很多人还认为湖滨发展的重点还是在和平路的老商圈上，但是仅仅区医疗卫生健康中心项目的投资就已经达到了11.1亿人民币、总建筑面积达到16万平米、共建设了14栋大楼。目前正在进行幕墙、内装等工作的施工，很快就会完成。一方面老城区内没有新的开发地块出现，而另一方面财政资金却一直往南、往北的新区里集中，那么到底哪一片后劲最大呢？这一直都是本地人争论不休的问题。
湖滨区是三门峡市的老城区，在1986年被批准为建制镇后，又经过了2005年的乡镇机构改革之后，崖底和会兴曾经一度并入其他乡镇。当城市的向外扩展的速度变快的时候，这两块区域的城市化程度一直都在提高，并且又被重新分割开来，变成了涉农街道。全区常住人口为32.32万人，城镇化率达到93.81%，老城区建成年代久远，人口密集，可以进行大面积开发建设的土地已所剩无几，目前的主要工作就是城市更新。完成了273个老旧小区的改造工作。城市如果要继续扩大自己的版图，就必须要走出传统的老商圈，主要向三个方面发展。
排在第一的是东部南山片区，主体部分为崖底街道，近几年来该区域的投资力度最大。以前这里是涧南塬上的一处村庄，东边有贺家庄村，西边也有贺家庄村，还有陈宋坡等村寨聚集于此，早在古代就是城郊农村。目前东环路、南山大道已经通车了，形成了两条横向和三条纵向的道路网络框架，市三高迁建项目的土地面积为4.5公顷，总建筑面积约为4.3万平米。除了医院、学校等民生工程项目之外，一帆冷链、千味央厨物流园相继落户，安置社区连片开工，累计安置9685户居民回迁。与老城区主要以传统的零售商业为主不同的是，这里主要是民生配套加冷链物流，正好承接了老城区向外溢出的居住、仓储需求，也是湖滨比较少的土地平整好大面积落地项目片区。
第二个潜力板块就是庙底沟片区，即大安街道所辖的商务中心区。大安街道最早的地点是在黄河坝头上，之后由于大坝建设以及城市布局的变化，整个迁移到了城南。整个商务中心区规划总用地面积约为11平方公里，其中湖滨辖区占到一半以上，规划可以容纳10万人口，目前已经有大约5万人入住。庙底沟考古遗址公园、博物馆是这里最重要的文化标志，再加上义乌商贸城、紫金国际商务楼等相继落成，文旅与商贸相互促进。老城区商圈以丹尼斯、宏江广场等传统零售业态为主，而庙底沟这边走的是文化研学、商务办公、专业市场相结合的道路，在这里可以吸引到豫晋陕周边地区的游客以及商户前来消费，与老城商圈形成错位互补的关系，不会直接竞争。
第三个可以看好的地方就是跨会兴街道、高庙乡的沿黄片区。中流砥柱博物馆单独投入了1.8亿资金，并且占地面积达到了26亩、建筑总面积为1.1万平米，在2023年年底的时候就获得了四星级旅游景区称号，目前正全力冲刺五星级旅游景区。黄河公园、黄河滑雪场、慕野星空露营地、东坡研学基地等景点组成了一条游览路线，在湖滨区全年接待游客约235万次。与前面两个板块相比，东部片区主要以民生保障、物流承载能力为主；庙底沟则以文化IP、商务人气为主；沿黄片区主打黄河生态文旅，拥有独一无二的黄河资源。生态保护与旅游开发相捆绑，有政策支持的情况下稳定性很高。
这三个片区并不是独立发展的，而是有一个相互配合的整体布局。南部东部片区要承担起安置人口、完善民生配套、接纳物流产业的任务来；中间庙底沟片区要打造成城市的门面，承担起文化的IP以及商贸的汇集；北边沿黄片区依托黄河文化旅游来吸引外地游客，一南一中一北，一起拉开了湖滨城市框架。老城区要保障老百姓日常生活所需，新区则各司其职、各尽所能，并且相互协作，不会争夺同一种资源。
放眼整个湖滨地区，在产业基础方面也一直在不断加强，在“十四五”期间，辖区规模以上工业企业由原来的49家增加到了现在的98家，专精特新企业的数量也由原来的4家上升到了现在的17家，高新技术企业的数量则由原来的19家增长到了现在的31家。陇海铁路、郑西高铁、浩吉铁路三条线路交汇在一起，运三高铁、国道209王官黄河大桥、三门峡至洛宁高速公路也在顺利进行当中，对外交通条件不断得到改善。资金、路网、产业、文旅配套一点一点地补上，主城区向外围发展的条件已经具备。
东部片区手上有大面积的土地资源，刚需民生基础牢固；庙底沟拥有自己的文化IP，并且在商业上也一直保持着很高的人气；沿黄片区依靠黄河生态环境资源，不断吞咽周边短途旅游带来的利益。三个赛道各有所长，并不能直接得出结论。各位网友，大家认为三个片区中哪个发展后劲比较大呢？
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