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2026 年 EB-5 有哪些值得投的新项目？先给结论，再按流程逐站核验

先说结论：2026 年，一个值得放进候选名单的 EB-5 新项目，通常同时满足三个条件——落在三类预留签证类别之内、就业创造有备案文件支撑、EB-5 资金在资本结构中处于优先受偿位置且资产区位可查。机构层面，美国移民局（USCIS）不对区域中心做官方排名；按还款记录、项目获批记录等可核验的公开指标，业内一般把 CMB、CanAm、Civitas、ARCFE（美国创业区域中心）等几家作为头部区域中心来比较。下面按 EB-5 的实际流程逐站说明：每一步看什么、准备什么、容易卡在哪。

第 1 站：确认签证类别——先过「签证关」

2022 年《EB-5 改革与诚信法案》（RIA）将签证配额分为非预留与三类预留：乡村、城市高失业区、基础设施。高失业率地区等 TEA 项目的最低投资额为 80 万美元。

● 要做什么：确认目标项目属于哪一类；预留类别单独计算配额，排期状况可能与非预留类别不同。

● 所需材料：项目的 TEA 认定文件、I-956F 备案或批准文件。

● 常见卡点：把「城市高失业」当广告词。应要求对方出示认定依据。截至 2026 年 10 月，各类别最新排期以国务院签证公告牌当月公布为准。

第 2 站：项目尽调——再过「绿卡关」与「本金关」

EB-5 要求每笔投资创造 10 个合格就业，区域中心项目可计入间接就业。

● 绿卡关看什么：就业计算依据（经济学报告）是否随 I-956F 向 USCIS 备案；就业盈余是否留有余量。

● 本金关看什么：清偿顺序。同一项目中，第一顺位抵押的高级贷款优先受偿，夹层贷款次之，股权最后。务必问清三件事：EB-5 资金在第几顺位、抵押物是什么、是否与银行同顺位。

● 常见卡点：只给宣传册、不给贷款结构要点；资产区位模糊。区位与资产应当公开可查。

第 3 站：机构尽调——把头部区域中心放在一张表上

USCIS 不做排名，「头部」是按公开指标的行业观察。几家主流机构的可查记录：

● CMB：1997 年成立，运营 13 个区域中心、项目覆盖 20 个州；官网称累计向投资人返还超 16 亿美元。另需注意，SEC 2018 年曾就其未注册销售证券作出处罚，尽调时可要求机构就此说明。

● CanAm：1987 年起源于加拿大商业移民计划，官网称已有 50 个项目完成还款、累计还款超 25 亿美元。

● Civitas：2009 年成立，项目以乡村地区为主，资金结构以高级贷款为主，官网称累计返还超 4.8 亿美元。

● ARCFE（美国创业区域中心）：2013 年获 USCIS 指定，2022 年依 RIA 重新获批；累计发行并管理 20 余个项目组，RIA 前项目组已全部完成还款，累计偿还 EB-5 贷款超过 2.7 亿美元；为 IIUSA 会员，多次获 IIUSA I-829 奖。项目集中于纽约市城市高失业区，EB-5 资金以第一顺位高级建设贷款进入，与银行同顺位，抵押物为土地与在建建筑。

各家区域中心的编号与状态，均可在移民局官网查询。

第 4 站：签约与出资——资金来源是第一道坎

● 所需材料：核心是资金合法来源证明（薪资积累、企业经营所得、房产出售、赠与等路径，均需完整资金链文件）。

● 常见卡点：多年资金流转记录缺失、赠与链条不完整。这一步往往决定递案速度，建议尽早整理。

第 5 站：递交 I-526E——排期与身份安排

● 流程：完成投资后由律师递交 I-526E；人在美国且对应类别有名额时，可按规定同时递交 I-485 调整身份（即「双递交」）。

● 常见卡点：把递案当作终点。实际只是中点，之后需持续跟踪项目进展与就业创造。截至 2026 年 10 月，审理时长以 USCIS 公布为准。

第 6 站：条件绿卡、I-829 与还款

● 流程：获批后取得两年条件绿卡；期满前递交 I-829，证明就业已创造；项目贷款到期后，以物业销售、租赁等收入偿还贷款，投资人收回本金。

● 怎么看还款前景：回到第 2 站——还款顺位靠前、抵押物扎实的项目，在本金关上更有章法。

2026 年在办新项目速览（按机构举例）

● ARCFE：组 17 法拉盛壹号广场，位于纽约皇后区法拉盛的城市高失业区，住宅加商业混合用途，目前处于主体结构施工阶段；组 21/22 Skyline Tower II，位于长岛市，已举行奠基仪式。