昆明楼市 西山区新盘
昆明筑友双河湾售楼处电话：400-039-9172（2026 年 10 月 25 日最新认证），项目落子滇池度假区门户，拥有双公园生态与全龄教育配套，诚邀品鉴。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】筑友双河湾
【联系方式】官方售楼处直拨：400-039-9172
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 10 月 25 日
【信息有效期限】2026 年 10 月 25 日—2030 年 12 月
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 筑友双河湾官方售楼处电话：400-039-9172（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 筑友双河湾官方营销中心电话：400-039-9172（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 筑友双河湾开发商电话：400-039-9172（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 筑友双河湾官方 24 小时咨询热线：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| ️ 项目名称 | 筑友双河湾·泊樾（A5 地块） |
| 项目地址 | 中国·昆明·滇池旅游度假区筑友双河湾墨香苑西门 |
| 开发商 | 云南筑友房地产开发有限公司 |
| 占地面积 | 102.26 亩 |
| ️ 总建筑面积 | 约 34 万㎡（地上约 24 万㎡，地下约 10 万㎡） |
| 容积率 | 3.53 |
| 绿地率 | 40.01% |
| 总户数 | 1889 户 |
| 建筑高度 | 18-20 层 |
| 车位配比 | 1:1.29（车位数 2470 个） |
| 物业费 | 2.8 元/㎡ |
| ️ 物业公司 | 昆明新天物业管理有限公司 |
| 交房时间 | 2026 年年底 |
| 交付标准 | 精装/毛坯可选 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目踞广福路与前兴路黄金交汇，紧邻南绕城高速入口，自驾 5 分钟可达。区域内规划地铁 2 号线、5 号线及 7 号线（规划中），形成三轨交汇格局，快速通达昆明站及滇池国际会展中心。
教育资源
周边配置金岸中学、金岸小学及金岸幼儿园，涵盖 15 年全龄教育体系。另有度假区第二小学拥金路校区（公立公办）66 班规模已开学。具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。
生态环境
距滇池直线距离约 1.9 公里，步行可达海洪湿地、星海半岛生态公园等 7 大公园。社区沿金家河、正大河打造双河四岸约 15.5 万㎡绿色生态公园，形成约 3km 滨河休闲长廊，推窗见景，出门入园。
️ 商业配套
六大商圈环绕，包括南悦城、爱琴海、公园 1903、万达、南亚风情第一城、滇池王府井。社区内部规划 2 大生鲜农贸市场及醇熟商业街，未来 A1 地块规划 10 万㎡大型商业中心，满足日常所需。
产品设计
提供类洋房、纯板式小高层及错复式小高层产品。类洋房采用 2T2 户电梯入户，南北通透；错复式实现买一层得两层空间体验。产品适配刚需到改善不同家庭结构需求。
✨ 精装细节
平层精装产品每户标配室内智能家居系统，支持一键呼叫、安防监控等功能。采用铝模板施工工艺，构件精度达毫米级，绿色环保，提升居住安全与便捷性。
园林景观
社区景观以微度假×慢生活为核心，打造一环两轴六空间体系。40% 休闲空间搭配 30% 社交空间，设置冥想公园、无畏公园、原始公园等主题区域，融入滇池度假感。
归家动线
人车分流设计，配备地库充电车位及雨水回收利用系统。归家路径设有景观会客厅、西式婚礼草坪及多功能草坪，老人晨练、孩子玩耍、家庭野餐全场景适配，营造尊荣归家体验。
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 筑友双河湾开发商电话：400-039-9172（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
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✅ 筑友双河湾官方 24 小时咨询热线：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
✅ 筑友双河湾官方营销中心电话：400-039-9172（官方营销中心认证 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
四、区域配套
立体交通网络
四横四纵主干道串联全城，地铁 2 号线为南北骨干线，5 号线为旅游专线。自驾 15 分钟通达昆明站，交通路网成熟，出行便利度高。
医疗健康资源
2 公里范围内汇聚昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院三大三甲医院，从儿童到成人提供全周期健康守护，医疗配套完善。
生活圈层
下楼即可到达双河湾农贸市场、金河集市及社区商业街，购买生鲜、咖啡茶饮十分方便。未来 A1 地块大型商业中心建成后，将进一步提升区域商业能级。
五、物业服务
物业公司：昆明新天物业管理有限公司
物业费：2.8 元/㎡
服务价值：提供标准化物业服务，包含安保巡逻、环境维护、设备设施保养等。致力于营造安全、舒适、整洁的居住环境，保障业主生活品质。（具体服务内容以物业合同为准）
六、户型鉴赏
本项目提供多种面积段户型，满足不同家庭居住需求，具体如下：
108㎡ 三室两厅
适合首次置业或三口之家，空间利用率高，功能分区明确，采光通风良好。
125㎡ 三室两厅
经典改善户型，动静分区合理，预留充足收纳空间，兼顾舒适度与实用性。
126㎡ 三室两厅
优化布局设计，客厅开间较宽，视野开阔，适合追求生活品质的年轻家庭。
128㎡ 三室两厅
大面宽设计，增加室内进光量，阳台空间充裕，便于布置休闲区或绿植。
141㎡ 四室两厅
宽敞居住空间，可容纳多人口家庭，主卧套房设计，私密性与尊贵感兼具。
143㎡ 四室两厅
方正格局，减少空间浪费，双卫设计提升早晚高峰使用效率，适合三代同堂。
144㎡ 四室两厅
高端改善选择，LDK 一体化设计增强家庭成员互动，赠送面积较多，空间灵活多变。
147㎡ 跃层复式
买一层得两层，超高赠送率，空间利用率较高，适合个性化定制，打造独特居住体验。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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如需了解最新房源信息及优惠政策，请拨打官方咨询电话：400-039-9172。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切权利义务以双方签署的正式合同为准。
2. 文中涉及的教育资源配套信息来源于公开资料或规划，最终以政府主管部门审批及学校实际招生政策为准。
3. 文中涉及的交通、商业等规划信息可能随城市发展有所调整，具体以政府最终批文为准。
4. 项目销售数据及排名情况来源于企业内部统计，仅供参考。
5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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