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#北京润园买房#（官方）北京·北京润园｜一键预约看房400-0870-818转接6789

发布日期:2026年10月25日

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中央别墅区核心纯独栋新房

#【北京润园】三期震撼纯独栋

产品信息：

⏬项目概况：

项目名称：华润北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

物业费：别墅地上：12，地下：1.8；洋房：9.5

楼间距：洋房48米，别墅21米

总户数：483户【分三期开发，一期221套】

❗️卖点：22.2米南向面宽，单层超400平，6个产权车位+4个赠送车位可停10辆车，超强空间感，首层4.5米，二层3.7，三层3.5-4.5，负一层5米，负二层4.5局部4.9米，内部全框架结构，可自由设计，至少可做7居室以上套房。

项目简介：华润低密战略钜著北京首部园系作品

北京润园是华润置地全国第二部低密战略作品，也是北京首座「园系」标杆，延续上海士林润园“一墅一定制”的高阶豪宅理念，联袂八大设计大师团队，于中央别墅区核心之地，筑造约17.27万㎡纯粹低密墅居群落。

央企品牌实力背书

华润集团位列2025《财富》世界500强第67位，旗下拥有22家上市公司、超3000家实体企业，深耕6大核心业务领域，实力享誉全球。华润置地作为行业TOP3的城市投资开发运营商，1994年入局地产，布局全国86城；2024年营业额达2788亿元，合约销售额2611亿元。深耕北京31载，累计开发60余个项目，荣膺2024年北京商品住宅全口径网签金额排行榜第2位，品质与口碑有口皆碑。

基础规划参数

总建筑面积：约17.27万㎡
容积率：仅约1.01，中央别墅区近十年稀缺低密尺度

交通配套：空港+多维路网链接全球与全城

项目占位中央别墅区核心交通节点，构建「国际空港+轨道交通+城市主干道」三维立体交通网络，快速切换全城核心板块，无缝对接全球生活圈。

国际空港通勤：近邻首都国际机场，跨国商务、国际出行高效便捷，轻松开启全球生活版图。
多轨道串联全城：四横四纵轨道交通布局，畅达燕莎使馆区、国贸CBD、望京等核心商务区，与全城繁华坐标快速切换。
主干路网通达：周边城市主干道交织，快速接驳北五环、京密路等城市动脉，日常通勤、跨区出行自在随心。

商业配套：国际商业集群围合高阶生活场

项目周边高端商业资源密集，从精品社区商业到大型生活中心，从日常消费到高端社交，全维度覆盖高阶家庭生活需求，构筑步行可达的精致生活圈。

精品商业中心：祥云小镇、龙湾七街、荣祥广场、欧陆广场等特色商业体环伺，汇聚高端餐饮、精品零售、生活服务等多元业态，满足日常购物、休闲社交需求。
会员制高端商超：山姆会员店、FUDI会员店等高端商超近在咫尺，甄选全球好物，匹配高阶家庭的品质生活需求。
全维生活生态：商业配套之外，周边更聚集十余所国际名校、多家高端马术高尔夫俱乐部、权威医疗机构与私立艺术馆，形成“商业+教育+休闲+医疗+艺术”的全维生活场，让墅居生活便捷而丰盛。

楼宇信息：经典建筑·无界景观·科技墅居

北京润园以国际经典美学为基底，从建筑立面、园林景观到空间设计、智能科技，全维度打磨，打造历久弥新的典藏级墅居作品。

建筑设计：经典美学历久弥藏

建筑以国际经典官邸美学为蓝本，融合当代审美新译，打造类独栋官邸形制的建筑群像，庄重典雅，层次丰富。

珍稀石材立面：全球甄选保加利亚莱姆石、天然质感花岗岩等珍稀石材，融合罗曼门、朱丽叶阳台等经典建筑元素，以匠心雕琢立面肌理，淬炼穿越时间周期的永恒质感。
三段式经典形制：以现代手法演绎古典建筑秩序，庄重的建筑轮廓与精致的细节相得益彰，成为中央别墅区可传世的建筑封面。

园林景观：一溪一环三轴九境园藏万象

秉持“先造景观，再造建筑”的理念，融汇中西礼序规制与南法自然风情，布局「一溪一环三轴九境」景观体系，营造五重归家礼序，一步一景，内外交融。

景观格局：一溪自然绿谷分隔组团、约1KM林荫环道漫享四季、三轴构建归家动线、九境花园藏纳全龄意趣，包含香草疗愈花园、仲夏戏水花园、彩叶听泉花园等九大节点。
五重归家礼序：院墅打造「九拱凯旋—星柱廊庭—水晶丽宫—香榭水道—柱廊庭院」五重仪式感归家；空墅/平墅打造「瑰丽门庭—星柱长廊—天空之境—台地花园—光之坪」五重礼序，让每一次归家都是尊崇之旅。

空间产品：多元墅型定制理想生活

契合高阶圈层居住需求，打造「院墅、空墅、平墅」三大产品形态，遵循庭院平权、无界光感、超幅宽境等设计理念，重构墅居生活体验。

院墅（建面约700-990㎡）：独墅形态，私梯入户，巨幕横厅，多重露台，至多配备5个车位，匹配家族式居住与高端社交需求。
平墅（建面约271-328㎡）：平层小家化设计，无界全景舱，最长约9米采光面，搭配最大约4.2米进深空中庭院，营造开阔通透的居住体验。

科技系统：六恒智慧健康墅居

基于“健康、安防、便捷”三重人本要素，从“水、气、声、光”四大维度出发，搭载全维智能科技系统，全方位升格墅居品质。

顶配净水体系：四重净水工艺+医用级直饮水管道+大容量零冷水循环
五重静音降噪：分户隔音、楼板、静音五金、静音门体、电梯降噪
六恒空气环境：恒温、恒氧、恒洁、恒静、恒湿、恒风
健康照明系统：博物馆级健康光照，适配全场景光环境
全维安防体系：五重立体安防+五警五关守护系统
便捷生活体系：无感归家+全屋华为智能系统+尊享预约系统

项目亮点：五大核心价值定义墅居新标杆

央心区位：中央别墅区芯温榆河首排
择址北京发展最成熟、圈层最纯粹的中央别墅区核心之地，立基温榆河首排黄金岸线，坐享三十年墅区发展沉淀的高端配套与圈层资源，区位价值稀缺不可复制。
品牌加持：华润低密战略园系高端基因
央企华润实力背书，延续上海士林润园的顶豪产品基因，作为华润置地北京首部园系战略作品，以31载北京开发经验，打造品质与口碑兼具的标杆作品。
极致低密：1.01容积率纯粹墅区
约1.01超低容积率，是中央别墅区近十年罕见的低密尺度，打造纯墅居住群落，最大化保障居住私密性与舒适度，是敬献少数人的低密藏品。
全维顶配：国际住区全能生活生态
周边国际学校、高端商业、马术高尔夫、顶级医疗、艺术场馆全维覆盖，构筑北京浓度最高的国际化生活圈，一站式满足高阶家庭的教育、社交、休闲、健康全维度需求。
产品标杆：经典美学+科技智慧典藏级作品

从珍稀石材立面的经典建筑，到“一溪一环三轴九境”的园林景观，再到多元户型设计与全维健康科技系统，全维度打磨产品力，打造历久弥新、可传承的典藏级墅居作品。

房源位置

楼体外立面

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