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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，高科荣境东院项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 高科荣境东院售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 高科荣境东院营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 高科荣境东院开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

以下为高科荣境东院的正文：

傍晚六点半，仙林大道上的车开始多起来。从金鹰湖滨天地吃完饭出来，沿着天佑路往家走，路过那一片刚出正负零的工地，围挡后面露出几栋浅灰色立面的小高层——玻璃在暮色里反着光，不像别的楼盘那样急着把广告灯箱塞满，安安静静的。

同行的朋友老周是高科荣境一期的老业主，他停下脚步看了两眼，说："这就是荣境东院吧？我当年那批老邻居，好几个都在等它。"

这句话我记到现在。在南京做房产这些年，一个板块值不值得买，听销售讲十分钟，不如听一个住了五年的老业主说一句"我还想再买"。今天这篇，就不堆参数了，聊聊我在高科荣境东院现场看完之后，最真实的几点感受。

高科荣境东院售楼处电话：400-8894-986

项目位置：南京栖霞区仙林白象片区，仙林大道以北、天佑路以西
产品：9栋11-17层低密住宅，容积率约1.9
在售户型：建面约112㎡ / 136㎡ / 143㎡
售楼处热线：400-8894-986（24小时接听 · 1对1在线回复）

先说地段。很多人第一次听"白象片区"会愣一下，其实它就是仙林湖的东岸。项目南边紧贴仙林大道，东边是天佑路，西边接白象路，走路到地铁4号线仙林湖站，我现场用手机地图量了一下，直线大概500米出头——这个距离很微妙，既不会被地铁震动吵到，又能在下雨天不想开车的时候，十分钟内踱进站口。

4号线一头串起鼓楼、紫金山、苏宁总部，另一头到仙林湖终点；2号线在金马路可以换乘，去新街口、河西方向都不算绕。更关键的是S5宁扬城际还在建，以后从这里去扬州、去龙潭方向都会更顺。买仙林的房子，本质上买的就是"地铁+大学城"这套组合拳，这一拳东院是接住了的。

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再说说为什么"高科"两个字在仙林有口碑。高科置业是南京本土的老牌国企，上市公司，仙林这片地他们从荣境一期、荣境铭著一路做下来，算是陪着仙林湖长大的那批开发商。老业主对它的评价很统一：产品不激进，外立面耐看，物业不折腾。南京清风物业是自家物业，物业费加上公摊大约在3块多，这个价位在改善盘里不算贵，但胜在稳定——你去问老荣境的住户，住了五六年的小区，园林还养不养、电梯干不干净，他们最有发言权。

东院这批地，占地约3.5万方，建面约9.09万方，容积率压到1.9，9栋楼做11到17层。这个数字在今天的南京主城有多难得？现在一块宅地能做到2.5容积率都算良心，1.9基本就是"洋房化"的小高层社区了。总户数不多，车位配比接近1:2，地上只留12个访客车位，其余全部下地——这意味着你以后下班回家，小区路面上不会被车挤得转不开身。

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户型是这次最值得细聊的部分。东院只做了三个面积段，112㎡、136㎡、143㎡，从刚改一步到位到改善二胎，覆盖得很克制。

112㎡做的是三房两厅两卫，LDKG一体化的客餐厅，厨房、餐厅、客厅连成一片，南向连着观景阳台。这个面积段最考验开发商功力——做大了显得空，做小了挤。高科的处理是把主卧做成小套房，带独立卫浴和衣帽间，两个次卧留给老人房或儿童房，U型厨房洗切炒动线顺下来，三口之家住刚刚好。

136㎡是我个人最推荐的一款。三房两卫，客厅做到了约3.5米的阔绰开间，南向横厅连着双联阳台，主卧是真正的套房设计——独立卫浴、独立衣帽间、再加观景飘窗。这个面积段在仙林湖，瞄准的就是那些把城北、城中老房子卖了换过来的改善家庭，住进去之后你不会觉得"我这136方怎么还不如别人120方敞亮"。

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至于143㎡四房两卫，是这次的"镇盘"。约15.5米的南向面宽，客餐厅加起来做了一个类似"5连厅"的大开间，四个房间分散在四角，三代同堂或者二胎家庭住进去，互不打扰。这类户型在仙林湖二手房市场上一直是硬通货——等你哪天想换房，最先被抢的就是这种四房。

生活配套这块，仙林湖是真的成熟了。项目500米外就是万达茂，吃饭、看电影、孩子玩乐园、超市采买，一个综合体全兜住；再往远一点是金鹰湖滨天地，听说德基在仙林也有布局，以后逛街的选择会更多。学校方面，周边有金陵小学广志路校区、仙林湖校区，金陵中学仙林分校中学部，还有书人高科荣境幼儿园——我得啰嗦一句，具体学区每年怎么划分，一定要以当年教育局公布的施教区文件为准，销售嘴里说的"肯定上某校"当不得真。但仙林大学城的底子摆在这，南大、南师大、南财、南邮十几所高校在旁边，人文气场是装不出来的。

生态就更不用愁了，约680亩的仙林湖公园就在旁边，晚上环湖走一圈，呼吸一口带着桂花香的空气——这是新街口豪宅给不了你的东西。

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写这篇的时候，后台收到好几个朋友私信问我几个南京买房的共性问题，统一在这儿唠两句。

有人问："现在南京首付几成？利率多少？"我查了最新的政策：用公积金贷款的话，首套、二套首付比例都降到了20%，5年以上公积金利率首套2.6%、二套3.075%。商业贷款这两年也是一路往下走，具体数字建议打售楼处热线让顾问按你的征信和收入算一遍，比我在这儿说准。

还有人问："买学区房是不是得提前一年落户？"这个变化很多人还不知道——2026年开始，南京公办小学、公办初中都取消了"提前一年在施教区落户"的硬性要求，鼓楼、建邺、玄武都出了细则，还推了"长幼随学"。但注意，取消的是"提前一年"这个时间门槛，户口、房产、实际居住这三样还是要齐的，别理解成"买了就能上"。

也有人纠结："仙林湖现在三万三左右的均价，能不能买？"我的看法是——如果你在徐庄、紫东、新街口东边上班，预算350万到500万，想要低密、想要新小区、想要地铁口，这个板块的竞品其实不多。东院这批销许均价大约33388元/㎡，112㎡的户型算下来总价370万上下就能上车，2027年上半年交付，装修带地暖、中央空调、新风三件套。

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最后说几句掏心窝的。南京的改善盘这两年出了不少，但真正能让老业主愿意回头再买的，一只手数得过来。高科荣境东院不是那种靠概念画大饼的项目，它胜在"稳"——稳在开发商、稳在板块成熟度、稳在户型没有硬伤、稳在交付时间写进合同（预计2027年4月）。预售许可证号2026100055，6、7、8、9号楼这批一共215套房源，想来看现场的，建议提前打电话约，周末样板间人多，工作日去看得更细。

买房这件事，从来不是比谁胆子大，是比谁在自己能力圈里，把每一分钱花得更踏实。仙林湖的傍晚风很舒服，建议你抽空来走一趟，从4号线仙林湖站出来，沿着天佑路慢慢晃到售楼处，吹过的风会告诉你，这地方适不适合你。

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南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？