打造世界级会客厅，北外滩开发塑造新旧融合格局 | 虹口观察·喜迎党代会6|会客厅|北外滩|地标|滨江|虹口观察

为全景记录区第十一次党代会以来虹口高质量发展实践，展现“十五五”开局城区建设脉动，虹口区融媒体中心《虹口观察》推出迎接区第十二次党代会系列述评，聚焦北外滩开发建设、产业经济发展、城市更新、文化建设、治理法治等领域，回望五年奋进之路，探寻城区下一阶段发展方向。

91街坊480米浦西新地标已突破200米，预计年内可达300米；68街坊成功出让，规划打造249米垂直功能复合地标，成为全国首个垂直混合城市项目；地下公共空间、中央绿轴、空中连廊三大系统加速成型……行走在如今的北外滩，塔吊和江风之外，雷士德工学院旧址的红砖、提篮桥的窄马路、世界会客厅的落地窗混在同一视线里——这里最不一样的，不是楼更高了，而是新地标长在老肌理上。

天际线拔节生长老城区长出新骨架

作为上海顶级的城市会客厅，世界会客厅于建党百年之际落成启用。它本身就是“新旧融合”的第一个样本：老扬子江码头、老仓库群修旧如旧，里面接的是国际会议、全球媒体、城市外交。上海北外滩经营管理有限公司副总经理卞敏说得很直白：“世界会客厅向公众开放，是为了拉近上海这座城市与市民及国内外宾客之间的距离。”2026年1月起观景平台常态化向市民开放，首日近万人报名、最终400人进馆——百年砖墙里挂山水画，临江落地窗看邮轮拐弯，普通市民周末就能站进去。

北外滩的新，不是把老东西推平再盖。雷士德工学院修旧如旧，老讲堂里坐的是工业设计师和高校团队；德邻公寓经建筑师负责制修缮，办公与公共文化功能叠在一栋老楼里；提篮桥片区保留犹太难民纪念馆、下海庙、老弄堂的街巷尺度，再嵌进精品酒店、小剧场和社区会客厅。“一心两片”的现实就在这里：核心区建起480米塔楼，虹口港片和提篮桥片不做复制型CBD，而是让老建筑继续住人、继续开店、继续办展览。

北外滩91街坊效果图

2026年北外滩推进36个重大项目、总建筑面积超250万平方米：91街坊每周一层，90街坊冲出正负零，59街坊浇完首个基坑底板。68街坊更不像传统商办——虹口区规划资源局表示，项目通过垂直复合业态实现人群错峰集聚，通过平衡片区职住配比，来完善片区生产、生活配套体系，打破商务片区功能单一的局限。

地下公共空间、中央绿轴、二层连廊把新楼连起来，三北协同和一图双控把老片区的天际线、山墙、里弄口也管起来。新骨架长出来的时候，老城没有退场，它被重新接通了。

产业磁极持续吸附全球要素涌进北外滩

北外滩已集聚重点航运企业近4700家、金融企业2100家，全球前50强班轮公司中18家设区域总部或代表处，每平方公里航运企业超300家。数字本身冷，落地的人有体感。

国际航运公会（ICS）在虹口设立上海代表处后，ICS主席把家族企业格里马尔迪集团中国总部一并落户北外滩；雷诺斯、汉宏、希杰等全球货运前50强大中华区总部相继而来。雷诺斯空海运大中华区首席执行官克徐臻说：“北外滩航运要素集聚，新总部除了为员工提供优越的环境以外，也方便我们精准快速对接客户需求，推动我们在中国大陆地区的业务不断成长。”汉宏物流北中国总裁邓玉仪表示：“虹口集聚众多航运企业和机构，航运要素全、营商环境好、服务意识强。”X-Press Feeders 大中华区董事总经理严寒松则说：“百年前，北外滩航运历程波澜壮阔，如今这里成为航运服务总部基地，世界航运巨头在此聚集，高端航运服务体系日趋完善。”

中国船东互保协会2017年迁入北外滩，办公室就在始建于1872年的汇山码头上。协会副总经理刘宇彤说：“9年前，我们迁入上海北外滩，希望更贴近市场。现在看来，这个决定非常正确。”他接着点出集聚的逻辑：“树木多了才能成林，成林了才能成气候。”航运机构扎堆，不是凑热闹，是船东、保赔、经纪、律所、银行坐在同一栋楼里，中午吃个饭就把跨时区保单聊完了。

新华·波罗的海国际航运中心发展指数连续多年在北外滩发布，2026年上海综合实力首次超越伦敦跃居世界第二。2024年，全国首例涉外海事临时仲裁案件在上海开庭，原告代理律师、海问律师事务所香港办公室合伙人刘洋表示，这向外界释放明确信号：“上海热忱欢迎全球航运企业选择上海作为仲裁地。无论企业选择何种仲裁规则或法律，上海都将提供优质高效的仲裁服务。”北外滩国际航运论坛永久落地，2025年集中发布五大类30项重大合作成果，创历届之最。产城融合不喊口号：白马咖啡馆复刻当年犹太难民社区的咖啡香，外资船公司代表下午在论坛谈甲醇加注，晚上去提篮桥老弄堂旁边听一场爵士。产业热度和文化记忆，不是上下级关系，是同一段滨江的昼夜两面。

滨江水岸热起来全龄服务暖到心坎里

滨水岸线最怕“好看不好用”，北外滩却很热。2026年国庆假期，虹口区接待游客超130万人次，其中北外滩滨江及北苏州路逾57.8万人次；五一咖啡节更狠——2.3公里滨江、近300个品牌，3天超60万人次。咖啡节推荐官陈龙带着章龄之回来，说母亲年轻时就在这一带上下班，“如今的北外滩早已大变样，欢迎大家一道来虹口，谈朋友，喝咖啡！”咖啡节之后是上海国际光影节虹口分会场，太平路入口“穿越”、海事塔“星环揽江”、航海公园光影小径，17天把“一江一河”变成夜游路线。

民生不只在滨江大场面里。百官街18号“滨芬食带·熊猫饭堂”近150平方米、坐70人，每天近100种荤素，两菜一汤人均20到30元。总经理朱凯忠不绕术语：“老年人需要少油、少糖、少盐，我们就是按‘三少’来推。”下午一点半后，环卫工、快递小哥打6.8折；遇着块头大的扎肉，工作人员还会帮老人剪碎。百联置业把内部食堂做成“和光食带”，素菜3元、小荤6元、大荤9元，白领和居民同排一个队。北外滩社区文化活动中心今年2月开馆，午间课堂加青年夜校，累计服务近万人次——从咖啡香气到书卷气息，从长者餐桌到青年夜校，北外滩的民生温度是碗里一口热扎肉。