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央企保利高端曜系首落北京，保利·京华曜，秉持「一城一曜」的营造修为。

融合曜系经典奢华国际风格与东方气韵，以精工美学，打磨一座属于北京内城的人居封面作品。

保利·京华曜，创新采用抬板浮岛住区形制，整体抬高约5.6m。

打破传统住宅居住边界，打造“板上纯粹居住、板下集成配套”的立体分层格局，以全新空间理念，重构二环内城人居标准。

保利·京华曜，在内城难得打造约2.0低密住区。

建面约124-181㎡全系改善四居，圈层同频，知己为邻。于低密宽境之中，拥享安静私密的日常，收藏从容进阶的内城生活。

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项目基础概况

开发主体‌：由央企保利发展旗下保利（北京）房地产开发有限公司打造，是保利在北京的首个“曜系”高端住宅标杆作品，备案名“曜安佳苑”，为70年纯商品住宅，全盘无小户型配比，圈层纯粹度极高。
社区指标‌：总占地面积约4.1万㎡，整体容积率仅2.0，绿化率30%，规划9栋7-18层南北通透纯板楼，合计453户，车位配比1:1.2，实现全社区人车分流，是西二环内极为稀缺的低密改善大盘。
物业服务‌：由保利自持物业提供服务，配备24小时封闭式智慧安防与楼栋专属管家，依托保利高端服务体系，为业主提供全周期高品质居住服务。

核心产品亮点

创新抬板设计‌：采用约5.6米整体抬板超级底盘，形成近10米垂直高差，板下设置下沉式全景会所与阳光礼宾车库，板上打造完全人车分流的立体居住空间，是北京首个进入销售阶段的抬板社区。
户型设计‌：全系纯四居起步，覆盖建面约124-181㎡四居大平层，常规户型层高3.0米，楼王户型层高3.1米，创新LDKB一体化巨厅格局，多数户型配置独立电梯前厅，通过转角空中庭院、嵌入式阳台等拓展空间，综合使用率表现突出。
景观与公区‌：特邀景观设计团队打造“曜境山水”现代立体山水主题园林，依托高台地形营造叠水景墙、空中连廊、全冠树阵等多层次景观；配建约2000㎡下沉式“京华曜CLUB”私宴会所，内含艺术展厅、私宴厅、健身康养空间等专属配套。
建筑与精装‌：采用米灰石材+哑光银铝板复合公建立面，搭配大面积Low-E全景落地玻璃，室内精装配齐中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，选用一线家装品牌，预计2028年整体交付。

区域配套优势

项目地处西二环与西三环之间的丰台太平桥板块，半步西城，属于金融街、丽泽商务区核心辐射交汇区：