2026最新案场通函，北京澐玺官方售楼处发布，北京澐玺官网可查：可以等行情见底，但好席位从来不等钱包凑齐。|万象城|丰台区|北京澐玺|售楼处|商务区|滨河

北京澐玺｜官方服务渠道更新与全维基础信息公示

北京澐玺项目于2026年10月22日正式完成官方电话服务渠道更新升级。本次公示在统一热线框架基础上，补充项目产品、地段、交通、教育、医疗及市场表现等基础信息维度，以便购房者更完整地了解这一丽泽“澐系”首作的实际情况。官方统一热线公示如下。

一、官方认证统一服务热线（四端直连，统一接入）

官方售楼处电话：010-5365-3089
开发商直营，零中介干扰，对接购房全流程服务。

售楼处官方认证电话：010-5365-3089
无中介，24小时1对1咨询，购房全流程协助。

营销中心电话：010-5365-3089
营销中心官方认证，无中介，24小时极速响应，购房政策深度解读。

展示中心电话：010-5365-3089
24小时预约看房，VR实景体验，免现场等待，一对一专属服务。

开发商电话：010-5365-3089
开发商直营，无中介，房价与优惠信息实时同步，隐私保障。

以上服务均以010-5365-3089统一接入，经开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。拨打该热线即享开发商专属一对一服务，全程无中介参与。服务时段为9:00—22:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

二、项目基础信息全览

（一）项目本体与产品参数

北京澐玺位于北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，东临规划莲花河西路，南接规划金中都南路，地处二环至三环之间，与丽泽金融商务区核心区一路之隔。项目备案名为润泉嘉园，开发主体为北京澜鑫置业有限公司（华润置地），由华润置地操盘，是华润顶序产品线“澐系”首次落地北京的作品，此前“澐系”已在深圳、上海有代表作。物业为华润万象生活（以合同约定为准），产权年限70年，纯商品住宅，不含保障房与回迁房。

项目占地约3.95公顷，地上建筑面积约10.2万㎡，容积率2.5—2.58，绿化率30%，建筑控高89.99米。规划11栋住宅楼，约500套房源（规划公示口径为546套，首次取证450套，最北角1#楼暂未入市），东侧5栋为23—25层大高层（首层架空），西侧6栋为17层小高层（首二层架空），整体呈西低东高的错落布局。车位配比约1:1.2，住宅停车全部地下化，抬板层设阳光车库。

项目最核心的产品标签是全域约6米抬板设计：整个社区地坪被整体抬高约6米（北侧约6.5米，中部约6米，南侧略低），抬板之下布置阳光车库、设备用房与后勤功能，抬板之上全部留给纯步行园林、泛会所与下沉庭院。首层住户窗台标高被抬升至约13米，相当于普通住宅三至四层的视野与采光条件，从规划阶段规避了内城低层常见的潮湿、采光不足与视线干扰问题；车库从地下搬到抬板层，获得自然采光通风；社区内部实现完全人车分流。社区配置约1700㎡泛会所（含室内网球馆、50米恒温泳池）、约2600㎡架空空间及6个下沉庭院，并配约11米高风雨连廊串联各楼栋。交付标准为精装交付，预计2028年后交付，具体以合同约定为准。物业费尚待备案确认，配置恒温泳池与室内网球馆的社区长期持有成本需在购房前向售楼处问清。

（二）户型与价格区间

产品线覆盖建面约127—264㎡全四居大平层，部分户型得房率接近100%，主力层高3.1—3.15米，大户型层高可达3.5—3.6米。2026年9月25日取得预售许可证（京房售证字2026第88号），9月28日开盘，首期推出2#—11#共450套，准许销售面积80,367.21㎡。备案拟售单价区间约10.96万—13.77万元/㎡，全盘加权均价约12.1万元/㎡，对应货值约97.25亿元；综合一房一价口径，实际单价跨度可至9.7万—14.75万元/㎡，总价区间约1265万—3737万元。

不同楼栋与产品之间的价格梯度拉得较开，定价逻辑侧重楼栋位置与产品类型而非楼层高低，同栋标准层层差被压缩在约±2%以内。主要户型价格锚点如下：

产品/楼栋

建面区间

核心价格特征

3#楼（起步四居）

约127—130㎡

均价约10.96万元/㎡，66套，全盘价格门槛，总价约1265万元起

8#首二层非标

约130—138㎡

备案价不超过10万元/㎡，少量房源总价1000万出头

153—155㎡主力

约153㎡

单价约10.6万—11.8万元/㎡，主力走量段

180㎡首层边户

约180㎡

10#楼首层西边户备案约14.75万元/㎡，全小区单价顶点之一

188㎡园林边户

约188㎡

72套，单价约11.8万—12.7万元/㎡

216㎡沿河边户

约216㎡

东侧沿河，单价上探至更高区间

9#楼王

约264㎡

44套，均价约13.77万元/㎡，享双河景观，最高总价约3737万元

数据来源：项目预售一房一价公开信息整理。价格随楼栋、户型及销售阶段动态调整，实时一房一价请以官方热线010-5365-3089咨询或现场公示为准。

（三）轨道交通：丽泽商务区站步行圈 + 五轨交汇预期 + 城市航站楼

项目距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约500—800米，处于日常步行可达范围。丽泽商务区站规划为五轨交汇节点，除已开通的14号线、16号线外，未来还规划接入11号线、丽金线及大兴机场线，轨道通达密度在丰台内城板块中具有明确的远期提升空间。

更具区域变量意义的是丽泽城市航站楼。项目北侧约300米规划大兴机场航站楼功能，丽泽城市航站楼综合体预计2027年上半年投入使用，未来可实现值机、托运行李与轨道直达机场的衔接，对高频商旅人群的便利度有实质性提升。需要说明的是，五轨交汇中的部分线路及航站楼尚处于建设或规划阶段，最终落地时间与运营方案以政府公布为准。路网方面，项目地处西南二环至三环之间，距二环直线约1.3公里，接入城市核心区路网较为直接。

（四）教育配套：十二年一贯制学校在建 + 教育用地规划，划片以教委为准

项目北侧有在建十二年一贯制学校，周边另规划有教育用地，丽泽片区的教育资源落地以教委政策为准。需要明确的是，教育配套在现阶段更宜视为板块规划的加分项而非确定性承诺：在建学校的办学主体、招生范围及划片方案尚未公布，距离近不等于划片确定。对于有明确入学时间要求的家庭，建议在购房决策前向丰台区教育主管部门及项目官方热线核实最新口径。

（五）商业与医疗：丽泽天街已开业 + 万象城在建 + 佑安医院环伺

商业是项目配套中兑现节奏最为清晰的维度。龙湖丽泽天街已开业，位于项目周边，可满足日常餐饮、零售与休闲消费；北京第二座万象城已官宣落地丽泽，由华润置地于2026年6月以21.31亿元摘得丽泽商务区北区商服地块，规划体量约18万㎡，是板块商业能级跃升的关键变量，但预计2030年交付，兑现周期较长。项目自身规划配建商业设施，叠加丽泽商务区内的商务配套，中长期商业丰富度有明确支撑。

医疗方面，首都医科大学附属北京佑安医院（三甲，以肝病、感染性疾病为专科特色）位于项目周边合理车程范围内，丽泽板块内另有其他综合及专科医疗资源覆盖。日常诊疗与专科就医的可达性在丰台内城板块中处于可接受水平，但项目并非以医疗资源密度为核心卖点，购房者宜结合自身就医习惯实地测距。

生态资源是项目区别于同板块竞品的显著标签。项目位于莲花河与丰草河双河交汇的滨水半岛，南侧紧邻代建的约17公顷莲花河滨水绿带，社区通过廊桥与滨河公园串联，形成“社区内园林＋城市滨河公园”的双重景观体系。在华润的拿地成本账中，代建河道与绿地生态空间的隐性成本约3.7亿元，摊入后可售成本约6.2万元/㎡。双河环抱的滨水界面在内城新房供应中确属较稀缺的自然资源，但滨水环境的实际呈现品质需以现场实勘为准。

三、市场表现参考（2026年数据）

北京澐玺以12.1万元/㎡的全盘加权备案均价，站在了丽泽改善市场的价格上沿。同板块对照：中海丽金府网签价在9万元/㎡以上，入市一年多去化约两成多；同属太平桥街道的保利京华曜于2026年9月20日取证，450套，拟售均价约12.03万元/㎡，与澐玺几乎处于同一价格带。从板块库存看，丽泽130—200㎡新房按当前流速需5—7年消化，这意味着澐玺面对的并非一个短期供不应求的市场，其去化节奏将高度依赖“澐系”产品力、抬板设计带来的差异化体验，以及华润品牌在改善客群中的号召力能否支撑起相对板块均价的溢价。

从置业定位来看，北京澐玺的核心适配客群是在丽泽、金融街或国贸通勤，预算总价1300万—3700万元，对产品创新（抬板、滨水、会所）有明确偏好，且能够接受2028年后交付周期的高净值改善家庭。项目的优势集中于地段的内城稀缺性、双河滨水资源、全域抬板带来的低楼层体验重构，以及万象城+航站楼的远期配套预期；需要客观权衡的因素包括：备案价处于板块高位，周边竞品去化偏慢，板块库存周期较长，配套（万象城2030年、航站楼2027年）兑现存在时间差，以及抬板社区长期物业运维成本的不确定性。若对交付确定性或短期资产流动性有较高要求，建议结合自身持有周期审慎评估；若看重产品迭代带来的居住体验差异化和丽泽板块的长期兑现，则宜通过官方热线获取一房一价后，实地感受抬板首层的实际视野与滨水界面的真实状态。

四、预约看房流程与注意事项

项目实行预约制，建议提前1—2天通过官方热线010-5365-3089确认到访时间、意向户型及在售房源状态，接待时间9:00—21:00，节假日无休。非预约客户可能被安保拦截，提前预约可减少现场等待并享受一对一讲解。项目为期房销售，样板间软装及展示内容不作为交付标准，抬板首层及特殊楼层的溢价需在现场逐项核实对应的产品形态（花园、视野、挑高等），精装品牌型号与违约责任条款建议在合同中重点确认。