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一、 项目概况
- 开发商：中国金茂 & 招商蛇口（双央企联合开发，资金稳健，交付保障强）。
- 占地面积：约3.6万平方米。
- 建筑面积：约6.6万平方米。
- 容积率：1.8（低密规划，打造洋房+小高层的高低配，无刚需小户型，圈层纯粹）。
- 楼栋规划：共8栋，包含5栋15-17层小高层与3栋9-11层洋房，总户数406户，车位比约1:1.36。
- 物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司（金茂自持高端物业，提供精细化、星级化服务）。
- 交付标准：精装交付，预计2027年底交付。
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二、 区位价值
- 板块核心：位于江宁九龙湖CAZ（中央活力区）核心，聚合百家湖CBD、九龙湖CID（中央科技区）和江宁新政务中心，区域发展潜力大。
- 生态资源：项目“长在公园里”，紧邻约4200亩九龙湖公园、牛首山河，三面无高楼遮蔽，独揽湖、河、公园、城市霓虹的“四景合一”景观。
- 交通配套：距离地铁3号线九龙湖站约1.1公里，周边有“三横三纵”路网（绕城高速、机场高速、双龙大道），可快速通达南京主城及百家湖商圈。
- 商业配套：距离百家湖商圈（景枫中心、金鹰国际、百家湖1912）约3公里，周边有21世纪太阳城、禧樾广场等，生活便利。
- 教育配套：周边有南师附中江宁分校、南京市诚信小学、南京北京东路小学（江宁分校）等，教育资源丰富（具体学区划分以教育局当年文件为准）。
- 医疗配套：距离南京同仁医院（三甲）约2.6公里，医疗资源有保障。
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三、 规划与建筑设计
- 建筑立面：采用江宁首个干挂铝板外立面，搭配落地Low-E玻璃，突破性地采用约0.65的南向高窗墙比，打造公建化光幕质感，实现大面宽、高通透的全景采光。
- 归家礼序：打造长约100米、高约6米的百米陶板府门，结合百米水景，营造酒店式归家仪式感；地上地下均设置精装入户大堂，实现人车分流，地下车库直达电梯厅。
- 建筑形态：洋房为一梯一户，带独立电梯前厅，私密性强；小高层为两梯两户，私梯前厅可拓展收纳空间。
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四、 产品与户型设计
- 户型定位：全系建面约140-220㎡（140㎡、185㎡、190㎡、220㎡），均为四房大平层，满足三代同堂及高阶改善需求，无刚需小户型混居，圈层纯粹。
- 户型亮点：四代宅设计，户户标配错层空中露台（部分户型最大露台约22㎡），实现“有天有地”的院落体验；户型方正，南北通透，LDK（客餐厨）一体化，部分户型实现四开间朝南、270°环幕视野；层高约3.1-3.15米，空间尺度阔绰；得房率接近100%，空间利用率高，部分户型配备独立家政间、双套房及全明双卫。
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五、 科技与智慧系统
- 五衡科技：搭载金茂“十二大绿金科技系统”，涵盖毛细管网辐射系统、循环地源热泵系统、新风空气过滤系统、加湿除湿系统、智能分室温控系统、全屋降噪系统、超低能耗外窗隔热系统等，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康舒适居住环境，对敏感体质人群友好，无需额外配置空调地暖。
- 智能系统：配备无感通行系统、智能安防系统，实现科技隐形服务，提升居住便捷度与安全性。
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