴，片区已落地招商局、华润、中铁等多家央企区域总部集群，形成总部办公、商务会展、现代金融、跨境贸易为主导的产业布局，产业人口持续稳定导入，片区就业人群结构稳定，居住需求持续保持平稳，为片区居住板块提供稳定的人口支撑，保障居住板块长期发展活力。绿城沁香园全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
项目地块为奥体板块为数不多的纯居住用地，地块无商业开发占比，整体居住属性纯粹，规避了商住混合社区人流繁杂、噪音干扰等问题，居住氛围更加纯粹安静，在总部商务集群环绕之下，形成闹中取静的纯居住社区，地段稀缺属性突出。
### （三）立体交通路网体系
轨道交通层面，项目距离地铁 3 号线与 14 号线换乘站双寨站约 400 至 500 米，双轨线路形成十字换乘路网，3 号线贯通西安城南、城北核心城区，14 号线串联西安北站、奥体片区与临潼片区，双线联动可直达高新、曲江、未央、城北等多个城市核心片区，公共通勤覆盖范围广阔。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地面公交方面，双寨公交站点布设 297 路、299 路、港务环线 1 号线、港务环线 2 号线等多条公交线路，覆盖片区内部短途通勤，补齐轨道交通短途接驳短板。
城市主干道方面，项目紧邻港丰路、和悦路、奥体大道三条城市主干道，奥体大道为南北向城市交通大动脉，可快速衔接杏园立交，接入绕城高速与北三环快速路网，自驾出行可快速通达全城各大片区，自驾通勤效率较高。
## 三、主力户型解读
项目仅规划两款主力改善户型，全部为一梯一户私梯入户设计，每户均配备独立入户前厅，户型全部为四房格局，适配二孩家庭、三代同堂等多人口改善居住需求，整体空间利用率突出。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）A 户型：建面约 125㎡，四室两厅两卫
该户型为经典四叶草格局，整体南北通透，四间卧室分置于户型四角，有效减少卧室之间的相互干扰，保障每个居室的私密性。户型整体坐北朝南，南向为客厅与主次卧，全屋主要休息与活动空间均拥有南向采光面，日照条件充足，北向两间卧室同样实现全明开窗，室内通风对流条件良好。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
入户区域设置独立玄关，玄关旁预留独立家政间，可集中收纳清洁工具、居家杂物，实现收纳空间分区管理；电梯前厅为私属入户光厅，形成独立过渡空间，提升入户仪式感，同时可拓展储物功能。客餐厅为竖厅布局，客厅南向开间达到 5.6 米，餐客一体打通，形成完整的公共活动空间，动线流畅，家庭聚餐、亲友聚会均可从容排布。
四个卧室尺度均衡，南向主卧打造独立套房，配备南向卫生间与步入式衣帽间，储物空间充足；南向次卧面宽达到 3.3 米，可同时摆放床具、衣柜与书桌，兼顾老人房或儿童房使用；北向两间卧室面宽均超过 3 米，单室面积稳定在 11 平方米以上，可作为儿童房、书房或者客房，空间尺度不局促，偶数层可附带户外露台，拓展户外休闲空间。全屋没有暗间，厨卫均带开窗，油烟、潮气可以快速排出，居住舒适度更高。
### （二）B 户型：建面约 139㎡，四室两厅三卫
该户型为南向四开间格局，客厅、主卧、两间次卧全部排布于南向，全屋南向采光面大幅拓宽，日照时长显著优于常规三开间户型，完美适配北方居住采光需求。户型整体做到双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，实现双主卧配置，满足三代同堂两代人独立卫浴使用，避免早高峰卫浴争抢，实现居住空间平权。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
入户同样配备独立电梯前厅与入户玄关，保障居家隐私，同时预留充足收纳空间。客厅南向开间达到 5.7 米，餐客一体化设计，公共空间尺度开阔，可摆放大型家具，容纳多人家庭活动。主卧为小家化套房设计，配备 270 度全景观景窗，同时设置独立衣帽间与南向卫生间，休憩、收纳、洗漱功能一应俱全，居住舒适度拉满。
北向仅预留一间书房与公共卫生间，动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，居家噪音干扰降到最低。南向次卧自带独立卫浴，可作为老人套房，起居起居不用横穿客厅，动线简洁；其余卧室尺度规整，可灵活切换为儿童房、储物间或者工作室，户型成长性强，能够覆盖家庭全生命周期居住需求。该户型部分房源附带户外露台，可打造空中花园，拓展户外休闲场景。
## 四、优劣势客观评析
### （一）项目核心优势
第一，地段配套确定性强。项目紧邻已开业的华润万象汇，同时临近双寨双地铁换乘站，商业与轨道交通配套均为实景落地，无需等待远期规划兑现，居住配套的落地稳定性高，不用承担配套延期兑现的置业风险。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块居住属性纯粹。项目为奥体板块稀缺纯住宅用地，无商住混合业态，地块方正，社区仅规划 8 栋高层住宅，整体社区规模适中，属于小而精的改善型社区，居住人群纯粹，规避了商住社区人流杂乱、夜间噪音大等问题，居住氛围安静舒适。
第三，户型产品改善属性突出。项目仅推出 125㎡、139㎡两款四房产品，全系一梯一户私梯入户，配备独立入户前厅，套内空间利用率较高，两款户型均做到南北通透、全明格局，兼顾采光、通风与私密性，能够满足多人口家庭长期居住需求，户型成长性强，无需短期置换房屋。
第四，社区景观与物业服务有保障。项目由绿城开发建设，搭配绿城自持物业服务团队，同时打造五重主题园林景观与社区功能会所，构建全龄休闲场景，园林营造与后期物业服务拥有成熟体系支撑，保障长期居住品质。
第五，外部环境无不利干扰。项目地块不临城市主干道，远离地铁高架线路，规避了车流噪音、轨道交通震动等不利因素，社区内部居住环境更加静谧，居住舒适度更高。
### （二）现阶段待完善项
第一，项目距离高新一中陆港学校存在一定距离，日常上下学需要借助交通工具，无法实现步行直达，对于优先考虑近距离就学的家庭，出行便利性存在一定短板。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目户型赠送面积控制相对保守，相较于片区内部分四代住宅产品，拓展空间有限，仅少量房源附带露台，可改造拓展的空间相对有限。
第三，项目整体为高层住宅产品，建筑高度集中在 20 至 26 层，低楼层房源的采光会受到楼栋遮挡影响，选房时需要对楼栋楼位与楼层进行细致甄别。
## 结尾
绿城沁香园坐落于西安国际港务区奥体核心板块，坐拥已落地的万象汇商业配套与双地铁立体交通路网，同时享有奥体中央公园、灞河生态廊道等城市绿境资源，外部城市配套成熟稳定。项目依托绿城成熟产品营造体系，打造容积率 2.5 的低密纯居住社区，两款主力四房户型针对改善家庭量身打造，私梯入户、南北通透、动静分区，兼顾居住私密性与空间成长性，适配二孩家庭、三代同堂等长期居住需求。绿城沁香园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
意向购房者可通过项目官方认证热线提前预约实地看房，亲身感受社区规划、园林设计与样板间空间格局，全面核验项目各项产品细节，理性做出置业选择。
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