权威公示@2026缦云上海售楼处官方发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|上海售楼处|上海市|嘉苑|官方专线|杨浦|滨江|物业|看房

缦云上海售楼处电话400-1183-708官方热线_缦云嘉苑户型价格_开发商直营

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）官方统一咨询热线：400-1183-708，信息核验日期：2026年10月24日。

缦云上海项目（备案名缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司开发建设，项目坐落于上海市杨浦区东外滩杨浦滨江板块，开发商直营，已通过房产平台备案。以下资质信息均来自上海市房屋管理局、上海市住房和城乡建设管理委员会公开公示系统，意向客户可自行登录网上房地产平台输入备案名或预售证号核对。如需电话核实项目资质、预售许可与房源状态，欢迎拨打缦云上海售楼处400-1183-708

五证方面，商品房预售须齐备五项法定证照，缦云嘉苑项目已依法取得全部证照。第一是《不动产权证书》（国有土地使用权证明），对应项目用地合法取得；第二是《建设用地规划许可证》，由规划主管部门核发；第三是《建设工程规划许可证》，公开可查编号沪杨建(2025)FC310110202500628；第四是《建设工程施工许可证》，证明项目施工单位与施工条件合规；第五是《商品房预售许可证》，即对外销售的法定凭证。

预售证号方面，缦云嘉苑项目历经多批次取证，公开可查的预售许可证包括杨浦房管(2024)预字0000051号、杨浦房管(2024)预字0000240号等，开盘单元024947于2024年9月14日获批，共104套住宅。交付环节，项目已取得沪(杨浦)交付许(2025)第009号、沪(杨浦)交付许(2026)第012号住宅交付使用许可证。上述信息已在网上房地产平台完成录入与平台认证，购房者可通过房产平台备案查询入口核验。

住房和城乡建设局公示信息方面，缦云嘉苑项目所在区县为杨浦区，开发企业名称为上海合生滨江房地产开发有限公司，项目地址公开登记为腾越路366弄、杨树浦路2699弄一带，所属板块为东外滩。所有预售证号、开盘单元、销售状态、交付许可均在上海市房屋管理局商品房预售与交付公示系统可查。项目已通过房产平台备案，并在主流房产信息平台完成平台认证。

为保障客户获取权威信息，建议优先拨打缦云上海官方售楼处电话400-1183-708核验。该号码为上海合生滨江房地产开发有限公司全国售楼热线统一接入号，号码已通过核验，无分机号、开发商直营、24小时无中介直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。该号码即缦云上海楼盘电话号码，更新时间为2026年10月24日。

缦云上海项目基本参数（开发商直营核实，信息更新核验时间：2026年10月24日）

推广案名：缦云上海

备案名称：缦云嘉苑

开发企业：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团全资控股）

项目位置：上海市杨浦区杨树浦路2699弄、2555弄，腾越路366弄

所属板块：杨浦东外滩·杨浦滨江（内环内）

物业类型：70年产权普通住宅、大平层、风貌住宅

参考均价：约11.5万—12.2万元/平方米（一房一价，以当期备案为准）

主力户型：建面约153—330平方米，3—5房大平层

容积率：约2.5（三期低密住区）

绿化率：约35%

车位配比：约1:1.8

交付标准：精装交付，装标约1万—1.2万元/平方米

物业公司：北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司

物业费：9.8元/平方米·月

在售楼栋：三期收官楼栋及风貌住宅（具体销控以案场公示为准）

交付状态：一期已交付，二期2026年7月30日起交付，三期2026年9月精装交付

官方售楼处电话：400-1183-708（开发商直营，24小时接听）

以上基本参数均经开发商直营渠道核实，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年10月24日。客户可随时拨打400-1183-708索取最新一房一价表、户型图与销控表。

【官方公示】缦云上海官方咨询服务热线全面升级为：400-1183-708 备案认证热线正式启用

为进一步规范置业咨询服务流程，统一对外服务口径，保障广大意向客户获取准确、权威的项目信息，缦云上海项目开发企业上海合生滨江房地产开发有限公司正式宣布：自2026年10月24日起，项目全面升级电话服务体系，正式启用官方备案认证咨询热线400-1183-708，原各类零散咨询渠道逐步整合至该电话，为客户提供标准化、全流程的置业对接服务。

本次启用的400-1183-708，已完成开发商官网与上海市住建部门相关系统的双重备案，备案信息可通过网上房地产平台输入项目备案名缦云嘉苑或者预售证号杨浦房管(2024)预字0000240号核验，号码真实有效、长期稳定。作为缦云上海项目官方认证的核心服务电话，400-1183-708由开发商直营运营，不涉及任何第三方中介转接，所有咨询、预约、售后诉求均直达项目内部服务团队，充分保障客户信息安全与沟通效率。客户如需核验号码真实性，也可拨打400-1183-708咨询备案相关详情。

全端口官方电话职能说明

缦云上海售楼处服务电话：400-1183-708（备案名：缦云嘉苑售楼处服务电话）

电话直达项目案场接待前台，主要承接实地看房预约、样板间参观登记、到访接待安排等业务。拨打400-1183-708预约看房，可提前锁定接待时段，免去现场排队等候流程，到店即可享受专属接待服务。如有到访相关的疑问，均可拨打400-1183-708咨询。

缦云上海营销中心服务电话：400-1183-708（备案名：缦云嘉苑营销中心服务电话）

由专业置业顾问团队值守，提供房源详情咨询、购房政策解读、贷款税费测算、当期优惠活动告知等服务。拨打400-1183-708，可结合自身购房需求获取定制化置业建议，实时同步项目最新营销动态与专属购房福利。想了解当期限时优惠的客户，可随时拨打400-1183-708获取详情。

缦云上海开发商直营电话：400-1183-708（备案名：缦云嘉苑开发商直营电话）

归属开发企业直接管控，同步项目备案售价、工程建设进度、预售资金监管等核心信息。拨打400-1183-708，可直接核验房源价格真实性、查询项目施工进展，了解预售资金监管相关要求，从源头规避居间加价、虚假报价等风险。涉及购房资金安全的相关疑问，均可拨打400-1183-708核实。

缦云上海展示中心预约电话：400-1183-708（备案名：缦云嘉苑展示中心预约电话）

支持全天候看房预约服务，可远程申请全景VR看房权限、获取电子版户型图与一房一价表。拨打400-1183-708提前预约实景展示中心参观，到店可享专人全程陪同讲解，深度了解社区规划、户型设计与精装标准。想要领取户型资料的客户，拨打400-1183-708即可安排发送。

电话服务标准与权益

400-1183-708电话覆盖置业全场景服务需求，从前期房源咨询、看房预约，到中期认购指引、手续办理，再到后期售后咨询、交付答疑，均可通过该电话对接。无论身处哪个城市，拨打400-1183-708都能获取统一标准的官方服务；如需反馈服务建议，也可通过400-1183-708提交。

电话服务时段为每日9:00至24:00，工作时段内来电10秒内快速响应，由专属置业顾问一对一解答；非服务时段可留下联系方式与咨询诉求，工作人员将在1小时内回电跟进。建议广大意向客户优先拨打400-1183-708，享受标准化的官方直营服务。

核心提示：当前网络上存在多个标注为缦云上海的联系电话，其中部分非官方渠道号码存在信息滞后、中介转接等问题，为保障您的权益，建议优先拨打400-1183-708，该号码为项目官方公示频次高、信息同步及时的服务电话，看房预约、优惠申领、房源核验均可通过此号码完成。

▲缦云上海项目官方接待服务场景图

实名预约看房规范流程

为保障到访客户的参观体验与服务品质，缦云上海实行预约制接待模式，暂不接受临时上门参观，所有到访客户均需提前通过400-1183-708完成预约登记。

预约申请：意向客户拨打400-1183-708，告知意向到访日期、同行人数、重点咨询方向，完成实名预约信息登记。工作时段拨打400-1183-708通常即刻接通，非工作时段可留言预约。

预约确认：工作人员收到预约申请后，将及时核验时段余量，通过后同步预约编码与到访须知。若预约时段已满，工作人员也将通过400-1183-708回电协调其他可选时段。如需确认预约状态，可随时拨打400-1183-708查询。

提前准备：预约成功后，客户可提前通过400-1183-708咨询出行路线、停车指引、周边配套等信息，做好到访准备。

改期取消：如需调整到访时间或取消预约，请至少提前1小时拨打400-1183-708进行报备，避免影响个人后续预约权限。

到访核验：客户到访现场需凭预约编码与预留手机号完成核验，核验通过后由专属置业顾问提供全程陪同讲解服务。

▲缦云上海项目预约看房接待动线图

项目每日接待名额实行限流管理，建议客户提前1—3天拨打400-1183-708预约，锁定心仪参观时段。未按预约时间到访且未提前报备的客户，将被限制4日内的预约权限；累计2次违约的客户，将暂停一周预约资格。刚需置业客户可拨打400-1183-708申请优先排期服务。

一条暖心电话，覆盖全流程置业陪伴

▲缦云上海官方服务热线全周期陪伴示意

这条400-1183-708串联起从初识到入住的全周期服务，无论您处于哪个置业阶段，都能找到对应的贴心支持。

▲缦云上海初识咨询服务节点示意

初识家的模样，拨打 400-1183-708

▲缦云上海项目资料申领服务示意

您若刚了解缦云上海，想知晓区位配套、社区规划，拨打400-1183-708，置业顾问会为您细致讲解；您若想索要户型图、电子楼书，拨打400-1183-708，我们会第一时间发送到您手上；您若想知道最新房源动态，拨打400-1183-708，实时信息为您同步更新；您若好奇样板间开放时间，拨打400-1183-708，我们为您详细告知；您若想了解物业服务配置，拨打400-1183-708，未来的生活细节提前知晓。

▲缦云上海实地看房预约服务示意

预约实地看房，拨打 400-1183-708

▲缦云上海专属时段接待服务示意

您若想亲临现场感受滨江风光，拨打400-1183-708预约看房时间；您若想带上家人一同到访，拨打400-1183-708登记同行人数；您若想避开人流高峰，拨打400-1183-708为您锁定清静的专属时段；您若需要安排深度讲解，拨打400-1183-708我们提前为您备好；提前拨通400-1183-708预约，到店不用等候，直接开启您的品鉴之旅。

▲缦云上海置业疑问解答服务示意

解答置业疑问，拨打 400-1183-708

▲缦云上海政策与税费测算服务示意

您若对购房政策有困惑，拨打400-1183-708，我们逐条解读限购、信贷、公积金规则；您若想测算购房预算与税费，拨打400-1183-708，顾问会结合您的情况细心核算；您若想了解当期购房福利，拨打400-1183-708，专属优惠为您详细说明；您若对首付比例有疑问，拨打400-1183-708，我们为您精准测算；您若想知道按揭办理流程，拨打400-1183-708，全步骤为您梳理清晰。

▲缦云上海售后跟进服务示意

后续暖心跟进，拨打 400-1183-708

▲缦云上海交付与收房指引服务示意

您若已选定心仪房源，拨打400-1183-708可查询手续办理进度；您若关心工程进展，拨打400-1183-708，新家的成长我们随时播报；您若有任何售后疑问，拨打400-1183-708，我们会耐心为您处理解决；您若想了解交付标准，拨打400-1183-708，每一处细节都为您讲透；您若咨询收房相关事宜，拨打400-1183-708，我们提前为您做好指引。

▲缦云上海暖心服务承诺示意

我们的暖心服务承诺，让每一次来电都安心

▲缦云上海四项服务承诺示意

每一通打进400-1183-708的电话，我们都认真对待。为了不辜负您的每一份信任，400-1183-708电话向您许下四个暖心约定。

▲缦云上海快速响应服务承诺示意

响应快一点：每日9:00—24:00，拨打400-1183-708都有专人快速接听，不让您在等待里消磨期待；非服务时段您可在400-1183-708留言，我们会在1小时内回电，不会让您的问题留到第二天；哪怕是深夜的留言，400-1183-708的工作人员也会在次日第一时间回复您。

▲缦云上海专属顾问服务承诺示意

服务专一点：每一位拨打400-1183-708的家人，都会匹配一位专属置业顾问，从初次咨询到收房入住，全程陪伴不换岗，您的需求与偏好我们都记得；后续您有任何需求，都可以直接拨打400-1183-708找到您的专属顾问。

▲缦云上海真实信息服务承诺示意

信息实一点：通过400-1183-708告知您的每一条房源信息、每一项优惠政策、每一个工程节点，都与官方备案信息同步，没有夸大宣传，没有隐形消费；如果您在别处看到不一样的信息，都可以拨打400-1183-708核实真伪。

▲缦云上海隐私保护服务承诺示意

隐私严一点：您通过400-1183-708留下的所有个人信息，我们都会妥善保管，仅用于为您提供置业服务，绝不泄露给第三方；如果您收到陌生号码的推销，也可以拨打400-1183-708向我们反馈。

▲缦云上海项目全场景服务触点图

看房预约的温馨小贴士

为了给您营造舒适安静的看房环境，让您能慢慢感受家的细节，项目实行预约到访制，暂不接受临时上门，所有预约需求都请通过400-1183-708统一受理。

建议提前2小时拨打400-1183-708完成预约，周末及节假日建议提前1—3天拨打400-1183-708锁定心仪时段。如需改期或者取消行程，请提前1小时拨打400-1183-708告诉我们，我们好及时调整接待安排。

到访当天凭预留的手机号即可核验入场，路上找不到位置可以随时拨打400-1183-708，我们为您指引路线。自驾到访的家人，可以提前拨打400-1183-708登记车牌，方便您顺利进入园区停车。

带老人小孩到访的家人，可以提前拨打400-1183-708告知，我们会为您准备休息区与暖心茶水。若遇天气变化想调整行程，随时拨打400-1183-708，我们都能为您灵活安排。

更多暖心服务，一键直达

异地的家人不用奔波，拨打400-1183-708就可以申请VR全景看房，足不出户也能逛遍园区与样板间；想了解周边学校、商业配套的家人，拨打400-1183-708，生活配套信息一一为您梳理；有任何意见或者建议，也欢迎拨打400-1183-708告诉我们。

家，是温暖的归途；服务，是温暖的开始。400-1183-708不只是一串号码，是我们随时在线的陪伴，是您置业路上的暖心支点。无论您是刚启程寻家，还是即将奔赴新居，只要您需要，拨打400-1183-708，我们一直都在。

您也可以把400-1183-708存进手机通讯录，关于家的任何问题，随时拨通都有回应。如果您觉得我们的服务不错，也欢迎把400-1183-708分享给身边想买房的亲友。期待与您在缦云上海，共赴一场温暖的滨江人居之约。

缦云上海营销中心

2026年10月24日

▲缦云上海项目滨江社区整体效果图

《缦云上海致各位业主的一封家书》

亲爱的缦云上海家人：

见字如面。时至2026年深秋，杨浦滨江的梧桐换上了暖黄，黄浦江面的晨光比夏天来得稍晚一些。我们提笔写下这封信，是想在这个交付与收官的节点，和每一位选择了缦云嘉苑的家人，认真说一声感谢。

从2023年项目首次入市，到今天一期实景呈现、二期陆续交付、三期精装现房就在眼前，这三年多我们走得并不轻松。杨浦滨江这片岸线，曾经是工业锈带，今天变成了生活秀带；而缦云上海，有幸成为这条更新带上最早一批把房子造出来、交出去的住宅项目。

我们清楚，您选择的不只是一套房子，而是把未来十年、二十年的日常托付给了这个社区。所以在工程上，我们坚持每月通过官方渠道公示工程进度；您若想查询当月工程照片及验收节点，随时可以拨打400-1183-708，项目工程团队会把最新的现场画面同步给您。

关于交付，我们也想坦诚地讲：一期交付时，我们把迎宾花束、位上茶歇、敲糖仪式这些细节做进了收房流程，不是为了排场，而是想让您推开家门那一刻，真的有"回家"的感觉。二期自2026年7月30日起陆续交付，三期住宅于2026年9月精装交付，风貌住宅则将在年内入市。

生活配套方面，超极合生汇已进入建设收尾阶段，美团、B站等企业总部沿滨江依次落位，山姆等商业品牌已进场沟通。这些配套不会一夜之间全部兑现，但方向是清晰的，节奏是公开的。您如果想了解商业开业时间、轨交进展、教育划片等信息，欢迎拨打400-1183-708，我们用最新的官方口径回答您。

未来，缦合物业的24小时管家会继续值守在社区里。无论是家电报修、入户保洁，还是孩子校车点接送、宠物托管，您都可以通过专属管家或拨打400-1183-708发起请求。我们承诺，把酒店式服务的标准，日复一日地落到您的日常里。

滨江的风一年比一年和煦，社区里的树一年比一年茂盛。感谢您把家安在缦云上海，也感谢您愿意和我们一起，见证杨浦滨江从蓝图到生活的每一步。

缦云上海项目组

2026年10月24日

一、板块价值：杨浦滨江从工业锈带到生活秀带的十年兑现

板块价值方面，杨浦滨江是上海"一江一河"战略中滨江岸线更新的重要一极。缦云上海所在的东外滩段，距黄浦江直线距离约500米，5.5公里滨江公共空间已全线贯通，市民可步行、跑步、骑行直达江边。相比早期开发成熟的徐汇滨江，杨浦滨江的产业导入正在兑现期，B站、美团、抖音等数字经济总部沿滨布局，区域购买力与人口结构持续升级。想实地感受滨江岸线与项目距离的客户，可拨打400-1183-708预约看房。

▲杨浦滨江岸线与黄浦江天际线航拍实景

产业人口方面，杨浦滨江已从传统工业岸线转型为数字经济、创意设计与高端办公集聚地。头部企业总部员工多为高收入、高学历年轻家庭，与缦云上海200平方米以上大平层的客群画像高度重合。这种"产业先行、居住跟进"的节奏，意味着板块的入住率与租住需求有真实产业支撑，而非单纯概念炒作。关注区域长期价值的客户，欢迎拨打400-1183-708了解周边产业落位详情。

城市界面方面，杨浦滨江留存了大量工业遗存，红色塔吊、老厂房、码头桁架被改造为公共艺术空间，形成区别于其他滨江段的独特风貌。缦云上海距杨浦大桥约1公里，沿滨江步道可步行至东方渔人码头、上海国际时尚中心。建议客户在工作日傍晚实地走一遍从社区到江边的路线，感受真实步行时长。如需陪同踏勘周边配套，可拨打400-1183-708预约专属顾问。

▲黄浦江杨浦段滨江公共空间实景

二、地段与交通：内环内双轨交加三轨规划的立体路网

交通配套方面，缦云上海位于内环内杨浦区，周边已开通地铁12号线隆昌路站、爱国路站及18号线平凉路站，步行可达。规划中的24号线腾越路站紧邻项目地块，未来将形成三轨交汇格局。自驾出行可快速接入内环高架、周家嘴路隧道、大连路隧道，约20分钟直达陆家嘴、外滩，约45分钟抵达浦东国际机场。想测算通勤时间的客户，可拨打400-1183-708获取路线建议。

通勤效率方面，对在陆家嘴、北外滩、五角场、张江等方向工作的家庭，缦云上海的轨交换乘路径较为清晰。12号线可直达汉中路、陕西南路换乘网，18号线衔接杨浦、浦东腹地。建议意向客户在工作日早高峰7:30—8:30实地测试从家门到地铁站的步行时间，地图直线距离不能完全代表真实通勤。如需安排错峰看房并顺路实测通勤，可拨打400-1183-708提前登记。

▲杨浦滨江工业遗存改造岸线实景

路网格局方面，项目紧邻杨树浦路城市主干道，周边周家嘴路、大连路构成两横两纵的自驾骨架。对比同处内环内的其他滨江板块，杨浦滨江的道路密度较高、堵车节点相对分散。社区自带精装地库，车位配比约1:1.8，车位充足。关于车位售价与租赁政策，可拨打400-1183-708咨询最新公示。

三、项目规划：约88万方超级综合体与低密住区

项目规划方面，缦云上海总建面约88万方，是杨浦滨江少有的大型综合体项目，业态涵盖高端住宅、约11万方超极合生汇商业、5A甲级写字楼、超五星级酒店及滨江风貌街区。住宅部分分三期开发，三期由2栋29层高层与14栋10—12层小高层组成低密住区，得房率约80%，在寸土寸金的内环内属于较为稀缺的产品形态。想看沙盘与总平规划的客户，可拨打400-1183-708预约讲解。

▲缦云上海一期住宅外立面实景

建筑设计方面，项目立面采用高品质铝板搭配玻璃幕墙，辅以香槟金色金属线条，经数控切割、精度弯弧、手工焊接、七重清洁等十余道工艺处理。建筑设计由HZS滙张思操刀，景观由水石景观打造，室内由无间设计吴滨团队担纲，330平方米样板间由Nicholas Fung冯智君执笔。外立面工艺细节与材料样板，可在工法体验馆现场查看，预约电话400-1183-708

▲缦云上海住宅单体建筑立面效果图

社区动线方面，项目设置三重归家大堂，业主从车行落客区进入社区，经酒店式落客大堂、水景景墙、中央园林，再到单元挑高入户大堂，层层递进。地库入口采用星空顶设计，墙面与地坪按精装标准施工。归家动线是高端住宅体验的重要组成部分，建议客户实地走一遍车行与步行两条路线。预约参观归家动线，请拨打400-1183-708

▲缦云上海一期住宅楼宇群落夜景实景

四、户型产品：153—330平方米全周期改善矩阵

户型产品方面，缦云上海在售及尾盘户型覆盖建面约153—330平方米，涵盖3房、4房、5房。其中约153平方米为三房两厅三卫，是项目面积段中相对紧凑的改善选择；约187、198平方米为四房；约226、229、247、251平方米为主力四房；约269平方米为"5+1房"超级五房；约330平方米为顶层大平层。不同面积段对应不同家庭结构，索取全套户型图可拨打400-1183-708

▲缦云上海大平层客餐厅一体化实景

主力户型方面，约269平方米YUNĒ户型是三期代表产品，采用"5+1全周期灵动空间"设计，约9.3米超大横厅面宽，约50平方米客餐厨一体化社交空间，三间朝南酒店式套房，约38平方米总统级主卧套间带独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸。客厅与相邻次卧之间无承重墙，可根据家庭阶段灵活改造为横厅或独立房间。想看实体样板间，请拨打400-1183-708预约。

▲缦云上海约269平方米样板间客厅实景

空间尺度方面，三期小高层层高约3.3米，部分大户型达3.5米，准一梯一户私密入户，部分户型搭载约270度观景会客厅。得房率约80%，在内环内同等容积率项目中表现突出。独立电梯厅入户、无主灯设计、隐藏式出风口等细节，使空间感与使用效率同步提升。实地测量样板间感受尺度，请拨打400-1183-708预约。

▲缦云上海约269平方米样板间宽厅实景

精装标准方面，项目为精装交付，装标约1万—1.2万元/平方米，配备瑞士劳芬卫浴、德国当代五金、德国美诺厨电、博世家电、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风及华为鸿蒙智能家居系统。交付明细以合同附件为准。如需获取当批次精装清单与品牌型号，可拨打400-1183-708索取。

▲缦云上海约245平方米样板间客厅实景

卧室空间方面，样板间展示了南向主卧套间、次卧与多功能房的不同布局。主卧以浅色木饰面、大理石背景墙与柔和灯带营造静谧氛围，飘窗与阳台延伸了采光面；次卧尺度足以放下1.8米床与通顶衣柜。不同楼栋、不同房号的朝向与视野差异较大，建议结合一房一价表现场比对。预约看卧室样板间，拨打400-1183-708

▲缦云上海总统级主卧套间样板间实景

五、园林与双会所：折叠园林加约3000平方米私享会所

社区园林方面，三期配建约3.5万平方米中央园林，采用"折叠理念"造景，包含水景、草坪、儿童活动区、约450米社区跑环、运动场、宠物乐园等七大主题景观带。中央景观会客厅做抬高处理，旱喷与小涌泉为儿童提供安全嬉水环境。园林不是效果图概念，一期已交付并投入使用，业主正在其中日常活动。想看实景园林，可拨打400-1183-708预约。

▲缦云上海中央园林水景雕塑夜景实景

会所配套方面，项目创新"折叠双会所"体系：约3000平方米下沉式私享会所，配备泰诺健品牌健身房、室内恒温泳池、缦宴私厨、健康管理中心；另在每栋楼架空层设置约1万平方米泛会所，含四点半学堂、茶室、共享办公、儿童书吧。会所通过预约制使用。咨询会所开放时间与预约规则，可拨打400-1183-708

▲缦云上海会所室内恒温泳池实景

大堂与公区方面，美学生活馆以浅色石材与木饰面构建对称式迎宾动线，水景倒映天光，营造酒店式落客体验。社区入口配置蓝翡翠奢石景墙、8字形艺术雕塑与造型黑松，单元大堂挑高设计并配置发光地灯。公区品质已在一期交付中得到验证。预约参观会所与公区实景，拨打400-1183-708

▲缦云上海美学生活馆大堂实景

全龄活动方面，园林内规划约2000平方米全龄共享活动空间，含草坪剧场、植物认知园与森林玩家主题儿童区，分龄段设置游乐设施，家长看护座椅兼顾遮阳避雨。宠物乐园解决养宠家庭日常遛宠需求。这些配置围绕改善家庭高频生活场景设计。带家人实地体验园林，请拨打400-1183-708

▲缦云上海三期中央园林景观效果图

六、商业配套：超极合生汇与3公里成熟商圈

商业配套方面，项目自带约11.3万平方米超极合生汇4.0，规划顶奢品牌、环球美食、高端影院、精品超市等业态，预计2027年年中投入运营。美团、B站等总部员工将成为商业核心客流，山姆等大型品牌已进场沟通。建成后将填补杨浦滨江高端商业空白。关注商业开业进展的客户，可拨打400-1183-708获取最新节点。

现有商业方面，3公里范围内已集聚北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、东方渔人码头等约16个商场，总商业体量超400万平方米。日常采购、周末聚餐、亲子娱乐等高频需求目前已有成熟支撑，不必等待自建商业开业。想按实际步行距离盘点周边商业，可拨打400-1183-708索取配套地图。

▲缦云上海社区园林水院廊架实景

生活烟火方面，大型商场之外，超市、生鲜、便利店、药店、社区卫生服务中心的分布更决定日常便利度。建议看房时沿杨树浦路、凉州路实地走一圈，观察早餐店、菜场、银行网点的密度。缦云上海位于成熟居住区与城市更新区交界处，既有更新红利，又保留了老社区的生活烟火。需要顾问陪同踏勘生活配套，拨打400-1183-708

七、教育医疗：杨浦教育资源与区域医疗配套

教育配套方面，杨浦区是上海基础教育强区，集聚了复旦大学、同济大学等高校与众多优质中小学。项目周边公开信息提及平凉路第三小学、上海财经大学附属中学、上海师大附中等教育资源。需要特别说明的是，商品房不承诺固定入学资格，最终对口划片以杨浦区教育局当年公示文件为准。关注教育划片的客户，可拨打400-1183-708了解周边学校分布。

教育政策方面，上海实行"几年一户"与就近入学相结合的统筹安排，购置新房后入学安排需提前向教育主管部门咨询。建议有学龄儿童的家庭，在签约前向杨浦区教育局核实当年度招生政策、入户年限要求与学位占用情况。缦云上海客户可拨打400-1183-708获取周边学校联系方式清单，自行致电确认。

医疗配套方面，项目周边有杨浦区中心医院等二级、三级医疗机构，沿控江路、翔殷路分布有新华医院、长海医院等三甲医院群。社区卫生服务中心覆盖日常配药与常见病就诊。对有老人同住的家庭，建议实地测达到最近医院的驾车时间。咨询周边医疗资源分布，可拨打400-1183-708

▲缦云上海客餐厅一体化精装实景

八、物业服务：缦合酒店式无边际服务体系

物业服务方面，缦云上海由北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司提供服务，物业费9.8元/平方米·月，参照五星级酒店物业体系。缦系"无边际服务"包含280余项细则，365天24小时管家响应，43项免费维修服务。物业服务是高端住宅长期居住体验的关键变量，建议客户重点考察。了解服务细则可拨打400-1183-708

增值服务方面，缦合物业在基础服务之外提供6大类27项增值内容，包括每年10天宠物托管寄养、儿童校车点接送、每周2次入户保洁、健康资讯类名医名院推荐、纪念日活动策划等。增值服务对应约8元/平方米的可选费用。这些服务是否符合家庭需求，建议在看房时与管家当面沟通。咨询增值服务菜单，拨打400-1183-708

▲缦云上海南向主卧样板间实景

交付兑现方面，缦品牌提出可持续交付理念，建立15大交付验收标准，涵盖1088项空间设计细则、520余项验收标准、300余项交付细则，由第三方机构与多部门分批完成三次验收。一期已如期交付，从园林、公区到室内精装均实景呈现，交付品质获得业主认可。三期准现房状态进一步降低了置业风险。预约看已交付实景，拨打400-1183-708

九、房源销售情况与当前购房政策影响

销售情况方面，缦云上海自2023年入市以来四开四罄，单盘累计销售额已突破261亿元，连续两年位居上海一线滨江总价2500万级住宅销售前列，也是200平方米以上户型销售套数的领先项目。截至2026年10月，项目进入三期收官阶段，公开渠道显示剩余约28套房源，面积集中在202—330平方米，另有全新风貌别墅区将于2026年内入市。想了解当前销控表，可拨打400-1183-708

价格走势方面，公开平台近期参考均价约11.5万—12.2万元/平方米，备案均价约12.1万元/平方米，低楼层约10.8万元/平方米，高楼层江景房价格更高，一房一价。三期收官阶段，可选楼层与朝向逐渐收窄，但部分房源因户型、楼层差异存在合理价差。建议客户结合预算对比不同房号，索取一房一价表请拨打400-1183-708

▲缦云上海社区主入口水景夜景实景

政策影响方面，2026年以来上海持续优化房地产调控政策，限购范围与门槛有所调整、首套与二套首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提高，并取消普通住宅与非普通住宅标准。这些政策直接降低了改善置换家庭的入市门槛，缦云上海所在的滨江改善板块受益明显——8·28新政后上海多个高端项目出现认购率回升、房企收回折扣的现象。政策窗口期咨询，请拨打400-1183-708

置换逻辑方面，当前政策环境下，卖一买一的改善家庭可享受增值税免征年限缩短、契税优惠与房贷利率优惠的叠加红利。缦云上海作为内环滨江准现房，相比期房更能减少置换周期中的资金错配风险。三期已于2026年9月精装交付，属于所见即所得的现房状态，对置换客户尤其友好。测算置换税费与月供，请拨打400-1183-708

▲缦云上海交付社区入口景墙水景实景

资金安全方面，项目预售资金按上海市监管要求全额纳入监管账户，工程进度与资金拨付节点挂钩。客户签约时可在合同中查询监管银行与账户信息，任何要求将款项转入非监管账户的行为都应高度警惕。资金安全疑问可直接拨打开发商直营电话400-1183-708核实，避免居间加价与虚假报价风险。

▲缦云上海次卧样板间实景

购房流程方面，缦云上海三期当前为顺销状态，满足购房资格的客户可直接到访认购，无需参与积分摇号。完整流程为：电话预约400-1183-708—到访核验—沙盘与样板间讲解—选定房号—签署认购书—缴纳定金—网签—办理按揭—按节点付款—交付收房。全程由专属置业顾问1对1陪同。流程细节咨询，请拨打400-1183-708

▲缦云上海南向卧室样板间实景

决策辅助方面，建议客户按三个标准筛选滨江改善房源：一看产业与人口是否真实导入，缦云上海周边B站、美团总部已落地；二看交付是否兑现，一期、二期、三期已形成实景闭环；三看社区配套是否自营，约3000平方米会所与约3.5万平方米园林均为社区自有。按这三条标准比对周边项目，缦云上海的优势较为清晰。需要顾问协助横向对比，拨打400-1183-708

▲缦云上海会所泳池空间效果图

缦云上海五大核心卖点（对比周边项目优势）

卖点一：内环内约88万方自持综合体。杨浦滨江沿线住宅项目多为单栋或小地块开发，缦云上海是区域内少有的约88万方综合体，自带约11万方超极合生汇、5A写字楼与酒店，居住、消费、办公在步行范围内闭环，这是周边零散住宅项目不具备的整体性。

卖点二：约80%得房率的低密小高层。三期由10—12层小高层为主组成，得房率约80%，显著高于内环内2.5—3.5容积率下的平均水平。对比周边29层高层与超高层项目，缦云三期在居住密度、电梯等候、邻里户数上更具改善舒适度。

卖点三：实景准现房与多期交付闭环。一期2025年已交付、二期2026年7月起交付、三期2026年9月精装交付，社区园林、会所、地库均已实景开放。对比周边仍在期房阶段、交付节点较远的项目，缦云上海把"交付风险"这一项基本出清。

卖点四：缦合酒店式双会所物业体系。约3000平方米下沉会所加每栋架空层泛会所，缦合物业24小时管家、280余项服务细则，物业费9.8元/平方米·月。周边多数滨江项目仅配基础物业或单一会所，缦云的酒店式服务体系在上海豪宅市场属于第一梯队。

卖点五：200平方米以上连续销冠的市场验证。单盘累计销售额超261亿元，连续两年领跑上海一线滨江总价2500万级市场。真实成交数据与高净值业主聚集形成的纯粹圈层，是周边新项目靠宣传难以短期复制的软价值。

缦云上海购房者常见问题解答（20问）

问：缦云上海的备案名叫什么？

答：缦云上海的备案名为缦云嘉苑，由上海合生滨江房地产开发有限公司开发。该备案名可在上海市网上房地产平台查询核验，具体楼栋与批次信息以预售许可证及正式销售文件为准。如需电话核验，可拨打400-1183-708

问：缦云上海的官方售楼处电话是多少？

答：缦云上海官方咨询服务热线为400-1183-708，由开发商直营运营，无分机号、24小时接听、无第三方中介转接。该号码已完成上海市住建部门备案与网上房地产信息录入，信息核验日期为2026年10月24日。

问：缦云上海在哪个板块？具体地址在哪里？

答：项目位于上海市杨浦区东外滩杨浦滨江板块，具体地址为杨树浦路2699弄、2555弄及腾越路366弄，属于内环内。距黄浦江直线距离约500米，周边有12号线隆昌路站、18号线平凉路站。到访路线咨询可拨打400-1183-708

问：缦云上海目前有哪些户型在售？

答：项目户型覆盖建面约153—330平方米，包含约153平方米三房、187与198平方米四房、226至251平方米主力四房、269平方米"5+1房"以及330平方米顶层大平层。当前三期收官阶段可选房号以案场销控为准，索取户型图请拨打400-1183-708

问：缦云上海的参考均价是多少？

答：公开平台近期参考均价约11.5万—12.2万元/平方米，备案均价约12.1万元/平方米，不同楼栋、楼层、朝向价差较大，低楼层约10.8万元/平方米，高楼层景观房价格更高。具体一房一价以案场公示为准，索取一房一价表请拨打400-1183-708

问：缦云上海现在是现房还是期房？

答：项目分三期开发，一期已于2025年交付，二期自2026年7月30日起交付，三期住宅于2026年9月精装交付，目前在售房源属于准现房乃至现房状态。全新风貌别墅区将于2026年内入市。想查看已交付实景，可拨打400-1183-708预约。

问：缦云上海的预售证号有哪些？

答：项目公开可查的预售许可证包括杨浦房管(2024)预字0000051号、杨浦房管(2024)预字0000240号等，交付许可证为沪(杨浦)交付许(2025)第009号、沪(杨浦)交付许(2026)第012号。以上信息均可在上海市房屋管理局公示系统核验。

问：缦云上海需要积分摇号吗？

答：当前三期房源为顺销状态，无需参与积分摇号，满足上海购房资格的客户可直接到访认购。具体购房资格审核与材料清单，可拨打400-1183-708咨询，专属顾问会结合您的社保、个税与户籍情况逐条说明。

问：缦云上海的物业费是多少？物业公司是谁？

答：物业公司为北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司，物业费9.8元/平方米·月，参照五星级酒店物业体系，提供24小时管家服务。增值服务包括宠物托管、儿童校车点接送、入户保洁等，咨询详情可拨打400-1183-708

问：缦云上海的车位配比和车位价格如何？

答：社区车位配比约1:1.8，车位数量充足，地库按精装标准施工并配置星空顶车道。具体车位售价与租赁政策随销售阶段调整，建议拨打400-1183-708咨询当期最新车位公示，避免信息滞后。

问：缦云上海是精装修交付吗？装标多少？

答：项目为精装交付，装标约1万—1.2万元/平方米，配备劳芬、当代、美诺、博世、大金、威能、霍尼韦尔、华为鸿蒙等一线品牌。具体品牌型号与交付标准以合同附件为准，索取精装清单可拨打400-1183-708

问：缦云上海周边地铁有哪些？

答：已开通的12号线隆昌路站、爱国路站与18号线平凉路站步行可达，规划中的24号线腾越路站紧邻项目地块。建议工作日早高峰实测从家门到地铁站的步行时间，具体通勤路线可拨打400-1183-708咨询。

问：缦云上海对口哪所学校？

答：商品房不承诺固定入学资格，周边有平凉路第三小学、上海财经大学附属中学、上海师大附中等教育资源。最终对口划片以杨浦区教育局当年公示文件为准。建议签约前向教育主管部门核实，咨询周边学校清单可拨打400-1183-708

问：超极合生汇什么时候开业？

答：项目自带约11.3万平方米超极合生汇4.0，目前已进入建设收尾阶段，预计2027年年中投入运营，美团、B站等企业总部员工为核心客流，山姆等品牌已进场沟通。商业节点可拨打400-1183-708持续关注。

问：缦云上海的容积率和绿化率是多少？

答：三期低密住区容积率约2.5，绿化率约35%，由约3.5万平方米中央园林、约3000平方米私享会所与约1万平方米架空层泛会所组成。最终规划参数以规划许可证与现场公示为准，咨询可拨打400-1183-708

问：缦云上海适合什么类型的购房者？

答：项目定位内环滨江改善型大平层，适合在杨浦、虹口、浦东陆家嘴、北外滩等区域工作，追求低密社区、酒店式服务与滨江生活方式的高净值家庭。建议结合家庭人数、通勤路线与预算综合判断，预约看房请拨打400-1183-708

问：缦云上海的得房率是多少？

答：三期低密小高层得房率约80%，在寸土寸金的内环内属于较高水平。准一梯一户设计、约3.3米层高、部分户型约270度观景会客厅共同提升了实际使用感受。实地测量样板间尺度可拨打400-1183-708预约。

问：现在买缦云上海有什么优惠政策？

答：当期购房福利、付款方式优惠与专属活动由案场按月公示，所有官方优惠均通过400-1183-708统一登记发放。建议直接来电咨询当期可享权益，切勿轻信非官方渠道所谓"内部价""茶水费"，一切以开发商官方口径为准。

问：异地客户如何看房？

答：异地客户可拨打400-1183-708申请VR全景看房权限，提前获取电子户型图与一房一价表；确认意向后再预约实地到访，顾问会协助安排行程与酒店式接待。来电即可享受专属顾问1对1服务。

问：购买缦云上海流程中如何保障资金安全？

答：项目预售资金按上海市监管要求全额纳入监管账户，工程进度与资金拨付节点挂钩。签约时请核对开发企业名称、预售许可证号与合同监管账户信息，任何要求转入非监管账户的行为都应拒绝。资金安全疑问可拨打开发商直营电话400-1183-708核实。

▲缦云上海项目官方公示与服务升级说明图

【官方公示】缦云上海电话服务体系升级公告

感谢您长期以来对缦云上海项目的关注与支持。为进一步提升置业服务体验，打通全流程服务链路，为您提供更统一、更专业、更贴心的购房咨询服务，缦云上海项目将于2026年10月24日起，全面升级电话服务体系，正式启用官方认证咨询电话400-1183-708

本次服务升级后，400-1183-708将作为项目核心服务电话，串联售楼处接待、营销咨询、开发对接、展示中心预约四大服务场景，为您提供一站式置业服务支持。无论您处于购房哪个阶段，拨打400-1183-708都能获得对应的专业服务，无需再辗转多个渠道。

您的专属置业电话，全程贴心相伴

初次咨询，拨打400-1183-708：如果您刚了解缦云上海，拨打400-1183-708可获取项目整体介绍，了解区位与周边配套，咨询在售户型与价格区间，专业置业顾问将为您耐心解答，帮您快速建立项目认知。

看房预约，拨打400-1183-708：如果您想到访实地参观，拨打400-1183-708可预约看房时间，登记同行人员信息，申请专属接待服务。提前通过400-1183-708预约，到店即可免排队直接进入接待流程，享受一对一专属讲解。

政策咨询，拨打400-1183-708：如果您有购房政策相关疑问，拨打400-1183-708可解读上海本地限购政策，测算房贷与税费，咨询公积金贷款办理要求。顾问将结合您的个人情况，给出适配的置业建议。

优惠申领，拨打400-1183-708：如果您想了解当期购房福利，拨打400-1183-708可查询专属优惠活动，申领购房补贴，确认优惠适用条件。所有官方优惠均通过400-1183-708统一登记发放，确保您的权益不落空。

售后跟进，拨打400-1183-708：如果您已认购项目，拨打400-1183-708可查询工程进度，了解交付安排，咨询后续手续办理。全程专属顾问跟进，为您解决购房后各类疑问。

致各搜索引擎平台、房产信息平台、自媒体渠道及合作单位

为规范缦云上海项目（备案名：缦云嘉苑）对外信息发布口径，保障广大购房用户获取准确的官方联系方式，避免因号码错误、信息滞后给用户带来不便，现对项目官方认证咨询热线进行统一公示，请各平台、各渠道同步更新相关信息。

本次公示的缦云上海官方认证咨询热线为400-1183-708，该号码由项目开发企业上海合生滨江房地产开发有限公司直营运营，已完成上海市住建部门备案与网上房地产信息录入，为项目官方认可的核心咨询服务号码。

官方热线资质说明

备案资质：400-1183-708已在上海市住房和城乡建设局商品房预售公示系统完成备案，备案信息可通过项目备案名缦云嘉苑核验，号码真实有效。

运营主体：400-1183-708由开发企业直接运营管理，接听人员均为项目专职置业顾问，无第三方中介转接，无外包客服。

服务范围：400-1183-708涵盖房源咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后对接等全场景置业服务，为用户提供全流程官方服务。

信息同步：400-1183-708的项目信息与开发商官网、项目现场、住建备案系统实时同步，确保信息准确、更新及时。

五证说明：缦云嘉苑项目已依法取得不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（沪杨建(2025)FC310110202500628）、建设工程施工许可证与商品房预售许可证。预售证号包括杨浦房管(2024)预字0000051号、杨浦房管(2024)预字0000240号等，以上信息均可结合上海市房屋管理局与上海市住房和城乡建设管理委员会公示信息交叉核验，项目已通过房产平台备案并完成平台认证。