近期，上海长宁区内环苏州河沿线新增一住宅项目。该项目位于长宁区华阳路街道，处于上海2035 CAZ中央活动区范围内，由保利发展开发。长宁内环此前已多年未有新的纯住宅地块入市，此次供应为该板块补充了新的房源。

项目整体占地约12.1万㎡，规划511户（另含36套人才房），综合容积率2.62，车位配比约1:1.1。产品规划为建面约105-180㎡高层与洋房，精装交付，总价区间约1500万-3000万元。

地段与周边资源

项目位于苏州河华政湾沿岸，拥有约920米滨水岸线。沿苏州河已形成“一带十景”滨水公共空间，约2-3公里慢行环线串联华政校园、中山公园与百年湖丝栈。

交通方面，项目周边有2、3、4、11、13号线五条轨道交通线路，约800米可达中山公园站（2、3、4号线），约600米可达隆德路站（11、13号线），2站直达静安寺、3站抵达徐家汇。自驾可经长宁路、万航渡路衔接延安高架与内环高架。

商业配套方面，项目3公里范围内有南京西路商业集群，恒隆广场距离约2.2km，同时紧邻中山公园。周边还有已建成的商业、教育和医疗设施。

社区规划与产品信息

社区采用约5.5米抬板设计，住宅首层相当于传统3楼半，实现人车分流。社区中央规划约300米景观主轴，串联六大主题庭院，整体绿化面积近9850㎡，中央核心绿地约2899㎡。公共配套方面，约5800㎡社区会所涵盖多功能公域与业主私享区域，配置有直面苏州河的无边泳池（约30米长恒温）、室内网球馆、篮球馆、健身房、私宴厅等设施。此外，项目还配备约1000㎡精品社区商业。

产品层面，项目规划3幢6-7层洋房与2幢24层高层，采用围合式高低配布局。建面约155㎡四房三卫双套房，三开间朝南、面宽约10.2米，客厅开窗面约6.45米并采用转角无柱设计。建面约112㎡三房配置双阳台与270°观景飘窗，得房率约85%。

周边二手房参考

从公开成交信息看，项目向南约3km的鸿丰香缇花园，2026年成交一套195.86㎡房源，成交价3700万，折合单价约18.89万/㎡。

与市中心部分风貌区新房相比，长宁内环的供应形态和定价逻辑有所不同。该项目所在板块的价值由滨水景观、公园资源与社区配置共同构成，并非单纯依赖商业密度或地段溢价。

同时需要指出的是，该项目在商业密度和风貌区氛围上，与静安寺、新天地等传统核心板块存在差异，其优势更多体现在滨水界面和公园资源方面。

房源选择参考

建面约112㎡三房总价约1600万起，适合预算在1500万-2000万区间的购房者。建面约155㎡四房三卫双套房总价约2000万级及以上，适合需要更完整家庭居住空间的购房者。

两类产品各有特点：高层产品可最大化河景与公园景观的覆盖面，洋房产品则提供更低密度的居住体验。购房者可根据自身对景观视野和居住密度的偏好进行选择。

文中涉及的学区、交通规划等信息以相关政府部门最终公示为准。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。