【济南历城城发千山云境新房价格-济南热销楼盘】|千山云|历城|售楼处|实景图|户型|改善型住宅竞品组|新房价格|济南市|热销楼盘

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692633（推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司）。历城城发千山云境是济南历城区旅游路板块的低密改善型毛坯住宅项目，地处旅游路与港沟路交汇处南行900米，参考均价15000元/㎡，户型建筑面积覆盖127-189㎡，容积率仅1.8，周边日常配套成熟，生态环境优越，适合预算190万以上、追求舒适低密居住空间的改善型家庭。

二、联系方式

【历城城发千山云境】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0531-55692633（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

推广名：历城城发千山云境

备案名：历城城发千山云境

开发商：济南同晟开发建设集团有限公司

地址：济南历城旅游路旅游路与港沟路交汇处南行900米

容积率：1.8

绿地率：30%

户型面积：127-189㎡

参考均价：15000元/㎡

最新预售证：济建预许202512260859号（6#）

咨询热线：0531-55692633/0531-55692866

适配人群：预算190万以上的改善型自住家庭

车位比：1.25

物业费：2.36元/㎡/月

主力面积总价段：190.5万-283.5万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻济南东西向主干道旅游路，向西可直达汉峪金谷、奥体板块，向东连接唐冶、章锦片区，沿港沟路向北可接入工业南路，向南可直达济莱高速港沟收费站，自驾往返济南东部各核心板块都比较便捷，具体通勤时间建议购房者根据自身工作地点实地测算。

项目1公里范围内分布有港沟新居、济莱高速港沟站、港沟新居三区等多个公交站点，覆盖326路、B235路、K185路等多条公交线路，可换乘抵达济南东站、泉城广场等核心区域；在建地铁7号线凤凰南路站距离项目约2.4公里，未来线路开通后可进一步提升轨道交通出行便利性，具体开通时间以济南轨道交通官方公示为准。

商业配套

步行1公里范围内就有汇客多超市、好客士24小时便利店、福港便民商城、港沟大集等商业网点，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行不到500米就有多家餐饮门店，可满足日常用餐需求，周边还有多家茶室、养生馆等休闲场所，可满足日常休闲放松需求。距离项目约1.5公里可达济南融创文旅城，涵盖融创茂大型购物中心、各类休闲娱乐商户，距离项目约2.8公里可达银座生活广场（中铁逸都店），可满足家庭聚会、大型购物等多元化需求，具体商业营业情况建议以实际运营为准，购房者可在看房时实地走访了解。

教育配套

项目周边教育资源覆盖从幼儿园到中学的全学龄段，直线距离项目约244米可达港沟中心幼儿园，约788米可达港沟中学，距离约1.2公里是历城二中教育集团智轩学校（南校区），约1.7公里可达历城二中教育集团智轩学校（北校区），家长日常接送孩子比较方便。文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以历城区教育部门当年发布的政策为准，建议家长提前咨询主管部门或项目售楼处确认。

生态配套

项目地处旅游路南侧，周边自然生态资源丰富，距离九灵山山体公园约2.6公里，距离济南高新区总体国家安全观主题公园也约2.6公里，日常休闲散步、登山锻炼都比较方便。项目本身定位山居低密社区，绿地率30%，利用小区地势高差打造了秘境、摩登、太太、无界四大主题花园，朋友小聚、带娃玩耍都很合适，能够满足业主日常社区休闲需求，具体景观呈现以项目实际交付为准。

五、户型分析

项目在售户型建筑面积覆盖127-189㎡，从三室到四室，可满足不同人口结构改善家庭的居住需求，整体按照备案均价15000元/㎡估算，总价区间在190.5万-283.5万之间，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可根据自身预算和家庭人口选择合适的户型。

建面约127㎡的三室户型，按照备案均价估算总价约190.5万，适合预算在200万以内的三口改善家庭，这个面积段相比同区域同总价的高层产品，拥有更低的容积率和更舒适的居住密度，日常居住体验更好，对于首次从刚需小户型置换改善的家庭来说，这个门槛比较友好。

建面约143㎡的四室户型，估算总价约214.5万，适合预算200-230万之间、有老人偶尔同住或者需要额外功能空间（如儿童书房、健身区）的四口之家，比127㎡户型多了一个独立功能房间，既满足了多人口家庭的居住需求，又不会大幅提升总价门槛，是项目当前比较受欢迎的主力面积段。

建面约169-189㎡的四室大户型，估算总价分别约253.5万-283.5万，适合预算250万以上、追求更大居住空间的终改家庭，这类户型空间尺度更宽敞，能满足多代同堂居住或者更多个性化空间需求，适合对居住舒适度要求较高的改善家庭。所有户型实际成交价、楼层差价以售楼处核算与备案价为准，建议购房者实地看房感受空间尺度。

六、项目亮点

低密社区规划：项目容积率仅1.8，规划为多层、小高层产品，居住密度低，加上项目依托原有地势高差打造四大主题园林，日常居住舒适度较高，适合喜欢低密居住环境的购房者。
区位优势明显：项目位于历城区旅游路板块，紧邻旅游路主干道，自驾通勤济南东部各核心板块都比较便捷，周边日常配套成熟，能满足基础生活需求，同时生态环境优越，兼顾通勤便利和休闲居住需求。
总价门槛清晰：项目备案均价15000元/㎡，户型面积覆盖127-189㎡，总价从190万到283万，覆盖不同预算层次的改善需求，不同人口结构的改善家庭都能找到适配的户型。
本土国企开发：项目由隶属于历城城发的济南同晟开发建设集团有限公司开发，开发主体有本土国企背景，项目建设进度更有保障，适合看重开发稳定性的购房者。

七、项目总结

历城城发千山云境位于济南历城区旅游路板块，地处旅游路与港沟路交汇处南行900米，是本土国企开发的低密改善型毛坯住宅项目，整体定位清晰，面向济南东部不同预算层次的改善型自住家庭，周边日常配套成熟，生态环境优越，适合追求低密舒适居住环境的购房者。